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 郎咸平认为，今天的中国已经进入到一个前所未有的工商链条时代，任何一个部门出了问题必将出现可怕的连锁效应，因此现在的企业应少投资，减少负债，准备过冬。
国务院会议要求降低住房交易税支持居民购房
国务院总理温家宝10月17日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。
会议认为，国际不利因素和国内严重自然灾害没有改变我国经济发展的基本态势，我国经济发展具有抵御风险的能力和强劲活力。会议指出，当前国际金融市场急剧动荡，国际经济环境中不稳定因素明显增多，对我国的影响逐步显现，国内经济运行中出现了一些新情况。我国要充分估计国际环境的复杂性和严峻性，正确认识我们的有利条件和积极因素，有效应对。
会议强调，要按照科学发展观的要求，采取灵活审慎的宏观经济政策，尽快出台有针对性的财税、信贷、外贸等政策措施，继续保持经济平稳较快增长。同时，通过十条措施推进结构调整和发展方式转变。其中更是提出了要努力解决好涉及民生的问题。出台并落实保障低收入群众和特殊群体基本生活的政策措施。加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。
央行：希望美救市法案
能尽快实施并收到成效
中国人民银行新闻发言人日前表示，希望美国国会通过的《2008年紧急经济稳定法案》能尽快实施并收到积极成效，以稳定美国金融市场和全球金融市场，恢复投资者信心。在稳定金融市场方面，中美两国有着共同利益。中方愿与美方加强协调与配合，也希望世界各国齐心协力，克服困难，共同维护国际金融市场稳定。
该发言人表示，中国人民银行将进一步提高金融宏观调控的预见性、针对性和灵活性，维护金融市场稳定，保持经济又好又快发展。为了避免和减少美国金融危机对中国的影响，中国人民银行和有关监管部门已经制定了各项应对预案；监管部门将继续加强对金融机构的审慎监管和服务，督促金融机构加强自身风险管理，提高抗风险能力，维护资本市场的正常秩序。同时中国人民银行还将继续与各国中央银行和国际金融组织密切沟通与合作，共同抵御金融危机。
郎咸平：减少负债，准备过冬
著名经济学家、中国香港中文大学教授，长江商学院教授郎咸平近日接受媒体采访时表示，“我国不但有二元经济所导致的民营经济的全面箫条，还有不可知的未来金融海啸的冲击。”
郎咸平认为，今天的中国已经进入到一个前所未有的工商链条时代，任何一个部门出了问题必将出现可怕的连锁效应，因此现在的企业应少投资，减少负债，准备过冬。“国内制造业会抗不住，预计30%的企业倒闭，甚至到了年底有可能超过50%。”郎咸平建议，政府应该出来救企业，我国产能过剩的制造业在受到金融海啸的大冲击之后会造成大量的失业。
郎咸平提出，美国企业的灵魂透过六大块创造出来，再加上中国一块的制造，‘六加一’的整个流程就是产业链，其中欧美各国掌控了整条产业链的‘六’。中国创造出1亿美元产值的同时，替美国创造出9亿美元的产值。因此，中国越制造，美国越富裕，美国从中席卷了90%的价值。“如今次贷危机下，美国防火墙破裂的结果冲击到以美国为首的90%的产值，进而冲击到中国的10%的产值。”郎咸平如是道。
房产业波动影响金融稳定
央行报告揭露存在问题
央行10月13日发布了首份《中国金融稳定报告》，指出了影响中国金融稳定的包括经济增长方式等的内在的十方面因素，并坦言“金融稳定并不追求金融机构的‘零倒闭’”。
央行认为，金融稳定的含义应当是“建立一个能使经营不善的金融机构被淘汰出局的机制，加强市场约束，防范道德风险”，“处理好维护金融稳定和提高金融效率的关系，既要通过审慎监管降低金融体系的风险，又要避免出现因监管过度使市场主体承担过高成本、抑制金融创新、阻碍金融效率提高的状况”。
中国年内第二次调降“双率”
通胀压力或有减缓
央行10月8日晚宣布，从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。
这是中国年内第二次齐降“双率”。在央行此次出手之前，作为利率走势风向标的一年期央票利率已出现大幅下降。9月份CPI等经济数据公布在即，央行此次“提前”出招，显示通胀压力或有减缓。
房产新政最快下月出台
将取消对二套房的限制
10月14日全国工商联住宅产业商会会长聂梅生向媒体透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。
