未完成

策划+编辑=王雁林 执行=沈楠 图片提供=chinafotopress

    别以为买房子就是稳赚不赔的投资。对李嘉诚来说，买卖房子那叫投资，对你这样只买得起一套两套的穷鬼而言那还是消费。再说了，你以为搞房地产不赔钱？看看下面那些猪头是怎么把事情搞砸的，看看他们是怎么在城市中建起一座座烂尾楼，就像一个个毒瘤。

 

温州中国银行大厦

本来应该怎么样

这栋22层的大楼高93米，建筑面积1.5万平方米，要是真的建好了，它倒可以跟北边紧临的建行大厦争争风头，我估计两个行长平常没事了一定会在办公室里隔窗遥望，喜滋滋的比较一下谁的大楼更气派，哪边的客人排的队伍更长，哪边的客人出来以后脸色更差……

为什么牛皮吹爆了

他们既想盖高楼又想少花钱或者是干脆不花钱的目的并不是为了建设节约型社会，他们把省下来的钱装进自己腰包的初衷也不是为了调节现在的贫富差距，手中只有5个盖子，却要盖住10个窟窿，他们玩得太过火了。

烂尾了多久

从1997年大楼封顶至2004年爆破拆除，烂尾了整整8年。在这8年里，他们大概只做了一件有意义的事，就是证明这栋大楼根本不能住人。

浪费了多少钱

3500万，这是2005年国家下拨给江西省全年抗灾的数字。而这个数字仅仅是当初温州分行的投资，并没有包括后来围绕中银大厦展开的调查取证、开会讨论、定向爆破的一系列相关费用。

Tips：

他们花了2年时间让这栋大楼立起来，然后花了8年时间寻找让它能住人的办法，最后花了2.5秒把它炸掉了，显然，有的时候，制造困难比解决困难要麻烦的多。

 

珠海巨人大厦

本来应该怎么样

如果真的有12亿，这栋占地3万平方米的巨人大厦将拔地而起，以72层的高度博得当时中国第一高楼的彩头，假如巨人大厦真的立了起来，史玉柱也将因为光荣的成为一个“中国大学生留在本土创业”的典型受到珠海政府的表彰。

为什么牛皮吹爆了

巨人大厦显然是这些烂尾楼中最可爱的烂尾楼了。要知道，在最初的规划中，巨人大厦只设计到了18层，这种高度现在随手一抓一大把，要是真的就这么施工了，巨人大厦虽然不会成为一栋烂尾楼，但“泯然众楼矣”可就是在所难免了，不过好在它有一个可爱的老板史玉柱。在巨人大厦的开工典礼上，面对着当时珠海市长、市委书记梁广大殷勤的目光，史玉柱油然从心中腾起一股自豪感，他忽然觉得应该给珠海争光，给中国人争光，在发布的时候，脑袋一热，把64层念成了72层……

烂尾了多久

从1997年一直烂到今天，10年啊，整整10年啊，.“披阅十载，增删五次”的《红楼梦》都让曹雪芹给写出来了。

浪费了多少钱

3亿人民币，干吗不好啊？做了堆垃圾放在那烂，这么多钱完全可以为珠海的磨刀门清淤疏浚治理工程保驾护航嘛。

Tips：

盖高楼地下部分最花钱。史玉柱一共打了68根桩，最短的桩打了68米，最长的桩打了82米，仅打桩花去他一亿多人民币。

 

瑞城中心

本来应该怎么样

在瑞城中心建筑总量的253934平方米中，除了73520平方米的五星级北京四季酒店外，还有一栋96810平方米的甲级全智能写字楼、两栋高档外销板式公寓（约77051平方米）及约4万平方米的高档商业配套。由于当时超前的设计理念，即便是与现在CBD最新的商务综合体相比也毫不逊色：瑞城中心甚至在写字楼顶保留了北京目前唯一的停机坪。

为什么牛皮吹爆了

由于现在开发商要求施工企业垫资几乎已成为一种行业惯例，为了开发大的项目，很多房地产企业恨不得用1000万元的启动资金做1个亿的项目。瑞城中心的后续资金投入严重不足，最后陷入了尴尬的烂尾状态。这是另外一个“一文钱逼死英雄好汉”的故事。

