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房价涨幅趋稳,下降暂无可能

(2007-02-27 08:43:35)
分类: 本博热门文章

持续的房价上涨与渐趋稳定的房价涨幅仍是一段时间的主要趋势,会不会有一天由红翻绿呢?这一天会在2007年出现吗?供给量与需求的相对变化是否预示着未来房价持续上涨趋势的结束?

 

别的不敢说,但北京未来几个月房价同比涨幅会下降是一定的。

房价涨幅趋稳,下降暂无可能

 

 

北京

        新建商品住房价格指数批准预售住房销售住宅期房

         同比   环比           套        

2006

1月份     108.4  101.1       15593      13181

2月份     107.3  101.3        3615       9465

3月份     107    100.6       10397      15154

4月份     108.2  101.3       11316      15409

5月份     109    101.5       13702      14836

6月份     111.2  101.2        9020      14234

7月份     111.1  101.4       12912      13018

8月份     111.4  100.9        7460      13321

9月份     110.3  100.5       13854      14835

10月份    110.7  100.5       10867      11666

11月份    110.3  100.4       10863      14448

12月份    110.4  100.5        9377      14270

 

     新建商品住房价格指数  批准预售住房 销售住宅期现房

         同比     环比                 

 

2007

1月份    109.9   100.5       8379       11861

 

注:上表数据均来自于专业房地产网站与国家政府部门网站

 

房价涨幅趋稳,下降暂无可能

 

根据搜房研究院的报告,2007年1月北京楼市获预售许可证项目较上月有所下降,期房成交量同样有一定下降,现房成交量则有一定增长。究其原因,今年1月市场非常清淡,新开盘项目大幅下降。且从2007年1月1日起,未封顶楼盘不给办理公积金按揭贷款,这也损失了一部分通过公积金购房的客户,使得1月份期房交易量下跌。对于现房成交量有所上升的现象, “未封顶楼盘禁贷令”对市场的影响初显成效,这在一定程度上促使了现房销售继续增长

 

从价格分布看1月开盘的住宅项目中,单价超万元的有18个,从分布来看,其中朝阳区所占比例最大,为50%;单价8000-10000元/平米的项目有10个,朝阳区和丰台区所占比例超过一半;6000-8000元/平米的项目有6个;6000元/平米以下的只有5个,均位于远郊区县。通过环线分布的特点,可以发现18个单价超万元的项目中9个位于四环附近,也反映了单价超万元项目的外扩趋势。

 

来自中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示,1月开盘项目整体均价11708元/平方米。由于北京环比新房价格涨幅已有5个月稳定于100.5左右,所以同比涨幅的下降十分正常。而且北京的新房环比涨幅已经低于全国水平,个中意义不言而喻。可以预计,二月份的同比涨幅将继续小幅下降,成交量可能因春节原因不会有明显反弹。至于住宅房价已至高位,未来走势由于供需矛盾出现大幅振荡的可能性不大,一些新的稳定房价举措能否见效也有待观察。

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