11月房价逆势上涨，可能招致新政打压

今天,国家统计局公布了11月的全国房地产数所。商品房成交量较去10月增长9%，价格也逆势上扬。看来这轮调控的短期效果，确实不如4月份那轮。暂不论明年如何，眼下的房价上涨可能促使房产税加快出台。

11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点，其中普通住宅销售价格上涨9.4%，高档住宅销售价格上涨14.1%；经济适用房销售价格上涨1.0%。自4月份成为这轮房价同比增幅的高点后，连续第7个月出现回落。预期今年全年上涨6.5%左右。未来半年左右，这一增幅将基本保持回落态势，预期明年二季度出现负增长。

2007年以来我国房屋销售价格指数同比增幅走势

11月份，70个大中城市房价环比上升0.3个百分点，比10月份涨幅提高0.1个百分点。与10月相比商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.3%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.1%；二手房价格环比上涨0.3%。

2007年以来我国70个大中城市房价环比增幅走势

在新一轮调控之下， 10月房价环比涨幅较9月有所回落，而11月较10月重新增加，这与中央调控精神背道而驰，极有可能招致新的调控措施的出台，最有可能的就是房产税在个别城市进行试点；当然，更重要的是中央将会督促地方政府和商业银行更加有力的落实“9.29新政”，对于稳定房价不力的省市负责人，将加强考核和问责。在这种政策压力之下，预计房价难以显著反弹，我们依然认为明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。