房价稳升不是调控成功的标志_马跃成

电视上这些业内人士的基本观点是，国家房地产调控的目标就是要建立起一个房价稳步上升的机制，所以指望房价下降是不现实的。他们承认去年和前年的房价上涨脱离了轨道，涨幅确实太高，因此这也是今年房价不能再大幅度升高的理由。但是由于存在需求的现实压力房价上涨还是不可避免的，这些业内人士预测的上涨幅度在10%左右。

如果真的就像这些人士预测的这样房价在2008年又上涨了10%的样子，这不和去年一样了吗？去年的官方统计结果不过如此，北京连续10个月涨幅超过两位数，最多也不过12%左右吗？全国的房价上涨基本上是低于10%的。好一个08年再涨10%！这不是又让调控变空调吗？统计数字和人们的观察是有差距的，这也是人们最担心的，人们实在不知道2008年的10%里到底有多少水分？

按照这些业内人士的说法，中央调控的目标是要保持房价的稳步上涨，而以前的房价上涨只不过是不太稳步罢了。莫非保持在10%的幅度内就算是稳步了吗？如果是这样，那国家还出台调控政策干什么？因为统计数据报到中央那里每年还真没有超过10%呢。中央政府莫非也是用己之矛攻己之盾？

不要说10%的增长速度与实际的增长差距还很远，就是10%可靠的增长，还有多少人能跟的上房价的上涨。最近炒的暴热的上海退休高工工资问题就是例证，2007年年初，国务院特殊津贴获得者、62岁的前上海政协委员吕胜美的养老金仅为2006元，这还算同级别高工中的中上水平。上海的房价大都在2万元/平米以上，每年增长10%就是要涨价2000元/平米，抵的上退休高工一个月的收入了，该高工的工资又能按照几%的幅度增长呢？

当然退休高工可能不再买房了，但是并不等于高工没有像这些业内人士所说的住房需求。因为很多人在分析中不是还把进城农民也纳入到促进房价上涨的动力之中了吗？上海退休高工的情况虽然典型，但不是特例，据了解广州的情况更差一些，而那些落后地区的情况就更无法比较了。其实退休工资的事情也反映了社会上人们一般收入的基本状态，也证明了人们的工资收入增长情况与房价上涨之间的关系。

不知道什么原因，中央台的这个节目没有请“拐点”论对立的双方进行一下PK，从而形成了一边倒的观点，这样的话不知道会不会给观众们留下房价在短暂喘息之后又要开始新的一轮的上涨了。不过也不能不重视起来，最近关于房价上涨的声音渐渐有大起来了，比如“奥运年房价会继续走高”、“防止房价过猛下降”、“08年是房价上涨新起点”等等。

一些业内专家认为，国家的调控政策已经见底，特别是南方冰雪灾害之后，国家从紧的货币政策开始转向的呼声也响起来了。不能否认，去年的利率调整、提高首付等政策重创了房地产市场，给投资者、投机者和开发商造成了相当大的影响，应当说这样的势头保持下去，房地产走向成熟和稳定的希望还是蛮大的。在政策刚刚触动了一下神经的时候就叫嚷已经大病痊愈了，这不是在自欺欺人吗？

05年的“国八条”、06年的“国六条”极其配套政策大小不下几百条，时间都过去两年了真正落实下来的有多少？倍受人们关注的九部委“十五条”中关于90平米占70%的硬性指标，到去年地不是也才落实到30%的样子吗？国家调控千万不能松弛下来，货币从紧只过去了短短的几个月，怎么可能就完成了历史使命？

很多人在预测房价上涨的过程中，不是进行细致的分析和推论，而是片面地强调“我的判断”、“我估计”云云，真的就像大师般的出神入化了。房地产市场存在的问题是有目共睹的，不是一朝一夕就能解决的，我们应当深刻理解社会的需要和历史的责任。有领导人曾经讲过：没有基本的公平正义，哪来的社会和谐。每个人都应当从这个大局出发，切切实实地、扎扎实实地、老老实实地落实中央政府的调控政策，为还房地产市场一片蓝天而努力。

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