谁买走了深圳的房子？(2007-07-05 23:05:20)
谁买走了深圳的房子？
李宗苗/文
这个问题可能比较大，一时半会难以说清楚。但是，它对于认清深圳房地产供求关系应该有所帮助。
质疑“自住”
笼统地说，买走深圳房子的，都是“有钱人”，尤其这两年所谓深圳房价补涨阶段，应该说，都是些“有钱人”在买房。那么，什么是“有钱人”呢？“房奴”算不算“有钱人”，我的理解是那些可以一次性付款却选择贷款杠杆的“主动式房奴”，才是真正的“有钱人”。那些被迫当了“房奴”，每月给银行打工的，那是“穷人”。
深圳“有钱人”是哪些呢？买走深圳一手住房的，到底是谁呢？
深圳本地原住民。他们为深圳做出了巨大牺牲的同时，也是城市发展的最大受益者。房能生钱，钱能生房，这些年他们最爽。
深圳移民。包括“老深圳”和“新深圳”。值得注意的是，随着房地产财富效应凸显，这两年深圳房地产市场炒风兴盛，疑似“全民炒房”，这一点与当年港人炒楼成风极其相似！
清华大学刘洪玉教授在接受中央电视台采访时就指出，这几年，越来越多的“非职业炒家”加入到购房者的行列。所谓“自住”，那只是暂时的，只要房价上涨，他们就抛售获利。楼市“做多派”不是经常拿“自住”说事吗？说大部分购房者都是“自住客”云云，实际情况是不是这样？值得怀疑。
炒房者。深圳会展中心南边有一个楼盘，某知名炒房团成员在楼盘开盘时买了100套，已出手4套，剩下96套他干脆组建物业管理公司干起了房屋租赁和出击炒房的大买卖。
富人。现在的富人与以前的富人相比，还是有些差别的。以前的财富没有今天增长那么快，增长的规模也没那么大，资本全球化，经济全球化，使得富人买房就跟吃饭打个嗝儿似的，稀松平常，早已没了“暴发户”时代那种一掷千金的炫耀满足感。
真正的自住者，工薪白领。他们为了获得城市生活的权利，被迫做了“房奴”，现在有被“二手化”的危险——他们手上买来的房子，要不成为炒房者炒作的基础“底部”，要不成为房产溢价的制造者和各种“茶水费”、税费的贡献者（现在的二手楼，满城都是实收价）。
深圳的住房供应为什么那么紧张，尤其特区内，“一房难求”简直成为工薪白领的噩梦？有时真不好简单一句“供求紧张”能命中根由，职业和非职业炒房者的推波助澜（“流动性泛滥”）也是有钱买不到房的第一“主因”。
“太快”也惹祸
想来不能不感慨，深圳这几年发展太快了！特区内那些旮旮旯旯、几乎被人遗忘的地方全被商品房小区挤占得片甲不留。“一夜城”，在以前这叫“深圳速度”、“深圳奇迹”，现在，这叫“速成”。好在还有宝安、龙岗，圈着个铁丝网让深圳可以喘口气，否则一个经济转型转不过来，深圳就得宣布“破产”。感谢伟大的铁丝网！
钱多不是好事，车多，也不是什么好事。深圳现在，汽车的保有量已超过100万，有时深圳让人怀疑走进了汽车城，到处都是汽车，街上移的，车场挤的，路边歇的，整个深圳，就是轮子上的城市。车多，路堵，所以深圳人这两年频繁地换房，二手楼与一手楼比例早已平分秋色，将来大有“二手遮天”的迹象。这二手楼，原本良家妇女，没有泡沫，却道是诱惑太多，把持不住，半推半就地也沦为某种“工具”。
伟哥虽好，也不能贪多哦
车多，深圳市长可以呼吁市民不要买车。人多，却是没法控制的。当今社会，谁比谁傻，谁能吸引更多的人到你这个城市，甭管是人渣还是精英，那就说明你牛！人多没有错，但是如果你让那么多人买个股票还开着车出来添堵的话，那就是你的错了。
高房价挤走了一些人，但是高房价也逼走了一些人。房价高本身不可怕，就像香港、纽约、东京等全球性的城市，房价再高，总有迷人魅力所在，正常情况下，房价高的城市，它的竞争力也最强；但是，如果导致高房价是因为某种非市场、非正常的关系和因素存在，比如租售比长期无法得到科学解释，烂街的“阴阳合同”，比如住房保障体系欠账太多，比如行业集体舞弊，杀鸡取卵，那么高房价是祸不是福。
现在的深圳，陷入高房价的泥淖无法自拔，中央如不施以“援手”，没顶之灾将会降临。深圳毕竟不是全球性的大都市，没那么大的头不要戴那么大的套儿，没那么“可持续”不要舍不得调整节奏，匀速而行，伟哥虽好，不用伟哥那才是真的好。
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