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大话地产系列之三;均价预测篇--房展会=房涨会!

(2006-03-20 12:39:23)
分类: 房地产
大话地产系列之三;均价预测篇--房展会=房涨会!
(上图引自2005年大连住宅价格指数报告)
 

大话地产系列之三:均价预测篇--房展会=房涨会!

 

3月23日-26日,又是一年一度的春季房交会,有人戏言,近几年,“房展会”基本就相当于“房涨会”!虽是戏言,但也有一定道理。展会之前,我们就细数数2006年,从大连城郊到市中心几个热点区域的房产价格:
 
华南附近--新项目均价4500-5000元/平米。
石门新区--新项目均价4500-5500元/平米。
促进路附近--新项目均价5000-6000元/平米。
西山水库--新项目均价5000-5500元/平米。
小平岛--据说均价6000多。
大山村附近--新项目均价4500-6000元/平米。
高新园区--新项目均价6500-7500元/平米。
东海头一线--新项目均价7000-9000元/平米。
解放路沿线--新项目均价8000-10000元/平米。
台山附近--新项目均价6500-7500元/平米。
泛星海湾区域--比如连山街、和平广场附近,新项目均价也在向8000元/平米靠拢。
星海湾核心区--新项目均价基本向9000-13000元/平米迈进。
 
进入2006年,政府相继有80万平米的经济适用房面市,但面对庞大的工薪购房群体和近两年动迁待购人群,供应量还是显得苍白,对于平抑房市价格估计起不到太大作用。
 
步入2006年人们发现:7000元以上的高端项目比比皆是。低端项目也有,但不是把老百姓往城郊赶,就是申请购买的条件苛刻。5000-6000元之间的项目少得可怜,而且仅有的几个项目还离市中心很远,市场上出现了供应结构严重塌腰的现象。
 
用一句话来形容目前大连的房地产市场就是:涨价涨红了眼
 
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