烂尾了多久

直到2006年重新开工，已经整整过去了8年，抗战啊？

浪费了多少钱

瑞城中心在发生烂尾之前的资金投入是17.9亿元，其中包括10.9亿元的自有资金和7亿元银行贷款，这也是它成为北京最著名烂尾楼的原因之一。假如把这笔钱用于植树造林，将给国家增加90万亩的绿林，相当于江苏省一年的新增绿化面积。

Tips：

2006年7月，凤凰卫视某关联机构联手棕榈泉收购瑞城中心，涉及总金额超过30亿元。而此次收购的“主角”正是8年前瑞城中心项目原主人、现凤凰卫视掌门人刘长乐。

 

中宇大厦

本来应该怎么样

这个项目位于北京东二环和三环之间的繁华地带，东接兆龙饭店、盈科中心、凯富大厦；南临城市宾馆；面对的是我们常去的三里屯。它占地面积7494米，建筑面积52145平方米，地下三层（约11966建筑平方米），地上25层（约40899建筑平方米），其中裙楼三层，楼高106米。按照当初的规划，它是集商务、酒店为一体的综合楼宇，而且内部可以根据需要任意规划成为写字楼或者酒店。

为什么牛皮吹爆了

中宇大厦原名银企大厦，是由银企房地产公司从海南省一家国有投资公司以及其他公司借款8000万元建造的。后来投资方的后续资金无法跟上，在“捞一把就走”这个心态的驱使下，中宇曾五易其主，直到去年才被北京城乡收购。

烂尾了多久

这栋大楼在封顶之后的7年时间内一直停工，因此曾夺得“北京第一烂尾楼”的美称。

浪费了多少钱

5亿，这个数字比男人每次办事的精子数量还要多。

Tips

北京城乡出资1.2亿元拿下中宇大厦近1.5万平方米写字楼的产权，这样算来，中宇每平方米也就区区8000元。

 

中国第一商城

本来应该怎么样

想想看，它与规划中的CCTV新址隔街相望，东临首都经贸大学，西边是中央工艺美院，南面是国贸中心和清华美术学院，单单是位于北京CBD核心这么一条理由就足以让开发商们为之抓狂了。如果再考虑到中国第一商城的一期工程就包括两栋三十层公寓、4000平方米的豪华住客所、六百平方米的带玻璃顶盖的阳光泳池以及三层超大规模的地下停车场，那么它本来应该是作为一个美好的梦而得到实现的。

为什么牛皮吹爆了

兵熊熊一个，将熊熊一窝。当所有的业主都认为第一商城都没有理由延期交楼的时候，第一商城的开发商北京鑫丰物业发展有限公司在明知道不能如期交楼的情况下依然坚持“完全没有问题”的说法。这让一些已经发现装修不符合标准的业主感到自己的智商受到了侮辱，矛盾开始升级，两边动了动手，这个事情最后以开发商承认违约而告终。

烂尾了多长时间

至2004年8月被北京魏公元鼎房地产开发集团收购，第一商城已经整整烂了2年。

浪费了多少钱

至2002年7月，当法院宣布冻结第一商城一期68套价值5000万元的房产时，开发商与业主、银行、建筑公司等方面产生的债务总计3.6亿元，正好能拍一部《黄金甲》，当然，这样显得更浪费。

Tips

按照央视的规划，到２００８年，ＣＣＴＶ的电视频道将增加到６０个。ＣＣＴＶ的迁入将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应到影视经纪人、代保险、金融投资服务等一个庞大的文化产业链，到那个时候，第一商城将迎来它的第二春。

 

玫瑰园

本来应该怎么样

这里绝对是一块风水宝地，一直都有“龙脉”的传说。周围有八达岭长城、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、十三陵水库、京密运河、北京国际高尔夫球场、在建3000亩亚洲第一高尔夫球场等等。

