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北京应如何缓解房价上涨压力

(2007-01-30 09:12:35)
分类: 房地产的话题
透过北京市2006年经济统计公报,与房地产相关部分数据如下:
 

土地供应总量                         6509公顷

其中:基础设施用地               3251公顷

产业用地                   1311公顷

住宅用地                   1318公顷

其中:经济适用房用地    532公顷

(含享受经济适用房政策保障性住房)

规划建筑面积   887万平方米

全社会固定资产投资                      3371.5亿元

其中:城镇投资                      3086.3亿元

其中:房地产开发投资            1719.9亿元

房地产开发

全市商品房施工面积                 10483.5万平方米

其中:商品住宅                  6311.3万平方米

商品房竣工面积                      3193.9万平方米

其中:商品住宅                  2193.3万平方米

全市商品房销售面积(含现房和期房)    2607.6万平方米

其中:商品住宅                    2205万平方米

商品房销售额(含现房和期房)                2159亿元

其中:商品住宅                      1626.3亿元

   住宅均价                    7375.5元/平方米

商品房空置面积                      1039.7万平方米

其中:商品住宅空置               494.1万平方米

 

从上述数据中可以看出:

  1. 土地供应量特别是商品住宅用地供应量(786公顷)只完成了土地供应计划(1600公顷)的49%多。经济适用房用地的供给虽然大大超过了土地供应计划(计划供应量是300公顷,实际供应量是532公顷--答网友问),但并不能抑制地价与房价的持续上涨。说明商品房市场与保障性住房市场是有区隔的,并非完全联动;
  2. 在施住宅总量可观,购房者无需担心无房可买而进行恐慌性抢购;
  3. 住宅销售均价较高,7375元/平方米的价格其实已经很难在四环地买到房;
  4. 商品房空置面积中住宅比例不到50%,远小于总供给量中住宅的比例;
  5. 经济适用房用地的容积率仅不足1.67,土地利用效率明显偏低,远低于一般商品房项目的2.5至2.8的容积率。若能达到2.5的平均容积率,或可多提供近五万套经济适用房,缓解供应不足的压力。

现状如此,加大住宅用地供应量,持续保持中低价位商品房用地比例,提高土地利用效率,坚持调整供应结构,拓宽房地产融资渠道,大力发展二手房市场与租赁市场,或可缓解房价上涨,解决老百姓住房问题。

 

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