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两天时间在曼谷买了套房,附泰国置业攻略

(2017-03-19 19:23:44)
标签:

泰国置业

闺蜜看房团

买房

阿滋楠

曼谷

分类: 行摄亚洲
​记得在周星驰《美人鱼》当中有一句台词

邓超说:我做事情就是这样快准狠,

几百万的生意我几秒钟就决定了。

阿滋大人很欣赏这样快准狠的魄力,

于是,我们俩“闺蜜看房团”

用了两天的时间就在曼谷买了套房回来。

大璟子说要不一人买两套吧,我说这次先一套,

买个房就好像去逛了趟菜市场,哈哈。

But,泰国真得正是投资好时机哇,

错过了北上广,别再错过了这儿……宝宝们。


约好当地房地产人winter(微信: taiguofangchan01 )我就粗发啦,因为他会中文,所以完全不担心过去看房买房的各个流程和沟通问题。

很多宝宝问阿滋大人,在国外买房是不是很不方便?出租和转售麻烦?政策会不会对外国人不利?在泰国买房有什么好处呢?自打发了微博很多人都在提出各种问题,这篇文会一一尽量解答,依然不明白的在本文下方留言提问。带上护照就可以出发啦

时间就是金钱 抓住机遇就是金钱

钱那 赚钱 欸!钱要不要


阿滋楠新浪博客 http://blog.sina.com.cn/maat

阿滋楠(旅行美食时尚作家)微博 http://weibo.com/maat 

阿滋楠秘籍公众号:azinannan



泰国对外国人购房的政策:

外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。也就是说一栋楼里只有49%的房间给外籍人士选购。外国人在泰国买房可贷款首付一般是25%-30%利率在5%左右。看中房子后就要先交首付。交房时申请贷款。在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费,费用不高。


泰国置业税费



阿滋大人说:上面的表格你们看懂了吗?其实我都有些晕,但总之没有那么高,我们买房的涨幅跑赢它就可以啦!真心没功夫计较太细。

购买流程:

1.定金:5万泰铢(定房当日缴纳) 签订认购书 收据

2.协同银行新开泰国账户

3.3-4个工作日出购房合同,签署购房合同一式两份,如客户在曼谷便现场签字,如不在,需邮到顾客那里签字,签完后,客户自己保留一份原件,另一份邮给开发商

4.首付:2周内汇入将钱汇入个人泰国账户,再从个人账户约定金额转入开发商(首付一般是25%—30%)

5.开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间

7.收房:待房子办理按揭或全款支付尾款,领取房产证


汇款方式:

A.外汇管制的国家:


1.需要在泰国工行或中行开通一个账户

2.以学习、旅游、差旅的名义汇到自己的账户

3.从泰国账户以买房的名义汇款给开发商

PS:过户需要外汇证明,所以不能直接在泰国刷卡,并且外汇管制的国家不允许直接买房的名义汇到泰国


B.非外汇管制国家:

直接以购房的名义汇到开发商


阿滋大人说:很多小伙伴都在讲外汇管制的问题,我还是建议在确定海外投资之前去详细的咨询下房地产商。既然海外置业是存在的,那么开发商就会帮你考虑好这些问题,钱付不出去他们的生意也做不成,这是该他们着急的事儿,会帮你想办法,对吗?


所以阿滋大人都是有做准备的,不会什么都不清楚就冲出国,人生地不熟的再去找房。出国之前就可以在网上查好自己比较心怡的楼盘,到了当地就可以直入主题。选完楼盘会提前在网上联系好当地有中文服务的房产销售公司,接送机包车带着看楼,翻译,走购楼手续一条龙服务。


01

泰国入境及签证办理


看房的事儿一时兴起,办签证4、5天来不及。所以买了机票说走就走选择了落地签。泰国现在落地签,只要准备好护照、机票酒店订单,1张照片,提前在泰国官网打印一张落地签申请表填了,1000泰铢(中国银行兑换零钱也都有哦),到了飞机上填妥出入境卡就OK啦。



下了飞机(先不取行李!!!)——到落地签标志下的柜台递上表格粘照片——准备好签证费(现金)——排队——递交提前准备好的材料——给你一个号牌到旁边等着叫号领取护照即可。


