加息，又闻加息！

2006年4月27日下午6点，中国人民银行网站公布，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。5年以上贷款基准利率由6.12％上调到6.39％。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。社科院金融研究所研究员尹中立表示，这是央行为收缩信贷采取的紧急措施。2006年一季度，央行共发放信贷1.24万亿，比去年同期增长5000多亿元，相当于今年全年信贷发放总计划的50%，增长过快。据称，本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。

从05年的宏观调控开始，国家就不断运用加息手段，试图遏制房价上涨过快的势头，遏制投机炒房的行为，但是收效如何，加息到底增加的是谁的负担？

最需要贷款买房的是什么群体？当然是中低收入群体，中低收入者储蓄有限，必须借助贷款才能实现房屋自有的梦。

最需要降低首付门槛的是什么群体？还是中低收入群体，由于房贷利率进入加息周期，因此有经济基础的人买房子还是喜欢提高自己的首付比例，甚至是不用贷款。

贷款期长的是什么群体？仍然是中低收入群体，由于月收入有限，房贷期过短无法应付每月的高额还款，中低收入群体的房贷期普遍较长，高收入群体的房贷期普遍较短。

既然中国是房地产发展的黄金时期，既然在房地产的长周期里，房价还是持续上涨，那么对于投资者甚至是投机者来说，区区利息，并不会实质性地影响他们投资房产的热情，加息对于购买高端物业的购房人基本没有影响，受影响最大的是资金实力有限的中低端客户，可以毫不客气的说：加息，持续加息，就是在剃光了中低收入者的羊毛后，再把残留在耳眼里，脚爪里的羊毛再仔细地剃一遍，就是在劫中低收入者的油水来饱国家机器的囊！

中低收入者买房拿出首付本已不易，很多都是东借西凑来的，每月还贷款，已经使城市中相当一部分群体生活拮据，巨大的还款压力，侵蚀着很多家庭的幸福快乐肌体，为了还房款，很多家庭不敢出去旅游，甚至不敢随便添置新衣服，添置新手机，添置新家用电器，这是事实，估计这也是高高在堂的官僚老爷们看不到也想像不到的事实！

那么，我想问：真的就没有有效措施来遏制房价上涨过快的势头，真的就没有有效办法来遏制全民投机炒房的念头吗？非也！

首先，房贷政策不能一刀切，应该针对不同档次的住房推行不同的房贷措施。比方说对于低挡商品房，可以给予两成首付，低利率的房贷政策，对于中档商品房，可以给予3成首付，适当增加利率的房贷政策，对于高档商品房，可以实行4-5成首付，再增高房贷利率的政策。对于低中高档商品房的界定应该同地域和经济发展水平相适应，也不应该实行全国一刀切的懒人做法，而且要不断根据市场发展去修正。

其次，对于高档甚至是豪宅消费，应该征收奢侈品消费税。为什么高档汽车高档手表可以征收高额消费税，高档住宅甚至是豪宅不能征收？高档住宅甚至是别墅豪宅占用大量的土地资源，能消费得起的富人并不会应为多出奢侈品税就不去购买，为什么非要在中低收入的老百姓身上反反复复地揩油？难道是因为中低收入老百姓的基础庞大，每人揩一点，就聚沙成塔？国富不是靠这种小聪明富起来的！