听见，看见，这样的话题，你是不是有话要说，说我是疯子，是傻子，亦或是你自以为还聪明的大脑能想到的一切辞藻。但就凭你没有想到如此敏感的同性话题这一点，请先闭上你的嘴，有话，你也憋着，看完此篇再说。

笔者在中国房市最好光景时入道，历时三冬四夏，不敢说成就几何，但长期以来受中国地产鼻祖万科系的锻造，对于市场需求与趋势敏感度，自信不若于其他人。任何一次与一个具显性特征人群的接触，都将触发我对他们的需求如何建筑于房产事业的思考。近来，看似毫无相关的举动，让我对同性话题感兴趣起来。

先是参加了一个圈内的小沙龙，谈的是中国房地产市场未来趋势这种无聊的话题。笔者的态度很明确，不管中国房市如何，任何时候都不能不修新房子，因为新的需求总是会产生出来，正如，每一天，每一小时，每一分钟都有新生命的啼哭声一样，关键是如何对市场需求的准确洞察与产品研发，中国房产大势如何，关你们鸟事啊。

然后，就是前几日在城南紫荆夜场活动（成都夜生活最繁华之地）时看见的不止一对同性恋的夜生活场景，还有一次偶然在电视节目中看见的、至今仍挥之不去的、一个欧洲国家的同性恋合法化纪念活动的影像。让我开始思考这座“断臂山”下蕴藏着的巨大宝藏，而一个关于同性恋者共同生活的社区的概念，浮现脑海。

于是，开始就这样一个大胆的想法，寻找支撑。

同性恋，我们常称之为“GAY”，是一种性取向或指向，具有同性恋取向的成员对与自己性别相同的同性产生爱情、性欲或恋慕，同性恋性取向者对社会中与自己有相同性取向或不同性取向的同性产生爱情，具有这种性取向的人成为同性恋者，有时候，也指同性之间发生的性行为，而不论其性取向如何？他们是社会中一个特殊的群体。这表明，同性恋可能存在的几种生活状态，一种是真正意义上的同性恋者，女人与女人之间的结合，男人与男人之间的结合，一种是具有着此类倾向的同性与另一个同性间发生的性行为活动，而后者，可能是同性恋，也可能是异性恋，或双性恋。一种是相对稳定的状态，一种是动态的，离散的状态。他们存在的状态即决定了他们需求的特定性。

那么，这样一类人群，在人口中比例究竟有多大呢？著名奥地利的心理学家弗洛依德认为，人们或多或少都有着同性的性取向，这表明同性恋取向的人口占人口的100%。但这一论断并不能准确表明社会同性恋者真正的比重。在此后的一些研究报告和普查活动中得到的数据可以提供一定的参考。其结果表明大概有1%-4%的人有着同性的性取向与经验。在美国与一些欧洲国家的调查中，有8%的人认为在过去自己有过同性性行为经验，而只有同性性行为经验的有2%。随后，随着普及范围的扩大，有一组数据被广泛采用，一则是被那些反同性恋的人们采用的占人口总额1%的定论，还有被活跃的同性恋者采用的10%的定论。明显，同性恋者们有一定的夸大，但不难向我们表明的一个现象是有着同性倾向的群体一定不在少数。就笔者探讨的话题来看，1%就已经足够了。按照这一比重推算，中国的同性恋群体人数将达1400万。而实际上，因为一定的社会因素与特定环境的影响，这一群体的具体额度并没有实际推算的多。这一庞大群体居住的需求无疑需要我们投以关注的热情。

那么，他们的生存状态又如何呢？在漫长的岁月中，世界各国对同性恋者的态度都是歧视、打压与惩治的。只是到了上个世纪中上期，随着人类社会逐渐走向和平与发展以来，同性恋者们的地位才逐渐得到改善。笔者业已了解到的是，在国际上一些较发达的国家，尤其是欧洲列国，如北欧四国，英、德、西、法、葡以及加拿大、美国等，社会已经在一定程度上认同同性恋者们的社会地位，甚至允许合法化结婚。他们逐渐从阴霾中走出，公开举行各种形式的聚会、沙龙、集会等，而社会大众此前对于他们的歧视、厌恶、鄙视等态度也得到质的变化，人们逐渐接受并开始关注与关怀这一群体的生存状态。社会生活水平的逐渐提高，社会环境的逐渐改善使得人们对同性恋群体的态度变得更加的包容性了。就是在中国，国家任何一部法律都没有关于同性恋者与同性恋行为的约束，中国同性恋与同性恋行为完全被视为非罪化，但由于中国民众对同性恋者的一贯反感态度，中国的法律亦没有保护同性恋者的权利，所以，同性恋者依然受到一定的歧视与欺压，但社会大众（尤其是中国的年轻一代的逐渐崛起）已对他们越来越宽容起来。社会巨大的包容性，我们不能熟视无睹这一逐渐融入社会主流的群体。

