近年来，随着房价一路高涨，加之中介服务不规范，当事人欠缺相应法律知识，二手房买卖中的纠纷急剧增长。目前二手房买卖纠纷中，在买卖双方因为各种原因没有及时办理过户手续的情况下，卖方见房屋大幅上涨，于是拖延办理过户手续甚至毁约的问题很普遍。这种违反社会公德和合同约定的行为，最终是无法得到法律支持的，不仅给买房者造成不必要的麻烦，也最终会给自己带来损失。

    今天早上接到一位年近6旬阿姨的电话，她哭诉着卖房者欺负自己没有文化，但是心里非常明白，感觉比窦娥还冤。一辈子没遇到过这种事情，一直在北京租房住，也一直期望能在北京买上一套自己的房子。

    可是随着房价的不断上涨，买房的希望越来越渺茫。于是退而求其次准备买一套二手房，好容易找到了合适的二手房，谁知从此在一步步迈向被骗的深渊。

    卖主是一位商务部的公务员，据说是一位有名的炒房虫，自始至终都是偷偷摸摸的，而且是一位36岁的单身女，跟这位6旬的阿姨针对手中的二手房已谈妥一切事宜，并且也签订了《房屋转让协议》，约定该女士将其房屋以xx元的价格转让给这位阿姨。协议签订后，阿姨自然是兴高采烈跑银行跑房贷，银行的事项办的也差不多了。虽然有点累，但心里想着马上就可以有房子了，辛苦也值得。但是此时该女士感觉自己的房子卖亏了为由，拒绝办理过户。于是阿姨只好等这位年轻的女士同意，但是直到十一长假过后上班时这位女士翻脸不认人了。

    阿姨多次去单位找这位女士尽快办理过户手续，但该女士以拨打110威胁老人，并且也放言不怕被告，老人始终进不了商务部的大门。老人有点病急乱投医，四处打听该如何维护自己的权益。

    其实大家都明白，9月份，房价虽然上涨，但是成交量却不那么理想。随着9月底过后，房价猛涨，有心卖房的人看到房价又开始涨自然过去谈妥的价格不想算数，这种心情可以理解，但毕竟已经承诺给别人了。莫说已签订转让协议，即便没有书面材料，做人也不能太无耻。本来投资房地产就是有风险的，再说她并不会赔，而是想赚得更多。该女士对办理过户手续一拖再拖自有他的考虑。该地区的房价一路飙升，面对日益上涨的房价，她动了反悔的心思。

    这位阿姨虽然心有冤屈，但不知向谁去诉说。我也问了律师，查了一些资料，阿姨可以依据《房屋转让协议》要求该女士为其办理过户手续。按照《合同法》的规定，买卖合同属于双务合同，买受人的义务一般即是支付标的物（房屋）价款；出卖人的义务即是为买受人办理产权过户和交付房屋。

    阿姨还有一个接受不了的是，当初卖房时，该女士以公务员的身份向阿姨保证，到后来阿姨受不了一个国家公务员怎么也骗人。

    从头至尾，也皆因房价上涨快，房价上涨不快，阿姨也不至于买不起房而选择二手房；房价上涨不快，卖主也不会反悔拒绝办理过户手续。看来房价上涨快了，别的什么道德、诚信都不重要了。

    像这位阿姨这种案例非常多，在二手房交易中因房价一天一个样而毁约的人数不胜数，表面上一切都是皆因房价上涨太快，而从本质上看，还是我们的综合素质太差，缺乏最起码的道德良知和诚信。在过去类似的案例中，相关部门已经对毁约的人进行严惩。

    最后也警示“反悔房屋交易合同的人”，由于我国在房地产等不动产买卖中实行公示原则，买卖双方即使签订合同、交付价款，在没有到房管部门办理房屋产权过户手续前，房屋的产权仍不能发生流转。一些卖房者正是利用了这一点，宁愿反悔买卖合同，退还原价款，也不办理过户手续，这样他们将房屋以远高于当年的价格再次转卖，赚取高额的差价。对那些看到房价今非昔比而想反悔房屋交易合同的人来说，希望在今后的判例中让他们得到很好很深刻的教训。

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