大话地产系列之四：预言篇--06年的房价火箭拽不下来了，07后呢？

 

06年是“十一·五”开局年，言政言商，房产还要涨，这个大家都看到眼里，毋庸置疑。

 

但07后，房地产市场会是什么走势？很多人看好08年，说实在的，2008奥运会是个契机，但是这个恩泽大多给了伟大首都，其他城市能沾08奥运多少油星，不敢苟同啊！

 

看看06年大连高中低端市场现状，面对庞大的金字塔底端，50-80万平的经济适用房供量还是显得单薄；原本以为城市边缘区土地大规模放量，会缓解房产的结构性矛盾，但是大量的城市边缘项目向均价4500-5500大步迈进的态势，让消费者们低代价安居的梦凉了半截；5000-6000之间的中端产品，06年供应严重塌腰，因为很多中端项目都实现了惊险的一跳，摇身一变混入高端。7000以上均价的房产项目突然人丁兴旺，迈入06年春展现场，你将有时空错位感，恍然是两年前的上海、杭州？

 

对于大连的空置率数字（05年大连市空置商品房为262万平方米，其中163万平方米为住宅），没有太大担心；对于大连老百姓的房价收入比（近几年都超过10：1），也没有太过担心，毕竟社会现实不一样，老百姓手里可支配的财富不可能迅速增长，寅吃卯粮，预支未来的现象在全国也司空见惯；倒是对大连越来越激化的房地产现有的供应结构感到不安。

 

 

市场还有有一定规律可循：反思大连近几年的高端住宅消化量，如同写字楼的消化量一样，每年都有个稳定的数量：有一说是2000-2005年，160-200平米的住宅成交件数在1100-1500区间徘徊，200平米以上的住宅交易量从未过千件。05年单价8000以上的交易备案只有571件。（据我询问作者，资料来自交易市场，但到现在具体的数字我还没弄到手，准确性大家点评）这样看来，06年，高端项目扎堆供应，竞争还是会很残酷甚至是惨烈的，每个操盘高端项目的人都要事前敲响警钟了。

当年，初入地产这行时，一位高人说过：房地产的行情，能准确地预测个1-2年就属不易拉，能看明白3年5载后的情况，基本就是半个神仙了，如果10年后的事情有人能准确预测，那就摆个香案，供奉这位人间神仙吧。虽属戏言，但着实有道理，其实，很多时候，我们都是迷茫的大多数！

 

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