牛刀：无论是投资还是自住现在都不要买房

牛刀：

    您好！我是北京的一名普通中学教师（年近四十），丈夫是一所普通大学教师，我们的年收入入约10万元，现在周边的房价却到了12000元/平方，一套两室一厅的房要花费1400000，（90平的两室一厅少而又少，根本买不到。）我们现在有存款约50万元，并且孩子年幼(6岁），双方的老人要赡养，手中的钱永远不够买房，但是不买又怕房价再涨，到时候更买不起拉，我们现在能够买房吗？

    敬请指教！谢谢！

                                    一位冒昧的读者

彭老师：

   收到你的电邮，我感到十分愧疚。很多网友在我的博客留言，提出了与你相似的问题，我都没有回答。原因很简单，这是一个不好回答的问题。我不知道你现在的住房状况，是否可享受经济适用房，或者周边是不是没有经济适用房，只能买商品房才便于现在的工作和生活。。。。。。等等，我都不明白，因此，恐怕很难准确的回答你的问题。好在我曾担任过北京晚报地产部执行总经理，对北京的市场还略知一二，不妨谈谈我的看法，仅供参考。

首先我们尊重这样一个事实，北京房价今年涨幅巨大。我一个朋友，今年5月买下了远在亦庄的金地格林小镇，这才半年时间，连房子的雏形都没看见就升值了80万，比你们两口多年的辛苦的积蓄还要多，你说正常吗？但是，这种不动产的增值游戏，有着强大的利益背景在支撑，尽管已经背离了中国经济发展的方向，背离了民生的愿望，却不是那么容易走向健康的发展轨道。我认为，这是有钱人在开有钱人的玩笑，笑的是有钱人，最后哭的也是有钱人，而愤怒的却是千千万万普通的中国人。

所以，这种不正常的状况导致楼市非理性繁荣，不过，这种繁荣似乎已经走到了尽头。让我们先来看市场反应，往年的九十月被称为金九银十，而今年成交量跌至冰点，后续的市场还将维持一个十分低落的成交，表明买卖双方均已疲惫，市场动能丧失，房价再走高已经不可能了。从北京的情况来看，老天爷都不给高房价以机会，就在成交趋淡之时，又将迎来季节性的淡季，而且将长达半年，要到明年四月才有可能复苏。这段时间就是低价甩卖，也没有多少人接盘，何况，低价甩卖的情况已经出现，比方说，世茂奥临，把原卖21000元一平米的房子，以17000元出售。这种个盘情况将会越来越多。其次，我们来看政策面，随着房贷新政的逐步落实，对投机炒家的挤出效应越来越明显，今年连续加息的滞后效应也将在年终体现出来，很多中小型开发商的资金链已经在出问题，由此将导致银行加快收贷。从政策面判断，央行年终至少还将加息一次，不排除还有更严厉的政策出台，以保证人民群众过好春节，抑制通货膨胀的进一步加剧。从长期来看，一年后，北京房价将逐步走低，市场格局发生较大的变化。上海，深圳可能比北京要早一点步入拐点。

一位专家分析说：目前，打击投机者，让楼市投机甚至是投资风退潮，改变楼市的心理预期，可以说是此次房贷新政的指向所在。人们之所以会对楼市调控产生质疑，就是因为一再的调控并没有改变楼市的预期，但这次的调控和以往不同，就是从引导预期入手去调控市场，这不能不说是一次进步。作为连接现在和未来的桥梁，预期在市场经济中有非常重要的作用。假如人们都认为某种商品未来要涨，那么一旦发生抢购，价格就会猛涨。以前我们做楼市调控，总是机械地从供需角度作单向调节，往往忽视了心理预期这样一个重要的市场因素。所以调控效果大打折扣，也是在所难免。

为此，我不支持你现在买房，许多年含辛茹苦才有的一点积蓄，为何要白白送给炒楼者。何况，你的小孩还小，暂时还不需要单间，能克服就克服一下，一是抓住北京这三年大规模建设经济实用房的机会，争取经济适用房；二是要相信房价不可能这么涨，因为中国的房地产不可能成为少数人为虎作伥的工具。当然，无可否认，我们生活在一个经济泡沫严重的时代，要学会泡沫化生存，买点债券，搞点投资还是很有必要的。

总之，无论投资还是自住，现在都不要买房，因为现在的楼市已经很难把握了，稍有不慎，就可能蒙受巨大损失。肺腑之言，仅供参考。

专此

问候

                                                            牛刀 亲笔