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李开周
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殖民者抬高房租

(2012-02-25 12:14:56)
分类: 千年家居·非房产

这几天在读一本回忆录,英国军官Okey Hill写的,书名叫《An Englishman in Albania》(《一个英国人在阿尔巴尼亚》)。书里有一段写Okey Hill1929年应聘为阿尔巴尼亚宪兵的高级军官,在阿尔巴尼亚的首都爱尔巴桑市租了一所房子。那是一座带有地下室的独栋别墅,只有一层,建筑面积不大,有客厅、餐厅和厨房,卧室只有两间,房子的前面有个花园,房子的后面有块空地,空地上种着几棵橄榄树。就这么一所房子,房东收的租金是一年100个“拿破仑”。您知道,拿破仑是金币,等于20法郎,一法郎换纯金0.3克,100个拿破仑等于纯金600克。我查了查现在的黄金牌价,每克337元,也就是说Okey Hill一年要付20万元的房租。这个数据很吓人。

黄金的购买力是从弱到强的,商鞅变法的时候,黄金价值只是白银的3倍,这个比率到唐朝变成15倍,到清朝变成30倍,现在已经到了60倍以上。所以在1929年,100个拿破仑金币虽然能换600克纯金,并不值20万元。即便如此,100个拿破仑也不是小数,Okey Hill回忆说,大多数阿尔巴尼亚人年收入在25个拿破仑以下,那所小别墅的房租是大多数阿尔巴尼亚人付不起的。记得这个专栏以前提到过一个规律:一个地方的居住成本跟人们的收入成正比,如果大多数人收入很低,房价和房租是不可能高到哪儿去的。这个规律在阿尔巴尼亚似乎失效了。

其实没有失效。那时候的阿尔巴尼亚是法国殖民地,国内有很多“老外”,阿尔巴尼亚人收入虽低,“老外”的收入却很高,例如Okey Hill的年薪高达300个拿破仑,别墅房租只占他收入的三分之一而已。所以我们要判断一个地方的房价和房租还能涨多少,不要光看当地人的收入,还得看当地有多少高收入的外地人。

还有一个例子是19世纪下半页的澳门,英国驻广州领事巴夏礼为他的妻子在澳门租了一套很普通的民房,年租高达800块鹰洋(墨西哥银元)。那时候澳门土著奋斗一年也见不到几块鹰洋,就是因为大批高收入的英国人、法国人和葡萄牙人的迁入,房租突然超过了他们的收入水平。

 

友情提醒:南方都市报专栏“民国房事”改到每周二、周四和朋友们见面。

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