房产调控的初步成效与调控目标还相差很远

      去年的调控比以往几年有效，主要表现在房价从去年底开始确实出现了下降的现象。在昨天的国务院新闻发布会上，建设部副部长仇保兴也“模糊地”提到房价调控问题。他表示，在已经出台的一系列的政策施行后，已经收到初步成效。

      虽然在新闻发布会上，仇副部长并没有阐述具体什么成效，以及对今后这些政策将发挥什么样的作用的预计。但是，可以肯定地说，现在的所谓成效就是房价的初步回落，以及在购房人中间造成的观望情绪和在开发商中间造成的恐慌心理，这样的政策性成效对今后的房价走向是有决定意义的。

      也是因为最近的初步成效，在开发商之间也爆发了“拐”与“不拐”观点的内争。当然对当前形势的判断和对政策走向的预测，肯定决定了企业下一步的战略调整。基于不同的观点，万科开始了全国性的价格调整，成了打响2008房市价格战的带头大哥。但是还有很多的公司正在观望中，有的还在硬抗着，期盼着与天气转暖一样再次走进楼市的春天。

      其实，倒不是这些还在硬抗的开发商有多大的预测能力，也不是他们判断有多准。而是基于往年调控每每落空，让这些人偿到了甜头。房地产政策的效果总是有半年以上的滞后期，但是往往是效果还没有显现出来呢，调控的方向就又转变了。

      这次仇副部长关于“已经收到初步成效”的言论，是不是代表了主管部门的主流认识。有关部门会不会因为见到“初步成效”就沾沾自喜，以为目的已经初步达到，从而启动“防止房价过猛下降”的下一轮战役。

      这是让人感到担心的，实际上房价的回落还只是开了个头，要证明房价依然太高还有太多的理由，比如收入与房价的比还离国际标准相差太大；租售比依然太不合理，人们投资房产的收益主要还是指望房价的上涨；房屋售价与成本严重脱离，以至于现在CPI居高不下、材料价格大涨的今天，开发商对成本的变化依然没有什么顾虑；与国外相比，在国内一线城市买套公寓的钱绝对可以在澳洲、加拿大的类似城市买套相当的别墅了。

      由此看来，房市的调控绝对不能止于“初步成效”就见好就收，而是应当继续努力、再下一城。党的十七大确定的发展目标是：公平正义、社会和谐、住有所居。可以肯定地说现在这个目标离我们还很远，我们万万不可掉以轻心，“革命尚未成功，同志仍需努力”。

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