加载中…房地产的 “牙膏通道”
王子鹏
9·29出台更严厉的二次调控，各种版本限购令层出——一方面严政频出，一方面“技止此耳”；
周小川10月10日在华盛顿参加国际货币基金组织和世行年会时说：“中国年内不会加息”，语音尚在，10·19央行宣布加息0.25个基点——这方面，周先生的话应当反着听。不过“通胀和资产泡沫等风险将显著上升”，这话倒没错。
在几番调控之下，政府的态度已经明确，一定要把房价控制下来，但可能也舍不得跌很多。这时候，我们回过头来品味一下任志强先生的那句话——我从了，你们也从了吧。或许能品味出新的滋味。
为什么我们很多专家在房地产方面的预测总是不对，道理很简单，房地产从来就不是一个完整的市场。某经济学家曾经把耶鲁的数据模型在电脑上弄了好几天，出来的结果与现实的方向背道而驰。这当然不是人家的数据模型不对，而是我们的数据，我们的政策，我们的市场走向，完全和他们那一套是两回事。
一定要明白一点，在我们这种体制之下，一件事能不能办成，那要看政府的决心。要不我们看各种总结、报告，“领导重视”是必不可少的一条。事情进展的顺利与否，深入的程度都要看领导的重视程度，政府的决心程度。君不见，作战地图上，都有“首长决心”字样，都一个意思。
所以，如果政府下定决心，让房地产在一定时限内唯一一个和谐的局面，那就一定要出现这个局面，为此，我们不仅市场手段可以用，非市场的手段同样可以用，比如限贷之外有限购、限外和限年龄，以后再限什么呢？一切皆有可能。
所以，认清形势比什么都重要。这个始终是第一位的，不用多说，但必不可少。
说点市场，目前，国内流动性过剩和投资的热情依然很高，业内普遍认为，此番加息并不是针对房地产，准确说应该不是仅仅针对房地产，对房地产的作用是道之余绪。息还没有加，大家就做好准备了，大家都认为该加息了，周小川先生还在那里自欺欺人。这说明，央行的反应都滞后了，我们已经占到“便宜”啦。当然，加息对房地产还是有影响的，它增大了投资者的机会成本，使一部分刚好能买得起房的人——这也是最需要帮助的人——被挤出房地产市场，但这部分影响对市场总体而言，影响甚微。
加息使热钱变得更热，但业内认为政府对此已有对此，但愿如此。股市上扬，楼市下降，这大概是政府最愿意看到的景象。
加息是市场手段，但限购不是。这是“短缺经济”的体现，不会成为长久之计。但是，这种限购维持到何时，好像只有海口明确规定有效期至2010年12月31日，过期作废。个人意见，“十八”之前，似乎都有可能持续。
在这一段时间内，我们最需要关注的一是政策，二是时局。个人认为，房地产本身，反倒没有什么精彩亮点可以期待。我们只不过在被塞进一个通道之内，像牙膏一样被挤出去，别挤爆，别挤歪，顺利到达牙刷，就是胜利。
2010年10月22日星期五
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