开发商委员脱不开开发商观点_马跃成

3月4日，全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示，就目前来看，北京的房价拐点还没有到来。于炼表示，此前房价“拐点论”的出台，是由于深圳、上海等城市的房价在短期内出现了大幅下跌，但中国目前仍未形成具有共性的房地产市场，深圳、上海等地的房地产价格变化，不代表中国整体房地产市场的现象，当然也就不能简单地和北京进行类比。

于炼认为，目前说北京房价出现拐点为时太早，尽管短期内房地产政策能够对房地产市场起到一定的作用，但是长期来看，还是需要市场自身来起决定性作用。 “我个人和中国城建的判断是，北京房地产市场的价格未来还是一个稳步、逐步、慢步的增长过程，短期内不会出现暴涨和暴跌，所谓的拐点是暴涨或暴跌，但北京仍然没有出现。”

于炼认为，万科“清理门户”是好事，王石是非常值得赞赏的，毕竟万科的降价，引发了一批地产企业跟风，对整体社会福利和成功房地产商对社会的回报，都起到了积极的作用。房价如果出现拐点，不论是大幅上涨或者大幅下降，对国民经济都非常不利，最好的方式就是房价保持稳定，上涨的幅度不要太快。

看了于委员的讲话实在没有看出什么新意，这与其他开发商们的言论如出一辙。于委员说北京的拐点还没有到来，给人的感觉是一定要到来，或者就是要很快到来的意思。在这里于委员没有否认房价会出现拐点的可能，同时他认为上海、深圳的房价出现短期内大幅下跌后，按照其观点，沪深应该是有拐点出现了。

北京和深圳、上海同属一线城市，北京去年长期排在老二的位置，上有深圳带头，下有上海托着。现在沪深都大幅下跌，怎么可能只有北京可以保持继续稳步增长？北京除了政治因素比沪深更敏感之外，其他社会、经济方面能差多少呢？话又说回来，去年、前年房假增速迅猛的时候，怎么不、就不考虑政治因素了呢？实际上越是政治敏感地区，房价越应该实事求是才对，越应该早一点回归理性。在黄城根底下疯狂、甚至要疯狂到最后，有道理吗？

其实，在全国房价都开始松动下滑的今天，北京也不是世外桃源，而且北京大概有40%左右的房子被外地人买走，北京的房价怎么可能洁身自好，只涨不降？实际上北京的情况一点都不比沪深的情况更稳，最近就有“国展领寓”暗打八五折，整个楼盘价格每平方米下降三四千元。同时，各楼盘一改以往“死撑”的姿态，都开始疯狂打折促销，其中不乏曾经屡创销售纪录的知名楼盘，且态势愈演愈烈。

有记者调查发现，目前京城至少有近40个楼盘打“明折”，诸多在几个月前无法想象的优惠措施纷至沓来。但是与打折的火暴场面相反，各楼盘的销售量却没有随着优惠幅度的增大而增长，甚至出现一个月销售总量仅为一套的楼盘。

因此北京的市场没有比深圳、上海更好、或者好多少，所以。不管什么人都不要枉下结论。对待房价的走势也不要随随便便地作出判断，最好还是要进行必要的分析，比如从逻辑上推理一下，从数据上分析一下作个结论，或者是和类似的地区进行一下比较，得出一个大概相同的结论。判断这个东西太唯心、太没谱、也太可怕，但这又是最近判断房市拐点不在的人们的普遍的方法，看来政协委员也没有跳出这个圈，可能也于其开发商的出身有关。

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