为什么牛皮吹爆了

一句话，屋漏偏逢连夜雨。最初开发这个项目的香港飞达公司头头儿刘常明刚刚把开发资金挪作他用，就碰上国家实行宏观调控，导致项目进展缓慢。马上又有部门发现玫瑰园别墅手续不全，是不合法的项目。结果玫瑰园烂了，代理这个项目的利达行公司从此一蹶不振。

烂尾了多长时间

7年．玫瑰园的前期债主之一，山东包工头梁希森在成为玫瑰园的开发商之后，出人意料地把玫瑰园上的别墅统统推倒重建，并在园内大量种植玫瑰，结果玫瑰园一夜成名。

浪费了多少钱

1999年，经法院认定，玫瑰园的债务总额高达10亿元之巨，而其评估价仅为5.99亿元，严重资不抵债，要是他们把损失的4亿人民币捐出来，刚好可以造一艘中铁渤海铁路轮渡。

Tips

现在，北京玫瑰园别墅有限公司董事长梁希森的名字在房地产界可谓家喻户晓，而更被人们津津乐道的是他的文化程度。大家都知道他只上过一年小学，但是没人知道梁希森究竟认识多少字。关于这个问题的答案现在流行着两个版本，一个是他认识不到200个汉字，会写自己的名字，另一个是他到现在还不会写自己的名字。

 

森豪公寓

本来应该怎么样

当森豪公寓开盘后，这座紧邻东二环、占地12000平方米的建筑物的住宅部分叫价2500美金一平方米，其商用部分更是一路直线飙到了每平方米3500美金的天价，而森豪公寓的开发商根本就不担心这些房子会找不到合适的买家。在他们的计划中，把这些房子一次就全部卖出去是顺理成章天经地义的。

为什么牛皮吹爆了

他们的计划还不够完美，2002年9月，中国银行北京分行在内部稽核时，发现了森豪公寓热销的秘密。原来森豪公寓的业主通通都是森豪公寓开发商北京华运达房地产公司的员工，他们通过虚构房屋买卖合同、提供虚假收入证明套取按揭贷款及重复按揭贷款，并将按揭得到的资金转移。一句话，抱银行的鸡下自己的蛋。

烂尾了多长时间

4年．目前森豪的发展前景依然不够明朗。

浪费了多少钱

从2000年12月至2002年6月，北京华运达房地产公司从中国银行北京分行申请按揭贷款199笔，涉及公寓273套，形成风险金额6.4494亿，等于2006年上海用于排堵保畅的资金。

Tips

举个简单的例子，一套100平方米的商品房开盘时售价5000元，被一个炒房的家伙买走，贷款8成，首付10万，等到这套房子的价格从50万涨到80万时，他再以另外一个人的名义从银行获得贷款把这套房子买下来。如果是首付16万的话，现在他就从银行那里赚了14万。之后再把这套房子卖给下一个冤大头，就可以还清银行的贷款了。

 

北京摩根中心

本来应该怎么样

“项目建设用地面积约为3.9万平方米,规划建筑面积约为27.3万平方米,其中地上建筑面积约为15.5万平方米,地下建筑面积约为11.8万平方米。建筑使用性质为写字楼、公寓、酒店。”——阳光股份（000608）《关于与首创置业股份有限公司合作开发北京朝阳区大屯北顶村项目的关联交易公告》。但是，对于摩根中心真正的价值来说，这样一份表述是远远不够的。要知道，奥体中心的水立方跟它就隔了一条街，国家体育场“鸟巢”离它也不过500米！要说房价涨不上去，猪都不信！

为什么牛皮吹爆了

其实不能全怨开发商，这么好的一块地皮，谁不想在上面多盖几平方米？结果开发商们把摩根中心建得太大了，与后来出台的奥林匹克公园总体规划方案相抵触，官方认为，摩根中心的白色长条造型和3倍于水立方的体积量将被与会者认为“十分刺眼”。随后摩根决定把建筑面积缩少1万平方米，但提出要减少1200万元的土地出让金，可惜没有获得国土局的同意。几番扯皮之后，摩根中心就这么烂了。

