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北京房价之我见

(2007-10-08 12:59:12)
标签:

房产/置业

北京

房价

 北京的房地产行业在众人嗔目结舌中用不到一年的时间疯狂的翻了一倍.
当我开始留意北京房价的时候,才发现俺那微不足道的收入增长已经被北京的房价远远落在了后面.
 
(.......发自肺腑的抱怨,此处省略1000字)
 
开始学了一点经济学的皮毛,明白了土地是一个国家最具有独特性的资源,土地不能运输,不能被制造,不能被复制,所以不能说象其他的资源可以和全球共享,土地,不行.
 
也明白了房子是唯一具有保值价值的资产,当然,这是在经济正常发展的前提下,而且是在一个社会发展的特定阶段内.
 
以前总认为,房价涨的如此凶猛,怎么涨就要怎么跌,但是后来也明白,如果房价跌了,那最吃苦的还是小老百姓,到那时,国家经济会未可避免的呈现衰退的迹象,可怕.
 
房租也开始涨了,以前俺真幼稚,以为只有房价涨,房租不会涨,现在想想真可笑,这怎么可能呢?房租的涨幅表现只是有一个滞后性罢了.
 
于是,俺决定要买房了.
人民币对美圆升值的趋势还远未到出现拐点的时候,也就是说.国际热钱仍将大量的涌入国内,而房地产也应该将继续被推高.现在买房,肯定不是一个低点,但是也应当不会是一个高点.
 
对于国家出台的相关抑制房价的政策,俺自己觉得很多都没打到病根上,基本都是为了保证银行的利益制定的,但是这也没错,一个国家的金融系统是保证国家安定富强的万里长城,要是金融系统出现问题,那可比现在房价的问题威胁更大.
 
而且,卖地是各地政府拉动GDP最简单安全的方式,也是提前支取财富的最好方式,所以政府也不会轻易让房价下跌的吧.
 
最近出台的提高第二套房的首付比例,个人认为这个措施不错,因为我自己看了很多楼盘,好多选房人都因为提高二套房首付导致无力支付首付退房,这在一定程度上抑制和打击了一部分人的投资性购房需求.特别是一些小户型,情况更加明显.虽然这个措施很多人有异议,认为存在漏洞,但是我认为但凡是法律法规都无可避免会有一些待完善之处,只要出台了能解决一点问题就比没有动作要好.
 
个人建议将第二套住房的购房首付比例再增加至五成,六成...效果会更明显...
 
买房,自己觉得如果财力允许的话,尽量能早买早好,别奢望等待房价下跌,我觉得房价跌是没有可能的,只能是不再涨,或者是慢慢的涨.
 
因为房子的涨跌和股票可不同,可不是三,五个月就炒出一个周期,任何事物都会符合涨跌的价值规律,但是房子的周期太长了,我想如果说北京在2020年成为国际瞩目的大都市后如果房价开始一路下跌,跌到我认为划算的时候恐怕俺的孙子都快出生了,到那时候我欢欣,雀跃,终于买到划算的房子了....这个好象有点太远了,俺的黄金年华都过了.
 
对于北京的房价,俺的再说两句:在俺这两个多月看房的过程中,发现有钱人真是多呀,现在好多小户型,开发商都希望能付全款,就这样,还有很多的人买,而且有的一买买半层,买好多套,和这样的人PK,我们小百姓怎么能P过?不过这些人多数是买公寓做投资,我看也有好多小夫妻想买公寓,可是我自己觉得,现在很多酒店式公寓都是原来的商住项目改的,确实是低总价,但是高物业费,高容集率,配套不很完善,不太适合在北京准备落脚的人长期居住,而且,30多平的面积,没有真正的厨房...个人觉得不是很合适.而且将来一有小孩,就会面临再次没房住的尴尬.让有钱人投资去吧.(对于投资的回报,俺不敢发表言论.俺只知道,现在的酒店公寓可不好往外租呢,不知道都准备租给啥样的人住)
 
买房子,根据自己的实际情况,上班地点,承受能力,尽量还是选住宅项目,另外80多平是比较划算的,因为首付只要二成,能缓解首付压力.
 
个人认为交通确实是一个买房要考虑的重点问题,国家一旦开征然油税,这个车可就面临用不起的危险,此外,国际化大都市的发展趋势也是要依赖公共交通为主,车虽然一直在降价,但是车的使用成本会不断提升.买房本来就很有压力了,再把用车的压力一加,负担可就重了.
 
学习了个把月,发现这个行业很有趣,看房也是一件很有趣的事情,因为每到一处就会仔细考察,每个楼盘都有自己的优点和卖点,当然也有缺点,每到一处,都会幻想今后自己住在这里的无限可能.
 
以后,看房会成为俺的双休日固定节目,想买房的看过来,大家一起看房去.
 
 
 
 
 
 
 

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