加载中…还有两天情人节，周日晚，中经联盟副主席陈梁过生日，匆匆从机场赶来的中经联盟轮值主席、万科集团副总裁、北京总经理毛大庆和陈顺、姜曼、陈尚辉、丁武、肖勇、赵兰子、解宇靖我们一见面，就谈到了刚刚流产的芜湖楼市新政，先是叹气，而后达成一致说：‘才三天就被叫停，继佛山楼市新政失败后，再一次验证了中央政府尚无改变楼市调控大方向的坚定态度’。
刚刚上任中国房地产经理人联盟轮值主席的毛大庆甚至说：‘今年开发商和地方政府都别抱幻想了。干脆，中经联盟趁淡季多搞活动、多交流提高吧。’于是，我们约定这周召开核心层会议，把一年房地产老总们的意见汇总一下，尽快开展交流、健身、培训等活动。
这一切，源于2月12日，芜湖市政府官网决定3天前下发的楼市新政、甚至已经开了新闻发布会的新政暂缓执行。据说：新政一出、楼市股价大幅上涨，甚至：北京通州一个已经降到1.2万元的楼盘，价格上调至1.4万元，涨幅15%左右。我判断：全国8.5万家开发商、所有的银行、像芜湖一样的全国近480家地级市地方政府、上下游百万家房地产上下游产业链企业，大家都在密切关注着政策走势和中央表态。
为什么芜湖楼市新政这么受全社会关注？
1、
限购一年了，北京外地人购房比例下降了25%、购房套数下降了85%；按照北京5年纳税证明这条门槛，能够有购房资格和能力的购房者比例，已经接近10%，而这个数字，在我操盘的房地产项目中，曾经接近40%。
限贷也很可怕。开发贷不给了，甚至连买房人的按揭也严格审核、额度有限，大部分的地方政府又实施了严格的“预售资金监管”，于是，开发商没钱了，1年后的今天，真的没钱了。有的公司过年付不起工程款，老总躲了，门被堵了；大部分的公司没钱拿地了，2011年全国流拍了900多块地；好多转行了，去干别的行业了，着不起这个急。数据显示：3月份，比银行慢半拍收紧、曾经一度是开发商救命稻草的信托资金，6000亿元到了期，哪来的钱去还？
保障房压缩了开发商生存空间。在北京，70%的土地用于保障房，在全国，保障房大面积开工，资金倾斜、政策倾斜，我在2011年曾经建议ABB电器关注保障房项目，别死盯着商品房，去年底，ABB北京区域总经理升职华北区总经理了，原因很简单：保障房项目重视后业绩大幅提升。中经联盟的合作伙伴天易幕墙、远鹏电气，都在重视保障房市场，而且已经尝到了甜头。
开发商好日子过惯了，现在的紧缩，实在不好熬。
2、地方政府：土地财政断流、税收锐减、经济增长乏术。
实际上，房地产宏观调控，地方政府承受的压力比开发商大。
特别是地级市，也就是我们说的3—4线城市，才尝到房地产拉动经济的甜头，这一刹车，损失巨大。首先是土地财政断流、其次是由房地产带了的大笔税收锐减，这两笔收入，我预计占到地区财政70%还要多，别忘了，地方政府也有银行债务，原来还能归还本和利，现在连利息也还不上，财政要破产的可能性都有。
抓实体经济？太慢了，一届领导才5年，抓上来刚好换届，前人栽树后人乘凉，房地产快呀！2年，当年收地价款，2年就有大笔税收，不习惯呀。
看似这次芜湖楼市新政，包含契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策，力度空前。补贴是小头，收益是大头。别忘了，没有销售，一切全完，这一点地方政府和开发商高度一致。
3、中央：政府调控不能松，一松成千古恨。
“房地产调控，房价越调越高。”这是老百姓的感觉。
业内人士也说：“如果这次没效果、半途而废，大家都不会再信。”换言之，这一轮历史上最严厉的宏观调控，没有退路，关乎政府威信。
马上召开的“两会”，估计《政府工作报告》会更加严厉的表态，明确房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。
温家宝总理明确：作为13亿人口的大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的。房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益，但是，为了促进公平和稳定，政府调控也不能松。
总之：中央政府很坚定；于是：地方政府很无奈；结果：开发商很受伤。
幻想？我想是会在两会完成换届后，再做梦吧！按照常理：这届政府踩刹车，给下届政府踩油门留点量。这就是讲政治！这样算，还要一年，这一年，开发商能有一半存活下来就不错。因为：现在我在动车上，望望窗外：很冷，很冷！
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