02

办理入住 准备看房

提前加了房产公司winter的微信,他从机场把我俩接到市区。我们选择住在了一家公寓型酒店 Nanglinchee Hotel 里。几栋小高层有泳池和健身房可以用(在泰国的公寓楼健身房和泳池都是交房标配,业主免费使用,太棒了简直)。房间都是1居或2居3居的户型,各种配备一应俱全每天专人打扫。将来自己购置的房交房后就是这样可以托管给物业按照日租或月租的形式出租出去,出租信息会挂在各个酒店公寓预定网上,比方airbnb。


收房后的出租方式大致如下:

1.自己找中介:支付1个月租金当中介费,租金直接打到自己泰国账户

2.开发商托管:开发商联系中介出租,支付中介1个月租金,业主只用收租,节省管理时间。

3.ROOM ME 托管:ROOM ME 专业公司托管,租金5:5分,比方我住的这个酒店公寓就是业主交由ROOM ME 托管。房屋保养、维护等所有问题ROOM ME 公司来做。优点:房屋保养好,折旧少。缺点:5:5分,租金回报率低。



这里的早餐咖啡厅是我俩最常耗时间聊计划的地方,外出的话酒店门口的保安会帮忙叫出租车过来,当然也可以选择自己用Uber打车,反正曼谷的消费好低,随便几公里也不过10多块钱,不怕有的地方堵车耽误时间就都打车就好了,不用去找什么公交、地铁。

03

看房 看房,还是看房

看房之前首先要明确自己的目标,不然就会看花眼,因为好楼盘真得很多。我的想法是假如我要在泰国买房,首选肯定会买在曼谷,而不是各种海景房。在泰买房于我而言的主要目的肯定是长线投资(毕竟我父母都在国内),考虑的首要因素肯定是投资回报率。比如在国内买得起北上广,你会去买二三线城市嘛?肯定一线城市的增幅大于其它城市而且出租的租金也要高。曼谷是首都,现代化和人流都集中,租房子的需求量就很高。而海景房很容易出现淡季没人租的情况,租金收益不稳定。那么优先锁定曼谷之后,我的要求肯定还是位置,一定要好位置,所谓中心的中心,无论什么情况抗压力都强。


生活配套

曼谷作为首都生活设施完善:奢华商场,城市公园,便利超市,国际医院,应有尽有。假如买个偏僻的位置或海景房,周围鲜少有大型超市,更别说什么国际医院了。


交通

整个泰国只有曼谷才有完善的交通设备,通常开车都容易堵车,地铁是最快速便捷的首选,所以选择地铁旁很重要。曼谷中心地段的价格还不到北京的一半,有很大的升值空间。


凭借以上的理念,那么看过一些房之后,我选择了Siamese 42那个楼盘。

买房最重要的一点是啥?肯定是地段、地段、地段!此项目位置我觉得无可挑剔了……


网上关于这个楼盘的介绍有很多,用带我去看房的winter的话说,它的优势就是利益直接到简单粗暴。截止到我写文的时间winter说他之前的微信都已经被热情的购房者加满了,如果加不上他,就换他的新微信: taiguofangchan01 来咨询。

永久产权、无公摊、车位免费、泳池 健身房 桑拿免费,精装修带部分家具,每年除了物业费之外没有租赁税、继承税 、赠与税等任何持有税费。

★另外附送干净的空气 水和无毒食物,常年的阳光和蓝天白云……

SO,看完这个楼盘我俩都不约而同的确定要它了。晚上吃饭就计划好明天订了!


项目名称:Siamese 42

项目均价:18.5万泰铢/m² (合3.7万人民币)

主力户型:一房(33.67-42.99)/ 两房(47.06-66.53) /三房/顶层复式 

交付标准:期房 

交付日期:2020年


双大堂:五星级主大堂、访客大堂

双泳池:主楼楼顶天际泳池、副楼楼顶泳池

双健身房:主楼楼顶健身房、副楼楼顶健身房

双停车系统:常规停车系统、自动停车系统

其他设施:总裁会客厅、配套商业(如便利店、咖啡厅)


一般楼盘都是单配套,这个盘都是双的,乐死我俩了。

阿滋大人实地的看房视频及周边环境视频

秒拍:http://www.miaopai.com/show/riunoBtIfSXiWYa6BhqqOw__.html



这个楼盘紧邻Sukhumvit大道,这条大道作为曼谷的中轴主干道,与BTS一号线Sukhumvit线完全重合,是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线,也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路。


曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都集中在Sukhumvit这条大道上。也就意味着这个楼盘到这些地方都很方便。



这里的位置就如同曼哈顿之于纽约,金融城之于伦敦,中环之于香港,长安街、国贸之于北京,陆家嘴、外滩之于上海。

步行:

两分钟即可到达日本商场——Gateway

3分钟到达轻轨站——Ekkamai

4分钟到达汽车东站——BANGKOK BUS


轻轨:

7分钟可到达潮流中心ASOK,换乘MRT1号线

15分钟可到达商业中心SIAM,换乘BTS 2号线


走两分钟就是 Gateway 日本商场。



步行3分钟又是曼谷汽车东站Bangkok Eastern Bus Terminal,开往外府的班车很多都要在这里坐,比如我们经常去的芭堤雅、罗勇、沙美岛、象岛等等。



约500米是素坤逸医院(Sukhumvit Hospital)



这个楼盘还有很多好处可以看视频或搜索它的更多信息,泰房网上比较全。


04

看房成功,签约认筹

俩人考虑一晚,我还小担心这个房的位置特意问了问在曼谷常驻的几个朋友。都告诉我那个地段真是不错,而且还是曼谷的富人区,将来出租也都不愁租高价。

第二天就跟winter说,S42那个盘我俩一人要一套,尽快给我们安排签约手续,付款预订哈。(搞得我俩跟到泰国来买菜一样,嘤嘤~)winter一早给我带合同来签字,楼王就到手啦。不用担心语言沟通,他说中文。这个盘算是期房并且还没有开盘,开盘时间暂定在2017.3.11。所以我们现在属于认筹排号阶段,先交5w泰铢就可以排号,等到开盘选房,之后付总价30%首付,我们打算选一居室户型,总价在130多万,大约40-50万首付。那么等到2020年交房时就再办后续贷款事宜,关于选房后交首付,我还需要本人到曼谷去办理,到时还会再出文分享。



其实缴纳认筹金排号,在国内就可以搞定。只要加上winter的微信,向他提交以下信息并通过网上微信转账认筹金就可以了。他会将电子合同发过来,北京就有他们办事处可办理签约。

在开盘时,会提前跟客户沟通好时间,楼书户型也都会电子档给到客户选房,按照排号的顺序选。去曼谷也可以,线上也可以,选完之后就是认筹金转定为定金,业主们就陆续到曼谷开户啦。



提交护照姓名、电话、护照号码、地址、邮箱以及护照首页。

认筹金为5万泰铢或1万人民币。开盘时按照认筹先后顺序选房。

选到房认筹金直接转为定金;若没选到房或不满意,认筹金无条件全额退还

据说先认筹客户可享开盘VIP价格。(说到VIP价格这个事儿,阿滋大人还不了解以开盘为准,但后来winter又告知,开发商会赠送价值4万人民币的智能家居系统:智能灯光控制、电器控制…高保真音响…智能安防报警 可视对讲… 远程监控… 某人说动心想再买一套,好的我也是…那么没有提前认筹排号的人是没有的。或许宝宝们看到我今天这个文赶紧去认筹还能赶得上在开盘前……)



昨天看房今天签约,成功拿下周边配套最优质地铁楼,楼王。效率也是杠杠滴……晚上说庆祝一下,我穿着睡衣就从酒店跑出来了,俩人路边大排档吃火锅自助吃到很晚。

这边的人都很友善好爱笑啊~嬷嬷哒~ 老板是个女孩子,看我们是外国人就更热情的不行,要认真的教一遍我们该怎么用这个锅子吃她家的烤肉,啊哈哈。俩人语言不通连价格都没问吃了满满一桌,一结账只要了我们300多泰铢,约60元,真良心。也验证了曼谷的治安没有传说中那么乱的。物价又低,真是生活的好地方。


发了买房内容之后

还有一些宝宝觉得我买的这套

单价在3.5万人民币以上的房有些贵

其实,在曼谷性价比不错的好楼盘真不少

我俩其实还看上了两个楼盘不错的

可以作为资金不是特别宽裕的选择

而且更重要的是!!!

就在刚刚,还帮朋友问了winter,他说,

我买的S42认筹排号的人已经很多了未必再排得上!


哈哈,内心小满足,果然阿滋眼光棒棒滴!