据了解，该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。有业内人士指出，若居民购房政策放松，则意味着对楼市调控政策已经到头；同时，因个人按揭贷款业务占比较大，国内银行业也将因此获益。聂梅生表示，上述政策在下个月出台有一定可能性，但不一定是住房建设部提的，相关政策讨论由来已久，该部研究所和相关协会之前都有很多会议调查和建议。据她透露，参与制定新政的还有央行、税务总局等。至于何时出台，由谁发文，要看中央的决定。
杭州二十四条悄悄出台
政策挺楼市
一直在网上盛传的杭州市政府救市措施近日终于有了最终说法，《杭州市人民政府出台若干意见促进杭州房地产市场健康稳定发展》10月14日正式公布，在购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等方面进行了全面优惠。在浙江省十五届房博会召开前夕，出台这样的扶持政策，表现出政府力挺楼市的信心和决心。
意见涵盖了促进居民合理的住房消费、优化房地产业的投资发展环境、鼓励推行房屋拆迁货币化安置、营造房地产业发展的良好社会氛围等四大方面共二十四条。业内人士认为，该政策最根本的是需求和税费方面做出了调整。
十块近期入市地块遇冷
10月7日、8日，北京市土地整理和储备中心集中10块土地入市。但是，这些地块却在竞价首日遭到了冷遇，仅有3块土地收到了最低的报价，其他7块无人问津。
这10块土地包括丰台区卢沟桥乡郭庄子村住宅及配套项目用地
、花乡樊家村住宅项目用地等，10月7日、8日起开始集体接受竞价，其中除3块为商品房用地外，其余7块均为限价房用地。据悉，这是北京市土地市场今年以来同日开始接受竞价地块数最多的一次。然而,最终除昌平区东沙河中区地块、昌平区回龙观镇用地以及通州区马驹桥镇住宅项目用地各收到一份竞买单外，其余地块都暂无报价。
上海三幅地块终止挂牌
上海今年第28号出让公告中的三幅土地10月15日传出被终止了挂牌出让程序。上海市房地局公告称，根据出让人的要求，沪告字(2008)第28号出让公告中，拟出让的中漕新村地块、金桥出口加工区地块以及重固镇夏阳金城西侧地块等三幅地块，终止本次挂牌。实际上，到报名截止期为止，三幅土地都没有人报名竞买，土地出让方在最终成交前终止挂牌，也使土地避免了最终流标的尴尬命运。
在三幅地块中，属徐家汇板块的“中漕新村地块”由于地理位置优越，土地起始价就达到了10.6亿元，楼板价1.8万元/平方米，但因出让价格过高，该地块仅有6家开发商领标书，而至今无一家报名。另外两个地块情形也类似。
国统局：前三季度GDP增长9.9%
据国家统计局于10月20日公布的数据，今年前三个季度，中国国内生产总值(GDP)201631亿元，同比增长9.9%，比上年同期回落2.3个百分点。居民消费价格(CPI)的涨幅继续放缓，前三季度居民消费价格上涨7.0%，涨幅比上年同期高2.9个百分点。其中，9月份上涨4.6%，比上月回落0.3个百分点。工业品出厂价格(PPI)的涨幅出现回落，工业品出厂价格同比上涨8.3%，涨幅比上年同期高5.6个百分点。其中，9月份上涨9.1%，涨幅比上月回落1.0个百分点。出口增速有所回落，外商直接投资大幅增长，前三季度进出口总额19671亿美元，同比增长25.2%。
国家统计局新闻发言人李晓超指出，尽管前三季度居民消费价格同比涨幅高于去年，但回落之势明显，居民消费价格涨幅自5月份以来已连续5个月回落，控制通货膨胀取得明显成效。他表示，随着从紧的货币政策和稳健的财政政策的落实到位，货币供应量增速明显放缓，总供给与总需求的矛盾得以缓解，有利于控制价格的上涨。
9月全国70个大中城市房屋销售价格同比涨3.5%
国家统计局10月20日发布的数据显示，70个大中城市房屋销售价格前三季度同比上涨8.5%，涨幅比上年同期高1.8个百分点。但在9月单月，该价格指数同比上涨3.5％，创年内新低。此前数据显示，今年1～8月，70个大中城市房价同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%和5.3％。
“今年以来，伴随着交易缩水，商品房销售价格的回调趋势已经日渐显现。而来自国家权威统计部门的数字进一步印证了这一趋势，这也可能影响和带动更多房地产市场新政出台。”易居中国房地产分析师付琦表示。
另据国家统计局10月21日发布的数据显示，9月国房景气指数为101.15，比8月份回落0.63点。国房景气指数已连续十个月环比回落。9月全国房地产开发投资、资金来源、土地开发面积、房屋施工面积等分类指数均比8月份出现了不同程度的下降。
1~9月全国完成房地产开发投资同比增长26.5%，增速比1~8月回落2.6个百分点；房地产开发企业到位资金增长10.7%，回落3.4个百分点；房屋施工面积增长20.3%，回落1.4个百分点；房地产开发企业完成土地开发面积同比下降1.6%，而1~8月还增长了2.1%。
