今天上午，胡润百富榜的榜单正式公布。最大的新闻当然是一位49岁的女性（玖龙纸业的张茵女士）靠回收美国废纸成为了270亿元的中国首富。在这里向张女士表示祝贺。

但我觉得更值得关注的其实是另一件事，那就是在胡润的榜单的前十名中有六位是做房地产的。

相比之下，在最新的美国福布斯财富榜榜单中，前十名中一个做房地产的都没有。事实上，在前五十名当中，只有一名做房地产的排在第27位。

前不久，在新浪博客上，围绕一名北大教授的工资单引发了一场不小的争论。当时就有在美国任教的教授指出，虽然美国教授的工资也不高，但是这种争论在美国是不可能发生的。

房地产更是这样。在美国，房地产只是众多财经话题中的一个而已，很少会上财经媒体的头版。在中国，它几乎不是一个财经话题，而是一个社会话题，甚至是一个影响到我们构建和谐社会的政治话题。

在新浪博客频道的首页，正如[文化]和[观点]下面一定有中国人如何如何，[八卦]下面一定有超女这个那个，[产经]下面十天里有八天一定有房地产。

显然，房地产在中国经济中的地位被不成比例地放大了，其原因可能正像胡润的榜单所揭示的那样，是因为房地产企业在中国经济中能够获得的利益被放大得不成比例。

之所以形成这种局面，我想至少有这样几个原因：

1.        中国经济正在经历从计划经济向市场经济的疾速转变。计划经济留下的东西中最容易变现的就是地。

2.        中国人正在经历从普遍没钱到普遍有钱的疾速转变。没钱的稍微有点钱后，第一件事想到的就是房子，因为同自己生命中每一天接近一半的时间有关系的事除了健康大概就只有房子。在某种意义上说，在从温饱到小康的转变中最显眼也最实质的就是居住条件的改变。

3.        在过去大家都没钱的时候，只有银行有钱。因此，谁能从银行搞到钱，谁就能做房地产。在很长一段时间里，房地产商比的不是对房地产市场本身的理解和把握，而是同银行以及政府有关部门的关系。做电脑的需要懂电脑，开饭馆的需要懂餐饮，只有做房地产的可以什么都不懂只要有关系有钱（还不需要是自己的钱！）。

4.        在中国，房地产开发商之所以能够产生暴利，频频登上财富榜，有两个重要的历史原因：一是银行风险控制能力薄弱，过度提供为房地产开发商提供金融杠杆；一是房地产成本不透明。

a)        在国外，房地产市场是一个同资本市场高度接轨的市场，大量上市的房地产投资信托基金（REITS）源源不断地为房地产业提供着资金上的支持，房地产开发商只负责开发。而在中国，由于相应的资本市场工具迟迟不能诞生，房地产开发商在很长一段时间里只能想尽办法打通银行关系依靠银行的支持来完成整个项目。虽然在这个过程中银行承担了很多不应该承担的风险（看看中国到处都是的烂尾楼就知道了），但是对房地产开发商而言，本来应该给REITS投资人的回报基本上全部留给了自己。在国外，开发商挣的是工程款；在中国，挣工程款的是分包商，开发商可以利用银行风险控制能力的薄弱在没有什么股权投资的情况下挣到股权投资人的投资回报，房地产成了“赔了是银行、赚了是自己”的黄金生意。

b)        历史上，房地产开发的很多成本都是不透明的，尤其是土地这个最重要的环节。不透明就比较容易一个超过合理范围的利润率。钱权自古就有交易，在房地产市场中更是如此。中国已经落马的高官中绝大多数都能和房地产项目扯上直接或者间接的关系。钱权交易导致了房地产真实成本的不透明，也制造了大量的社会不公。老百姓对房地产市场的抱怨，固然有对房地产价格的抱怨，但很大一部分其实是对社会不公的抱怨。这两天老潘和老任又围绕透明的问题打了起来。我基本同意老潘关于“公开是公平与公正的前提”的观点。我们应该宁肯要公开的、哪怕是局部和暂时的不公平和不公正，也不要黑箱里的、哪怕是局部和暂时的公平与公正。因为没有公开，只要还有人性存在，局部和暂时的公平与公正一定都将是短命的。

5.        上面提到的这两个问题虽然今天都在纠正当中，但是有一部分人已经在若干年前由于成功地钻了这两个空子而先富起来。今天，这些已经利用历史的空子赚到钱的房地产开发商又可利用他们已经完成的资本积累去竞争优质项目，因此比别人更有条件赚到更多的钱。这就是所谓的“钱生钱”；无论前面的那个“钱”是否带有不干净或者至少是不合理的成分，只要后面的“钱”是干净而合理地挣来的，我们就只能承认上帝不可能做到百分之百公平。

6.        今天的当务之急是通过法律法规环境的改善、金融机构改革和政府行政方式的转变保证后面的这个“钱”是干净而合理的。这对于我们构建和谐社会具有非常重要的现实意义。