阳春三月，正是春意渐浓的时候，房地产业搭乘振兴规划末班车风波之后，近日中央和地方有关政策则是暖风频吹，这预示着2009年中央和地方政府将实行积极的房地产政策，标志着房地产回暖的大门已经轰然打开，尽管偶有春寒，但房地产终将迎来春风拂面的明天。最近我也与房地产业内一线操盘的许多销售总监对春节后的销售情况进行了交流，并对北京数个热销楼盘进行实地考察，亲身感受到，促进消费的优惠政策作用下，价格回调之后（如东四环附近10000元）的项目销售非常火热，一年以来的销售凝滞所累积的自住和改善消费力正在以超乎想象的热度启动着。

　　全国人大会上，温家宝总理的政府工作报告明确提出促进房地产市场稳定健康发展。解读温总理报告中关于房地产的文字表述，二个稳定、一个发展、一个落实跃然纸上，这些关键词既是目标，也为2009年保增长大局下房地产发展方向定下了基调：为房地产市场信心和预期必须得到稳定而非削弱,房地产投资必须保持稳定而非减少,房地产业必须得到平稳有序的发展而非停滞不前或者步入衰退，保障性住房建设必须得到落实完善，约1000万户低收入居民住房问题必须在三年内解决。这样的房地产政策基调将房地产业未列入十大的阴霾一扫而空，从国民经济发展保增长的整体需要出发，房地产行业发展的重要性毋庸置疑，改善市场预期和信心，保证适当的房地产投资规模，将是下一步政策的着力点；从满足国民住房需求着眼，未来的房地产市场将由商品房市场和保障房市场构成，由政府主导投资和分配的保障房市场将切实肩负起解决低收入群体住房的责任,以此缓解民意对商品房高房价的压力，为商品房市场供需良性博弈营造和谐氛围，避免价格大起大落，保证平稳有序的发展。

　　从房地产地域性特点出发，中央制定稳定发展房地产的大原则，地方因地制宜出台相关政策，促进全国房地产市场稳定健康发展，地方政策将成为未来的中坚力量。从春节前北京市政府的“京十五条”（《关于贯彻国办发131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》），到两会前广东省的“粤十五条”（《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》），中国房地产市场最有代表性的一南一北两个省市，地方政府两个十五条，都从加大保障性住房建设力度、鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化三个方面入手，充分体现了两地政府促进楼市健康发展的积极态度和给购房者更大实惠从而更大范围地满足住房需求、促进消费成交的意愿，从中也看到了两地政府审时度势支持房企发展、保持房地产投资增长的良苦用心。客观地说，同样基于中央精神，后出台的粤十五条比起京十五条在许多方面更有突破性，更具有操作性。广东政策的因地制宜贯彻做得更为彻底，允许“低收入住房困难家庭较多、房价相对较高、住房结构性矛盾突出的市”进一步加大经适房建设，明确把新参加工作人员列入享受政策性住房覆盖范围等等；在个人出售唯一自住房收入免除个人所得税、放宽购房入户政策、台港澳人士享受内地居民同样购房政策、售房契税统一到1%等方面，粤十五条进行了大胆的突破，从而给与购房者更大的实惠，扩大了住房有效购买力的基础；在对房地产企业予以支持方面粤十五条做得更为引人注目，企业购地地价款延长2年征收、土地增值税分期缴纳、鼓励银行给优质房企贷款的规定，对缓解房企资金压力、改善企业现金流、保证房地产开发投资力度方面针对性强、力度大，不仅是帮助房企度过难关，更是为房地产拉动经济增长和市场长远发展打下宝贵的基础。

　　进入2009年的房地产市场，积极的房地产政策已经初现效力，就在京十五条和粤十五条出台的2008年1-2月，住建部派出了规模庞大的调研组，对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查，结果表明同期全国住房成交量同比增长6.1%。房地产业增长是打赢2009年保八攻坚战的一张王牌，相信在两会国务院大政方针之下，京十五条、粤十五条仅仅开了一个好头，各地政府从各地情况出发的房地产新政将会层出不穷，政策春潮涌动之下，随着时间推移，各地保障房和商品房两市并旺，商品房市场消费逐渐活跃、投资稳定增长房地产市场新局面会日渐清晰。政策春潮滚滚而来，随着各地楼市的逐步回暖，房地产对宏观经济保增长大局的强大推力将被彻底换发。

　　房地产政策春潮涌动之时，购房者与其被舆论牵引一位地等待和观望，不如认认真真地多去参观楼盘，买房子的事情还得自己体验，根据自己的需要，从位置、交通、户型等各个进行多了解和比较，确定几个目标楼盘，持续动态关注其价格和销售情况的变化。当价格下调成交量出现上升的时候，就可以有的放矢、从容出手了。（文中图片拍摄于周日北京东四环某热销项目销售现场）

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