2006楼市将何去何从？

质量暴变

千禧年之后的楼市上涨，虽然有政策的支持，但更多的是得益于93年到千禧年前后7年时间国民经济增长，人均收入增加与积累，加上95年—2001年股市给全民带来的财富，在政策的引导下，与国民经济背驰了近8年（93—2001）的房地产市场，在物极必反、人心、政策、资金的宠爱下，从质变开始（房地产质量与设计风格）暴发出量变（购房需求与价格上涨）。

民心思变

风光了5年多的楼市，自从2002年年初伊始得到政策扶持之后，在全体国民的“哄抬”下，享尽了同期GDP增幅，且填补先期与GDP的背驰，在楼市经济繁荣面前，不少地区的楼价涨幅甚至远远超过GDP增幅。因其累计升过大，当前楼价已脱离多数国民收入可支付楼价的上限，加上连续两次加息与政策针对楼市的诸多调控，购房门坎、成本已相对前几年大幅提高，在各种不利因素的影响下，房地产市场失去了占绝大多数第一次置业者、多数投资者的宠爱。

市场轮变

从市场看，股市是因为从95年---2001过度透支国民经济的增长，导致累计升幅过高，从而引发了2001年07月到2005年5月近50个月的暴跌。同样，楼市因为自93年---2000年与国民经济增幅背驰，市场给楼市预留出巨大的利润空间，在政策与资金的推动下，楼市与股市在2001年出现第一轮涨幅轮动。而从2005年4月初起，政策针对两个大众投资市场，重复起昨天的故事，在这种厚此薄彼的政策引导下，第二楼市与股市涨幅轮动有可能在2006年年中出现。

资金在变

追逐利润最大化是资金、民心的特点，在缺少大众投资渠道的市场中，楼市在2002年之后的涨幅，吸引了大量从股市撤离的资金。自2005年4月份之后，暴跌了近50个的股市，这个政策弃儿总算是迎来久违了的“爹娘”呵护，面对高企的楼价与惨跌后的股市，各路资金迅速做出投资决策，仅2006是元月第一个星期，5天时间内全国股市新开户人数高达26万户，从2006年元月1日至今，据公开的数据表明全国股市新开户超过50万户。

赢则导变

在媒体还不能完全反映民意时，最快的传播媒介是最原始的“嘴对耳”。随着股市连续9周收阳，大多数个股已让股民有超过30%的收益，从股市中赚钱将加速引发投资羊群效应，加上政策对楼市的调控并未有宽松迹象，在政策的袒护下，将进一步引发楼市资金向股市分流，资金循环的结果将导致两个市场出现明显的拐点，而对盈利的诱惑，投资决策者不得不变，楼市政策、资金、人心尽失之下将失去前几年的光彩，从而步入横盘调整。