大家还是赶紧看看下面的,

没准还抢得到!

【曼谷新楼盘LUMPINI SUITE】

离地铁与机场快线交界站Makkasan800米,与中国多个明星入住的高端楼盘隔墙为邻。地头在曼谷相当于北京国贸附近。2月5日正式开的盘所以现在可以直接购买付首付。使用面积,开间1居室人民币57-63万,一房一厅70万左右,使用面积40平方的2房一厅100万左右。买房只需付25%房费,其它75 19年1月交楼入住时支付。可贷款50%,利息6.3左右。永久产权精装修!标配泳池健身房 免费停车位。世界前十的医院——康明医院就在旁边,仅550米。

这套阿滋大人也本想入手的,纠结了下距离地铁站要走800米,所以放弃了。他的单价要在3万左右,低了足足6000多块如果不介意这800米的宝宝真心值得投资。


【曼谷准现房 The key】

在曼谷看的其中一家楼盘The key,性价比不错,因为不是样板间,2017年12月就可以交房,算是准现房了。整个楼和房间包括价格都很让人心动。30多平的实用面积,60来万人民币就可以买一套,首付不到20万。单价应该在1.5万左右。阳台下面就是泳池,精装修交房。没有让我选择的原因还是位置,距离地铁大约2公里。但位置绝对不是郊区,算是在曼谷CBD黄金地段的高端公寓,还是江景房。站在THE KEY的高楼层远眺,能看到整个曼谷CBD和湄南河景观。

从项目乘坐小区交通车可5分钟之内到BTS轻轨二号线Surasak站。如此低价好房,阿滋大人纠结的还是它的位置离公共交通站有些远了。如果不介意的话值得入手,真心太便宜了。


阿滋大人实地的看The key视频

秒拍:http://www.miaopai.com/show/31p9dG8~p78VJc7LM7iMxg__.html


内容在微博发出以后

很多宝宝都问我各种各样的问题

挑了几个整理如下

还有问题请留言

1、泰国的经济不雄厚、曼谷人口非稠密,其增值性?不是移民国家,是否发放长期居住证得以房主家人随时进入曼谷?

曼谷作为东南亚第二大城市,1500万人口,集中了全国的优质资源,医疗学校,金融经济中心都在曼谷,GDP占了全国的近一半,现在房价还没有那么高,增值空间还有很大。泰国是非移民国家,但是50岁以上就可以办理养老签证,即便不是养老签证,旅游工作等签证也很容易办理,出入泰国非常方便。


2、产权证以泰国文字为准,中国人如何明白权益?此项是否需办理汉字公证?

海外买房那肯定就是需要遵循海外的法律法规,产权证是泰文很正常。毕竟汉语还不是全球通用语言。关于产权都可以到当地机构土地厅等核实。


3、曼谷此房的税、费如何缴纳和收取?

泰国置业的一个优势之一就是低廉的税费,并且没有针对海外投资群体额外的高额税收,像英美加澳基本都会有的,泰国没有。基本所有税费都是等到交房的时候才会缴纳。分为:1.过户费,百分之二,但是买卖双方共同承担,也就只有百分之一。2.印花税0.5%,此项也是买卖双方一起承担,大部分开发商都会帮买家缴纳。


4、有无配套的游泳池、运动房?

泰国房产物业费大概是10块人民币每平每月,但是包含了健身房,游泳池,阅览室,会议室,公共设置,24小时安保,车库等所有的配套,所以算下来一套30多平实用面积的房产大概就是300块人民币,其实有这么多服务,真心不高。


5、你买的房实际是开发商送给你做宣传用的吗?

阿滋大人也特别希望是,但目前还没有遇到这么大方的金主。阿滋大人也希望能多多提高自己的影响力有一天跟自己的粉丝们提供买房福利,只要跟他们说自己是阿滋楠的粉丝就给购房优惠5折,我会向着那一天努力的。当然也需要你们多多转发分享以资鼓励,下篇就会写到曼谷开户付款的经历啦。


作者:阿滋楠,旅行美食时尚作家、摄影师,媒体工作者。专注酒店、旅行人文、美食美酒、时尚品牌等…… 高品质生活的发现与记录。足迹遍布五大洲,现嘉宾主持美食 生活方式 旅行线路等节目。微博@阿滋楠,微信公众号:azinannan

转载或合作请加微信:979629667

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