不管是大牛市还是大熊市，打造好自己的产品才是真本事！--清雨微寒

全国对于房价到底是持长还是即将出现拐点，乐观派与悲观派一直争论不休！包括众多的御用专家学者们，也划分为两大阵营，互相打口水战。站在看多与看空的十字路口，开发商们该何去何从？我们先看看两派的代表观点。

乐观派（看多派）的观点例举：“中国房价还会上涨20年”（巴曙松）；

对乐观派的观点，我认为，没有永远只涨不跌的市场。如果在20年的时间长度中去衡量，那么毫无疑问，用20年后的房价对比现在，那一定是涨的，但是在这20年里，也许会经历2-3个周期，其中会有波峰期，也一定有波谷期（或者平台期）。

悲观派（看空派）的观点例举：“中国楼市于2006-2007年起，将步入5年以上的大熊市”（据称作者是大摩分析师，未考证出是否真实）。

对于悲观派的观点，我认为，在政府对市场强力干预的中国市场中，政府是不会坐视房地产崩盘的，那样对谁都没好处。所以在没有战争，没有金融危机的前提下，出现5年以上的大熊市是几乎不可能的，现在市场上危言耸听的崩盘论不太现实。

我们回头看看大连06年春季房价涨幅数字，据国家发改委、国家统计局调查：06年2月份，70个大中城市房价平均同比增长5.5%，大连新建商品房同比上涨15.1%，二手房价格同比增长25.2%，双双高居榜首。参加完06年大连春季房展，从普通消费者到业内人士，都明显感觉房价在06年春季有较大的涨幅，也承认大连的某些个热点版块或多或少存在泡沫。

虽说房地产不太可能崩盘，但是并非说房价局部不会小跌。远了不说，我们看看上海，能说上海的房地产崩盘了吗？当然没有！但上海05年之前虚高的房价的确是降了，很多开发中高端项目的开发商也吃了不少苦头！

其实，市场中永远是这样的格局：清醒的少数与盲从的大多数。市场在发热，但开发商的头脑不能热。跟风涨价不是不可以，但要看没有相应品质支撑的利润能不能拿到手，毕竟喊出来的价格是挂在半空的，落在口袋里的银子才是实实在在的，06年大连春季房展中，有近半数新项目对价格语焉不详，这就表明开发商对没有品质支撑的超额利润是否能拿到手里心中没底。

学过经济学的人都知道，短期内价格可能偏离价值，但长期看价格还是要向价值回归的。所以，在对产品品质本身越来越关注的今天，作为开发商，还是要踏踏实实地做好产品，提高自己项目的竞争能力和产品的性价比。

单个企业作为社会的一个细胞，是没有能力去改变经济发展大“势”的。92、93年中国第一轮房地产泡沫破裂之前，那些房地产投资人大多是失去理性的，全社会几乎都把预言泡沫的人视为异类。我们当然不想再次出现房地产崩盘，因为第一次房地产热还多限于房地产投资人，而如果发生第二次房地产泡沫破裂，可就牵涉到全民，那对经济的打击可是用惨痛来形容的。中国有句古话：“倾巢之下，岂有完卵”？在一个社会大系统中，房地产行业作为一个子系统，在出现类似于96、97年亚洲金融危机局面时，是不可能独善其身的。

即便有一天，房地产行业的“多米诺”倒下来，那倒下去就爬不起来的一定是大脑发热，对风险没有充分预见的企业。而能在疯狂的前夜保持一份清醒的企业至多是被大浪暂时打弯了腰，只要风波过去，经济回暖，这样的企业还是会最先站起来！

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