所以，就同性恋社区的建筑可行性，就目前的国际大环境来看，无疑是渐趋成熟的。而就中国来看，虽然，这一群体，在绝大多数时间里，仍然隐藏在社会的某个角落里，但我们应该看见，关于这一群体的生存空间，已经越来越大，越来越宽松起来。他们，已经有很大一部分人愿意走进社会镜头，公开自己的身份与感情状况。而社会对于他们的关怀也越发的强烈起来。故，我并不觉得，中国的环境不成熟，关键在于谁肯第一个吃螃蟹。

而问题的关键还是要回到了地产开发上来了。

在最初我将这个想法与同行进行交换意见的时候，思想的爆炸性是被高度认可的，但就开发这一特殊人群，尤其是这一敏感人群的居住需求是遭到批判的。理由很简单，主流人群的需求还没有开发完，何必去开发这一敏感的人群呢！

此外，这个项目姑且是可行的，但存在着众多的问题点，项目的开发风险过于大，怕没有几个老板赶接招，除非，老板就是他妈的一个同性恋。诚然，在中国，这样的一个项目，足以让一个人，一个企业大红大紫，但同样也可能让一个人，一个企业一败涂地。在这个行业如此景气的今天，又有哪一个老板肯冒天下之大“不韪”呢？

其实，世界的事也并没有那么玄乎。有大就有小，有高就有矮，有阴便有阳，有正便有反。我自然也坚信，这国际同志社区的开发有不敢做的，就自然有敢做的。笔者就能想到一个人，他就是，美国的地产大亨，著名电视传媒明星，美国著名电视选秀节目《学徒》的投资人唐纳德·特朗谱先生。我敢保证，我把这个项目的投资建议书拿给他看，他一定感兴趣，说不定，也可以得到一个年薪20万磅的待遇和一个主导同性恋社区建造的要职呢？可惜，他不是中国人，没有中国的荣誉感，而我也不是美国人，更没有美国人的自豪感，这个项目的开发注定不属于他。综上所述，项目开发的关键在于谁来为同姓恋者筑巢？

换句话说，寻找到合适的风险投资人是关键。而打消风险投资人的种种顾虑就成了这一针对同性恋群体开发的同志社区成功开发的关键。

首先，我们需要向风险投资人明确的是，这一群体需求的确实存在以及潜在需求量的庞大。除了，我们在本篇上半部分提及的各种宏观的社会环境的可行性外。在微观方面，这一群体还具备着高素质、高文化、高收入、高消费等特点，他们在居住需求上，是具备绝对购买力的。问题的关键在于，如何满足他们的居住的需求的隐蔽性与保密性原则，尤其是在中国目前的环境之下。

其次，就投资人的风险性问题。需要在项目的选址、规模、规划、客群定位、后期经营管理等方面进行相应的控制。就笔者看来，

该项目应建立在中国相对开放与发达的一线城市，如北京、上海、深圳、成都、重庆等，在项目所在区域的选择上，亦应该是新兴的潜力区域，属新兴城市居住区内，并尽可能靠近一个城市的国际公民居住集中区；

在项目的规模上，不宜过大，整体控制在50000平米内，建筑形态也以电梯公寓较佳；项目的整体性规划上应该考虑同性恋者的多种需求。

如聚会、PARTY等集会性场所、休闲娱乐性的配套，如咖啡厅、酒吧、KTV、SPA、高档保健理疗会所等；另外，考虑一些流动性的，分散性的，零星的，随时都可能发生的同性恋行为的需求，可以在本项目中开发一部分专门提供给此类需求的酒店式公寓套房；还有，就是一些固定的同性恋者长期生活的套房。

在产品的空间规划上，讲究定制化需求的设计理念，打造真正意义上的顶级同性生活馆。建议在楼层的较低楼层开发以提供酒店服务的酒店式公寓，在顶层部分，开发针对私人的顶级公寓住所，在酒店公寓与顶级私人公寓住所之间的中间层配以项目的各式各样的配套服务设施与项目，建议私人顶级公寓住所的停车场也建立在配套设施层之上，并由电梯直达，以确保同性群体的私密性得到保证。

在客户定位上，可以锁定同性恋群体，国内的，境内国外的；也可以锁定有着同性恋倾向的潜在群体。在推广渠道上，可以开门见山的直接传播同志社区的主要买点，但在销售渠道上，可以依托一定的同志组织，进行有针对性的隐性推介。

笔者，没有过多的北京、上海、深圳等地的经验，但就成都而言，八年多日日夜夜的亲身体察，认为倒是一个不错的城市，这个城市的包容性比起其他的任何一个城市都不差，而城南集结着的发展前景不可估量，新城南更是城市新兴阶层的集结之地，选择在这样一个区域，也是不二之地。而剩下的工作可能就是笔者所期待着的，您对笔者今天谈及话题的兴趣，您兜里的票子，还有身子里的胆量了。

在文章尾巴上的时候，笔者竟想到了一个好的名字—“背背屋”来了。关于同性恋社区的想法已冲破我心。笔者也真心期待，首个国际同志社区能快快破土中国。