有人说房地产业是最暴利的行业，有的房地产商的资本利润率高达6、7倍，很多人不信。

有人对买房人打官司总是输不理解，认为是官商勾结、法院腐败，笔者认为不要笼统去讲，遭到很多人置疑，笔者认为房地产买卖不可能双倍赔偿，更被一些人看成笔者立场有问题。

有人说房地产市场存在泡沫，笔者认为这些泡沫首先出在房地产的第一投资人 － 房地产商本身，也有人不明白我在说什么。

近日，央行发出了《进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，房地产商的过分反映和媒介传递出的信息为上述问题找到了最好的答案。

有资料表明，目前房地产开发企业项目投入资金中约20%至30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%至40%的资金，这部分资金也多是向银行贷款。此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。这几项累加，房地产项目中61%的资金是来自于银行。笔者认为该资料的累加相当保守。有人认为央行的通知从土地储备、建筑施工垫资、预售款三个环节切断了房地产业的资金链，但这恰恰说明了房地产商进行房地产开发的钱无处不是来自银行，来自老百姓的存款。如果说有地产业巨头感到惊恐，不如说他们还够不上真正的巨头。

央行的通知主要是强调贷款纪律，加强对贷款的管理，而并非调高贷款利率或停止对房地产业的正常贷款，这种做法是任何付责任的银行都应采取的措施，因此笔者认为央行的通知有白利而无一害，主要表现在以下几个方面：

1． 有效打击炒地，可以从根本上降低房子成本，从而降低房价。

2． 购买期房如果不能升值，老百姓就根本没有必要去购买，白白替房地产商承担风险。

3． 房地产降温是好事，土地资源不能再生和目前空置率高企的情况下，房子并非盖得越多越好，而应给子孙后代多留些发展空间。

4． 不必担心外国银行和资本借此机会进入我国房地产市场，他们有更完善的风险评估，外国银行和资本如果能进入我国房地产市场，对我国国民经济发展是件好事。

5． 对违规贷款和钻空子贷款，央行其实早就应该喊停，让一部分人先富起来绝不等于让一部分投机取巧的人先富起来。

6． “杀富济贫”是世界各国一致的政策，只是采用的方法不同，购买第二套房属于投资行为，中国根据目前国情采取不同的贷款政策无可厚非。一个国家只有中间大、两头小，即中产阶级占社会人口的多数，这个国家才能稳定。

7． 中国内地不是香港，它有着多方面的发展基础和机会，银行贷款也有很多出路，房地产市场的暂时调整不会对整体国民经济伤筋动骨。

8．银行不会对已贷出款的安全不管不顾，他们有能力分清已贷款项目和新贷款项目，银行对自己的保护可以保障不会因为银行贷款原因造成房地产市场的硬着路。

房地产市场的风险就是银行的风险，银行的风险就是老百姓存款的风险，老百姓存款的风险就是社会不稳定的风险，长痛不如短痛，治病难免杀伤一些好细胞，但绝不能讳疾忌医。任何市场的发展都有自己的周期，房地产市场冬天的来临并不可怕，冬天到了，春天就不会远了，中国一定会迎来一个更健康的房地产市场。