截至9月末，全国商品房空置面积为1.3亿平方米，同比增长10.2%。其中，空置商品住宅6641万平方米，增长14.1%。
高端住宅持续低迷
商业物业供量大增
第一太平戴维斯日前发布2008年第三季度北京房产市场观察报告，对北京的高端物业市场分析指出，商业物业方面，该季度主要购物中心的首层平均租金达到756元/平方米·月。三里屯Village、北京富力广场、银泰中心悦生活、乐天银泰百货和前门大街5个新项目为市场带来34.66万平方米的商业供给。一些奥运会场馆如国家体育场、国家会议中心的一部分及奥林匹克公园的地下部分，将在未来9个月内改造为商业设施，这将为零售市场带来35万平方米新增供给。
第三季度北京高端住宅市场供给量上升至1386套，比第二季度增长72%。但截止到本季度末，各个分市场的租金水平均呈现下降趋势。另外，第三季度高端别墅和服务式公寓的入住率分别下降了0.3%和12.4%，达到93%和67.8%，甲级公寓的入住率升至84.7%。此外该季度北京甲级公寓销售市场持续低迷，与第二季度相比，供给量和交易量大幅减少，成交价格也呈现出下降的态势，然而高端别墅市场仍保持稳定。
政策回暖 住房刚性需求依然庞大
21世纪中国不动产市场研究中心近日发布信息表明，央行两次降息显示从紧的货币政策已经放松。显然，确保经济增长，已成为中国经济工作的重点。住房消费对经济的带动作用依然较重要，同时根据测算，未来几年我国城镇的住房刚性需求依然很庞大，只要经济信心和消费信心重启，住房需求就会转为现实的购买力。
扩大房地产投资和启动住房刚性需求，是确保经济增长的重要手段，有赖于若干货币、信贷和财税的进一步调整，包括但不限于以下政策：继续下调存款准备金率和存贷款利率；取消第二套住房的首付和按揭限制，大幅度下调第一套住房的按揭利率；放宽房地产开发企业的各类融资；下调或减除土地增值税；降低购房契税，取消商品房转让过程的营业税等。虽然以上政策是从房地产行业本身出发，但是对经济的增长也有很大作用，稳定的楼市是整体经济增长的保障。业内专家提醒，政策松绑，支持房地产发展，也不是为了“救房价”，事实上，如果地方政府增加保障性住房投资，则有可能分流一批住房需求，摊薄房价。
中原地产拟年底前裁员20%
据悉，中介行业的
“龙头”中原地产拟部分裁员，重掌中原帅印的施永青近日在接受访问时透露，裁员幅度接近20%。他同时透露，下一步还将调整门店数量，中原11月将关闭5间无赢利分店，至年底将关闭10间。
施永青称，楼市已进入“冰河时期”，房地产市场预计已进入冬天，为了保证大部分员工的利益，决定关闭没有赢利的分店，裁减部分员工。同时施永青表示，如果分店没有赢利，会选择结业，预计中原240间分店将缩减到180间。
万科、中海等地产股有望成为首批融资融券股票
10月5日中国证监会宣布正式启动融资融券试点，并将于近期发布试点通知，交易所届时公布试点标的证券范围及名称。根据证监会公布的上市股票名单显示，万科A、华侨城、中海、招商地产、保利、金地、金融街等几家地产股有望成为首批融资融券的地产股票。
证监会声称，试点期间只允许证券公司利用自有资金和自有证券从事融资融券业务，试点取得成效后，融资融券业务将会成为中国证券公司的常规业务。
降价不应成为房企自救的唯一手段
9月以来，武汉百余个楼盘先后开展了一系列的降价促销活动，在低起价、高折扣的吸引下，虽然不少人有看盘的行动，且人数较平时成倍增加，但对出手依然顾虑重重。据调查，超过七成的网民表示“十一”期间会看房但不一定买，可见购房者的观望心态依旧浓厚。
目前楼市的降价分为实降和假降两个阵营。实降的楼盘由于其可能在之前低价拿地，即使降价销售仍有利可图，或是资金链紧张的企业不得不降。而假降的楼盘由于高价拿地，随地价、成本的上扬，企业为获得基本收益不可能大幅降价，所谓的降价完全是一种宣传炒作。
在当前市场环境下，一些开发商想利用类似的降价手段来达到自救的目的一时还行不通。楼市调整的不仅是价格，还应包括产品质量、结构、服务水平、战略转型、市场细分等，价格战只是某一个特定阶段的产物，最后还是要回到价值战、品牌战、服务战或规则战。其次，楼市的低迷让开发商迎来了真正锻造企业形象、品牌的黄金时期，开发商应抓住时机自省。再次，经过将近一年的观望后，大量的刚性需求被积蓄起来，等待释放，市场购买力客观上应该比以往任何一段时期更为强劲，那些经过了市场细分而推出的楼盘将受到市场热捧
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（摘选自中国地产杂志联盟之《武汉房地产》10月刊）
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