烂尾多长时间

3年，这么长时间，《男人装》发行量都变成男刊第一了。现在摩根中心换了新主人，进入后续施工装修阶段。

浪费了多少钱

2002年，北京摩根投资公司获得摩根中心地块的协议价就高达3.63亿元，都可以替国航购买1架新式波音737客机了……

Tips

2006年5月22日，北京首创和阳光股份公司以17.6亿元的价格取得这块土地新的开发权。这个价格相当划算，因为只要与摩根周围稍差的项目作个比较，就可以估计出摩根中心建成后的出售价格至少在28亿以上。

 

日汇大厦

本来应该怎么样

1993年，规划用地2.3公顷的日汇大厦开工，开工后发展神速，1995年封顶。由于它正好处于沈阳中街商圈与北站商圈的衔接处，日汇大厦本来应该成为一栋建筑面积为15.8万平方米，高23层的写字楼带动周边地区经济的发展，或者后来成为东北最大的医药市场，或者在05年被推倒重新再盖一栋更大的楼房。

为什么牛皮吹爆了

1995年，因为开发方资金链发生断裂，已完成主体框架的日汇大厦被迫叫停，成为沈阳最大的停缓建工程3千多个日日夜夜的风吹雨淋严重侵蚀着它的健康，日汇大厦的墙壁开始损坏，钢架开始生锈，甚至有记者报道说它的部分楼体开始粉化？（面粉捏的么？）它也因此成为沈阳年龄最老、规模最大的“烂尾楼”。

烂尾了多长时间

11年。有这么长的时间，李自成都从揭竿的那一天打到北京了。2006年，日汇有了新的东家，维士达集团投资2.6亿元买下日汇大厦的现有产权，并且最终将投资5亿元对其进行全面重建。

浪费了多少钱

日汇大厦霸占的不仅仅是空间资源和土地资源，截至到2004年，日汇大厦共欠银行贷款2.66亿元人民币，相当于黑龙江省2006年投入的抗旱资金。

Tips

后来并不是没有人再打过日汇大厦的主意，只不过大多数都没有实力摆平日汇过去的债主。全靠沈阳市司法介入，现在日汇大厦盘活后的“日汇”将炸掉原有框架，重新拔地而起。

 

合银广场

本来应该怎么样

本来这个名字应该一直流传下去，并且凭借着身高224米的优势成为东商务圈最高的建筑。合银广场的建筑面积为12.4万平方米，2层为银行营业大厅，3至10层是商场，11层是餐饮，12层是娱乐中心，13层以上是高级写字楼，每层使用面积都达到2000平方米以上，广场的42层还设计为广州第一个写字楼观光层。此外它还配有23部9米／秒的高速电梯，地下4层停车场等等爽得不得了的高级设施。

为什么牛皮吹爆了

虽然合银广场只有商业银行一个债权人，不像日汇大厦那样因为债权人太多而存在着剪不清理还乱的复杂关系，但是由于开发商腰包里的资金无法同时支撑起它和比它资金更紧的正佳广场，所以，合银广场从1998年动工开始就一直保持着停停建建的状态，直到到2002年彻底停工。

烂尾了多长时间

本科4年。现在合银广场更名为“大鹏国际广场”，已经进入销售阶段。

浪费了多少钱

全权代理大鹏的中立地产项目部策划总监罗朱远曾公开表示，要想再次启动合银这个项目至少需要2亿资金，刚好等于同年甘肃省的粮食直补资金。

Tips

参考目前的市场定位和周边市场销售价格，预计大鹏国际的商场销售均价保持在每平方米在2.5万元至5万元之间，写字楼每平方米为1.8万元，总销售收入可达到20亿元，纯利回报率约为50％。

 

 

丰业大厦

本来应该怎么样

丰业大厦位于北京南路与泰康路的交汇处，楼高36层。丰业大厦原来规划为商业和写字楼项目，在最初的规划中，丰业大厦的地下2至4层为车库，共有车位226个，地下1层至裙楼8层为商场，其中，地下1层为面积2903平方米的商场，其余7层的商业面积有22373平方米，8层以上的写字楼面积共有35932平方米。

