北京房市跟深圳一块入冬_马跃成

进入12月，有关深圳、广州“房价下跌”的议论此起彼伏。深圳、广州地区楼市已经开始衰退是不争的事实，不但一些业内的评论家们已经反复在论证广深的行情走向，最近电视、网络、纸面媒体也给予了轮番报道，开发商除了王石已经公开表示了进入拐点看法外，其他的开发商大佬也都毫无例外地承认局部地区已经进入房地产市场的调整期。

新房、旧房成交量的萎缩、中介公司的关门、开盘销售不得不通过促销来启动等等迹象，都证明房地产市场已经确实没有了往日的疯狂。其实热切关注深圳、广州楼市的背后，还有很多的人急切地想了解北京楼市是否也会出现类似的盘整？北京的房价能否下降？因为一般情况下，通过北京楼市的走向可以对全国市场有个更准确地的判断。

北京与深圳、广州一南一北，能够同此凉热吗？有业内人士就认为，深圳楼市之所以最先出现调整，有它的特殊性。和北京相比，深圳的可开发的土地屈指可数；深圳临近港澳，投资型购房人及外籍人士购买数量相对要多；深圳楼市的“投机性”、“炒作性”要高于北京。而北京的供应量、需求量等要远远大于深圳，因此，深圳楼市的盘整虽然带有先导性，但是并不会立刻波及到北京的楼市。另外，北京作为首都加上奥运的吸引力、快速的城市建设，来自境内外的强劲需求在支撑北京的房价。

北京的一些开发商对市场更是信心十足，他们的看法是：北京楼市不同于深圳、广州，除了购房刚性需求存在外，北京的房价没有出现普遍虚高，房价依然坚挺。成交量的下降具有结构性特点，而非整体市场出现萧条状况。

但是，我们不能忘记，当初北京房价紧随深圳房价步步高涨的时候，人们并没有分析出到深圳与北京的这么多的差别，反倒认为北京也存在非常高的境外购房比例、城市发展造成同样的土地稀缺、人口膨胀需求与深圳一样旺盛等等促使房价上涨的因素。为什么现在房价开始在深圳回落的时候，北京降价的条件就消失的无影无踪了呢？北京真的就和深圳只能同涨不能同降？

其实，在广州、深圳房地产市场出现的问题，在北京的市场上正在悉数亮相，看来北京的房市终究也难逃深圳、广州那样的命运。

一、成交量下降。广州市国土房管局最新披露的11月份楼市成交数据显示，今年10月份一手房均价达到11574元/平方米的历史最高点，同比上涨81.3%。但是到了11月，均价下降了1141元/平方米，降幅近10%；根据中国指数研究院统计显示，10月深圳商品房成交均价每平米14797元，和9月相比下降10.35％。

继深圳、广州、上海一些楼盘跳水之后，北京楼市虽然很少有项目明说降价，但是“打折”已经风起云涌，随着年底的临近，折扣的范围和幅度又有了明显扩大。几乎各个区域都有一些项目出现9.5折左右的较低折扣，产品类型囊括了公寓和住宅。进入12月中旬，北京住宅打折销售的情况越来越普遍，同时部分项目的折扣率也越来越低。

二、土地招标遇冷。在政府加大限价房和经济适用房开发力度后，“地王”终成烫手山芋。开发商对土地更多了一份谨慎。最近广州推出的地块多达12宗，总建筑面积就超过100万平方米，是广州今年第二大规模的土地集中出让。尽管有几家实力强劲的开发商竞买，但所有参与者均无心恋战，缺乏竞争，最终2块地流拍、5块地以底价成交，剩下5块的成交价格也不高。

其实，在北京的市场上早就悄然打响了“打折及明升暗降”价格战，最新发生的“地王流拍”也预示了开发商对资金链的紧张和不安。12月14日，北京五个居住用地在市国土局土地交易大厅开标，令人吃惊的是，体量最大的广营乡清河营村地块出现流标，而流标的理由既简单又耐人寻味，66万多平米的集住宅及配套、商业金融项目用地，投标开发商仅为两家。充分说明了开发商对市场前景的担忧和对自己实力的缺乏信心，这与前几个月，开发商地必争、争当地王炙热场面形成鲜明对照。

三、价格下降。据统计，目前广州商品住宅实际成交价格呈明显下降态势。10月从以往一般每月70万平方米的成交量下降到57.74万平方米，环比下降17.9%。刚刚过去的11月一手住宅成交面积继续保持与10月相同的成交量，成交面积仅为57.86万平方米，与去年同期相比下降了41.1%。

北京房地产交易管理网的数据显示，12月1日～16日北京市期房签约面积761849平方米；其中住宅签约面积525838平方米。与11月份相比降幅达到24%和22%。期房日均签约面积47615平方米，住宅日均签约面积32864平方米，分别比11月份下降到20%和25%。

四、中介关门。因近期楼市低迷，二手房中介行面临“断米之忧”的生存危机，裁员减薪等现象已经在中介大行显现。低迷的成交量让深圳中介行的业务面临有史以来最残酷的考验，大量店铺关门、经纪人被迫离职，市场的调整与行业的洗牌不经意之间已然展开。

进入12月，北京信一天房屋中介公司突然关闭部分门面店，北京二手房市场有价无市而受影响的中介公司不是这么一家.

五、土地放量。接近年底，广州国土部门推地的步伐也在加快，广州正在公告等待出让的土地为0.9平方公里，12月将发出公告的有8宗、0.78平方公里，这意味着，本月到下个月，广州土地出让的规模超过1.5平方公里，占全年供地计划的三分之一。但是跟政府的持续推地热度比较起来，开发商买地的热情却在降低。

北京市国土局的数据显示，北京今年住宅用地比去年同期增加。1-9月份，全市住宅用地供应量约1000万平方米，约完成全年计划的63%，比去年同期多了20%。年底前北京房还将推出777万平方米住宅用地。大量的地块推入市场必将对房价带来影响。

最近不断地能从开发商那里听到越来越多的唱衰的声音，诸如“销售没有以前快了，是房价定得太高了。”“房子价格太高，买房人接受肯定有难度。”“年底收紧房贷后，很多人很难凑齐数额比较大的首付”等等。种种迹象表明，北京楼市进入冬季也不是没有可能的事情。