2008年楼市拐点与苍蝇无关是大象造反
2008年楼市进入拐点的信号越来越明显，越来越多了，今天见报的国务院3号文件严厉打击囤地行动，将掀起新一轮的地产风暴，去年牛气冲天的地王们还没有来得及喝庆功酒，就该准备办后事了，房地产市场的冬天不期而至是不争的事实。
但是已经敲响了高房价丧钟的今天，还有一些人为高房价哀鸣，继续做着延续2007年风光的美梦，企图把最后的晚餐当成永远不散的盛宴。这其中叫的最响的一个声音来自某经济学家，该同志声嘶力竭地指责政府敢于市场经济秩序。但是任凭开发商操纵房地产市场、任意抬价、囤地就是市场经济吗？哪有已经火烧联营了，还不许别人泼水救火的道理？
另一位就是开发商大佬任总裁的言论，他虽然承认有些地区房价开始回落，但是认为现在拐点根本没有出现，他同时认为现在叫喊拐点的不过是几只苍蝇而已，几只苍蝇能叫多响？小小环球有几只苍蝇碰壁，就能把房价推到拐点了？任总是坚决不会相信的。但是，最近以来和去年初时的形势不一样了，当时在博客世界里唱衰房价的知名博客不超过5人，其中还有人是犹抱琵琶半遮面，不敢叫的太响。但是现在的已经完全不同了，比较起来相信拐点的已经占了大多数。
所以说，不是几只苍蝇在叫，也不是几只苍蝇要阻挡历史的车轮，而是邪涨的房价让拉车的大象都受不了了，大象是力量和平稳的象征，要大象跑出火箭的速度，那还不把大象给惹脑了？去年的房价涨的太邪虎了，广大的购房人不干了，中央政府早就火了，一些中小开发商也受不了了，银行的风险系数已经接近临界点了，一些开发商的土地都可以富可敌国了，国民经济已经被挟持了，再这样跑下去就要车毁人亡了。这里的林林总总哪个不是只大象的身份？有哪个像只苍蝇再叫？
拐点是不是已经出现？拐点是不是要出现以及拐点何时出现的问题不但影响到买房人的决策，也关系到开发商的战略调整、销售策略以及投资方向，同时也是对政府调控政策的检验，也关系到政府今后的政策走向。市场是不是已经出现了方向性的转变？结果只有一个。
无论房地产界以及关心房地产业的什么人物，其实就2008年的房地产走向还是形成了一个基本的共识，那就是无论如何今年的房价也不会像去年那么邪虎地上涨了，这一点连不承认拐点之说的人都是完全认同的。有了这样一个基本的认识，实际上推定拐点的结论就没有那么困难了。
如果我们能够仔细的分析了房地产市场的现状，就会感到如果要否定拐点的存在黎明楷的理由还实在不够充分。事实上，无论从主观上，还是从客观上，房地产市场已经进入拐点区域有着充分的证据。
一、已出让住宅用地充足。虽然最近这三年来，北京没有完成土地供应计划，但是以往年度特别是831大限之前突击放量的地块，大量的被开发商转为了土地储备，即使这几年上市的土地也没有完全没有进入开发阶段。如果这些地块全部入市足够有三年的开发量。
二、存在大量的空置房屋。空置房屋是判断房市的重要参数之一，由于房屋有别于其他普通商品的特点，存在一定的空置房屋是合理的和正常的，但是如果出现大量的空置现象，就不能说明城市住宅供应依然偏紧的状况，据统计北京大概还有9万套1000多万平方米空置房屋。
三、自住需求量减少。房屋的需求是和房价成反比的，是和人们的收入成正比的。但是由于高房价的原因，人们的购房能力大打折扣，另外国家调整拆迁政策以及前两年人们大量透支财富购房，在房价依然居高不下的情况下，动辄百十万一套的普通住宅，让对很多普通的自住购房的人来说难以形成有效需求。
四、投资需求下降。资本是要追逐着高利率投资的，如果房地产市场失去了往日的上涨势头，投资房市的人就会大量的减少，而如果房价下跌，就会有大量的投资从房市撤走。北京的普通住宅大概有三分之一被外地人买走，而高档住宅更是有60%被外地人买走，这其中有相当数量是用于投资的。而北京人的一人多套房子也是非常普遍，因此说以前的房地产市场是在投资者的炒卖中火暴起来的并不过分，今年这种势头再继续下去难了。
五、买涨不买跌的心理影响人们的买房愿望。2007年底前后在多重因素的影响下，很多地方的房价开始了下降，这将影响到人们对未来房价走势的判断，当人们认为房价还可能继续走低的时候，持币待购的现象就会更加强烈。这么说来，王石建议人们过3、4年再买房对房市是有一定影响的。
六、房产新政调控房市力度加大。借鉴以往的经验教训，今年的调控将主要在落实实际效果上下工夫，比如：加息还会继续进一步抑制需求；土地风暴将打击囤地和地王现象；保障类住房不会停留在5%的比例上，包括集资建房、合作建房、两限房等多种形式的建房模式将加大比例供应市场；物业税的出台将调整人们持有财富的结构，改变人们的对房屋财产的传统认识。
当然，决定今年房地产市场发展方向的因素还有很多，能够证明房地产市场必然会发生根本性转变的理由也还有不少。应当说供求关系决定着房市的发展方向，我们可以看出影响人们需求的外在条件已经发生了根本性的变化。同时，切实把房价降下来，才能促进房地产良性发展这个基本道理正被越来越多的人们所认识，这也是中国经济发展、社会发展以及政治发展的需要，如此看来，“拐点”不来行吗？
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