为什么牛皮吹爆了

原因太寻常了，在盖楼的时候，开发商还没有那么大的一只胃，可以消化得了这么大的一根骨头。由于资金不到位，丰业仅仅盖到了裙楼部分就不得不先歇息两天。

烂尾了多长时间

6年，想当年楚汉相争就用了这么长的时间啊。2005年，丰业大厦复工，主人没变，只是用途由写字楼改变为住宅项目，名字更改为锦源国际公寓，现在已经进入热销，公寓价格在12000元/平方米之上。

浪费了多少钱

你猜！就知道你才不出来。就连我都不知道，你怎么可能了解得更清楚，除非你就是参与这个狗屎工程的大佬。

Tips

目前丰业大厦距离地铁二号线海珠广场站只有5分钟的步行路程，到一、二号地铁交汇站公园前站只需要8分钟。而到了2008年，地铁四、五号线交汇站也将位于该项目地下，那么它将成为真正的地铁上的物业。

 

京光广场

本来应该怎么样

京光广场在项目规划中的地面部分拟建三幢连体高层楼宇，建筑面积为175764平方米。其中，A区由一幢四层高商业裙楼以及一幢53层的高层甲级办公楼组成，首层还设有大型露天罗马式广场。B、C两区由三层裙楼及一幢33层高的办公楼和一幢36层高的公寓楼组成。裙楼1至3层均为商场，屋顶为大型天台花园，泳池及康乐设施构成完整的购物和康乐中心。

为什么牛皮吹爆了

京光广场烂尾的原因与其他的烂尾楼有所不同，它不是由于资金链断裂、开发商逃走，而是由于投资方之间产生了一系列的财务纠纷而最后导致停工。不过虽然京光具有从未对外出售、产权清晰和地理位置优越的优点，但是考虑到该项目停工后一直处于香港地区法院及内地的法院诉讼程序当中，所以开发商们大多望而却步。

烂尾了多长时间

8年，又一次抗战。京光广场现在已经开盘。

浪费了多少钱

很多很多。翻了能找到所有资料只有这样的笼统描述。

Tips

2005年，万菱实业总共投入16亿-18亿盘活京光广场。当这个项目完工后，可供销售的商铺面积约为5.4万余平方米，按照京光广场周边最低6万／平方米的价格来计算，仅商铺销售一项就可以给万菱实业增加30亿元以上的收入。

 

大正三角地广场

本来应该怎么样

大正三角地广场的地理位置可以说是出奇的好，它位于上海市虹口区塘沽路以北、峨嵋路以西、汉阳路以南的三角地块，而这里就是在上海赫赫有名的“三角地菜场”。再经过吴淞路闸桥就是外滩金融中心，与东方明珠电视塔仅仅只隔了一条黄浦江。大正三角地广场总建筑面积达74800平方米，分地上和地下两个部分，地下三层为15860平方米的停车库，地上部分由6层共26040平方米的商业裙房和22层的三角塔楼构成，这个造型使它成为北外滩的起点和该区域内的重要建筑。

为什么牛皮吹爆了

大正三角地广场从开工就不怎么一帆风顺，跟它向同一家开发商抢资金的还有另外一张嘴——位于新客站北广场地区、同是28层楼高的林顿大厦。最终大正三角地烂了不说，林顿大厦11－28层已经封顶的物业在2003年初以5200万元的低价被拍卖，另外1－11层物业被转让给一家民营企业，大正集团可谓是赔了夫人又折兵。

烂尾了多长时间

5年，在大正地烂着的那些日子，《中亚无核区条约》都谈出来了。

浪费了多少钱

4.15亿，全买股票的话能让沪市大盘上升1个多点。

Tips

2003年，上海泓邦投资有限公司以4.71亿元成为了大正三角地广场新的主人。经过后续的建设，大正三角地每平方米的成本大约为8000左右，而现在的售价早已飙出了1.5万，纯利润接近100％，只是要可怜大正三角地广场最早的主人大正集团了，煮熟的鸭子给飞了。