先是有报道说，对于国税总局从2月1日起清算土地增值税的新政策，上海多家大型房地产开发商欲联名上书，希望在出台土地增值税清算细则时考虑开发商的实际困难。紧接着，1月26日，上海证券报又报道说，近日，一份名为《关于及时调整控制地产风险联盟商会宣言》的“机密文件”惊现网站，共计有42家上海房地产企业签署了这份宣言。根据宣言内容，加盟开发商承诺在2008年12月1日前不仅不调低房屋销售价格，还需要以每月2%-4%的比例上调房屋销售价格。同时，每个签约企业需要交纳126万元的风险金，违约者或将被扣除这笔资金。

    读着这样的新闻，我的第一个感受是，上海房地产企业已经不是一般地急，而是相当地急了。我的第二个感受是，传闻中的这份“宣言”有些逼宫中央政府房市调控政策的意味。

    远的不说，单是在刚刚过往的2006年，上海房价走势基本上是万红丛中一点绿。不论哪个城市，房价似乎都在涨——差别只在于涨幅大小，只有上海的房价在下跌。如果上海房价的走势是市场供需关系变化所致，房地产商们大概也无话好说，事情偏偏不是这样。上海的房价走势明显打着房市调控政策的烙印。

    在同样的政策背景下，别的城市房价在上涨，上海的房价在下跌，首先能够说明的就是上海的房价以前涨得太多了。所以，上海的房地产商们现在让出点利，没什么不应该的。不过，上海房地产商们面对的问题，恐怕不只是利润厚薄的问题。买涨不买跌，是一种普遍的市场消费心理。既然房价开始下跌了，持币等待房价进一步下跌的人就会多起来，房地产商显然就会产生房子卖不出去的恐惧。此前媒体广泛报道的上海万人违约退房事件，对此是一个极好的注脚。

    《关于及时调整控制地产风险联盟商会宣言》这份“机密文件”的真伪，也就是说，传闻中上海42家房地产企业参加的价格联盟存在与否，还有待验证。不过，不管真相如何，它都试图传递这样一种信息：如果中央政府再出房市调控新政，上海的房地产企业就要承受不住了。至于这个房价联盟本身究竟是否存在，其实是无关紧要的。虽然看上去它图谋操纵市场价格，有违法嫌疑，但是，价格联盟我们见得多了，哪一个真正操纵了市场价格？房价联盟的违法色彩，或许只是意在制造一种悲情意味，从而吸引更多的人尤其是政府高层的注意而已。

    上海房地产企业到底有什么样的图谋并不重要，重要的是，就目下上海房价走势的独特性而言，上海房地产市场已经具有了一定的标本意义。如果中央政府有关部门能够对上海房地产市场做一个真正的摸底调查，看看房价下跌究竟能够产生哪些连带效应，房地产企业的成本与利润率究竟若何，市场的价格底线究竟在哪里，对于2007的房市调控注定大有裨益。当然，顺带着也就能够搞明白，上海的房地产企业究竟是在贼喊捉贼地演出“苦肉计”，还是确有不得已的苦衷。