加载中…
个人资料
兔主席
兔主席 新浪个人认证
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:1,096,227
  • 关注人气:1,135
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
正文 字体大小:

拥抱数字新时代

(2019-01-06 01:40:43)
分类: 观点·Opinion
这几天,关于个税申报中,申报房租抵税的问题引起了关注,不少房东和社会上有心无心的人认为,租客在自己的个人税收申报上填写了租赁信息,就会将租赁信息“暴露”给政府,因为个人房东出租房屋收到的租金往往是不交税的。如果政府在掌握了租赁信息后,反过来对房东追税,就会使得出租成本上升,最终房东要将税收成本转嫁给租户,并转化为租金上升。这类帖子这两天很多。

我个人觉得在房租这个问题上的担忧应该是多余的。理据如下:

一, 国家本来就是可以掌握很多涉及个人业主出租的房屋租赁信息的。1)通过分布式公寓运营商,例如自如、蛋壳等,这些公司掌握了上百万间的小业主房源。这些公司一方面正常报税的,二作为二房东对上家、下家都有租赁合同,租赁信息很容易查得,三,这些机构的上家即小业主一般也不会交税。国家可以通过这些机构,掌握相当大一部分资产的租赁情况,完全可以想办法追缴小业主的应缴纳税收。2)大部分小业主对租户的房屋租赁都是通过链家、我爱我家以及成千上万的大中小微房屋经纪完成的,这些机构只要稍微珍贵的,在处理房屋租赁经纪交易时,也都会有租赁合同。政府很容易通过这些机构来获得租赁信息,想办法追缴小业主的应缴纳税收。

以上两条应该覆盖了中国主要城市相当大体量的住房租赁了。政府也没有行动。

二、在原来的体制下,政府如果行动(即去追查追缴小业主通过获取租金应缴纳的税收——包括房产税、营业税、所得税等),可以沿着上面这些掌握租赁信息的渠道去解决。那么自然的结果是,1)如果通过分布式公寓运营商去查,例如查自如和蛋壳背后的小业主,那结果必然是自如和蛋壳会给小业主带来巨大的税收风险,这些运营商就无法经营了。结果就是导向一般的中介。2)如果通过经纪/中介去查,那么我爱我家、链家、中原什么的也都没法做了,因为通过正规经纪来租房,就会导致信息“暴露”给政府,承担纳税业务(或“税收风险”)。如果这样的话,那这些正规中介经纪机构也没法经营了,会导向:3)房屋租赁部分转向“地下经济”,将有许多的租赁合同私下签订,不备案不留档,在地下进行,为了不让纳税机构发现。这个的问题是——房屋租赁就成了缺乏法律和监管保护了的地下经济了,。这个时候,无论业主、租客的利益就很难保证了。另外,可能还是会有不少人选择正规机构,并可能租金至少部分地上涨。4)2019年往后,政府能够通过个人所得税的申报情况,比较全面的掌握房屋租赁信息,并假设真的开始追缴小业主的纳税义务,那就会导致传统的分布式公寓和经纪公司基本难以生存,更大批量的租赁行为转为地下经济,不受法律保护,然后政府开始加强监管,一方面采取行政手段限制租金上涨的幅度,一方面严格禁止非法租赁行为,对违规者采取行政和法律手段,试图取缔地下经济——这个最后的结果就会导致市场进一步地下经济化,同时也不可避免地使租金上升,至少核心城市的租金上升。

三、以上可以看出,小业主长期没有缴税是一个客观情况。如果现在开始全面征缴,将会有巨大的社会经济影响。会对城市经济产生巨大的冲击。这是有严重后果的。而我们很早就可以看到,房屋租金过快上涨其实是政府不能接受的结果。去年,几篇关于北京房租上涨的文章就把分布式公寓运营商(以自如为首的大批企业)推到风口浪尖,饱受冲击。毕竟,租金上涨影响的是中低层和“无产阶级”。房子买不起不说,连租都租不起了,这就是社会问题了,而且是政治问题了。这个问题,就不是经济账了,是政治账。在我们这届政府之下,基本不可能贸然推动这样的政策而影响民生和稳定。

目前小业主房屋出租收入未尽纳税义务的问题确实是一个问题,但不能一蹴而就的解决。

四、也有可能这种文章的出现,使得政府第一时间注意到追缴税收可能产生的后果,而不再往这方面思考。

五、现在,都市人以手机APP为基础履行的个人所得税申报,是自下而上的,由个人为了追求税收优惠而主动操作的,向政府全面公布个人信息的系统性举措,政府可以依托公民自发的积极性,以及强大的现代化的信息科技手段的支持,最大限度的掌握这些人口经济信息并决定下一步。通过这些信息,政府可以更加全面的掌握社会经济的全貌,并形成优先主次,在该下手的地方先下手。我个人认为追缴业主房租的税收并不在主次序列里最重要的事项中。

六、这些社会反应也代表了一般人在个人信息为政府全面掌握后的不安——一些原来隐藏的、没有在光天化日之下,处在合法合规之外边缘地带、黑箱操作的东西,要暴露在政府面前了。使人感到非常的不安和恐惧。在信息科技和强政府面前,个人没有藏匿的空间了。这是对时代和大政府的恐惧。

趋势是不可能改变的。让我们习惯、拥抱这个新时代吧!

0

阅读 收藏 喜欢 打印举报/Report
  

新浪BLOG意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

新浪公司 版权所有