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名人八卦与政策转向

(2011-11-03 08:18:07)
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房产

和其它行业有所不同,地产圈似乎总与娱乐、八卦、闹事、纠纷有着千丝万缕的联系,抑或自身就是一个巨大的娱乐秀场或一个庞大的媒体。

前几日与几位地产圈内人士闲聊,有好事达人暴料八卦称,某两位著名地产大佬前后脚的都在闹家庭危机,其中一位或已分道扬镳。众听者惊诧之余,嘻哈调侃一番,竟然将大佬的家庭私事扯到了当前的楼市调控上。其结论是:基础不实之辉煌,只可以共享受利益,而不可共担风雨。

调控重压,地产整个市场深陷低迷。昔日辉煌风光无比的一个巨大市场及其所连带的诸多行业,甚至各地政府,皆在地产市场跌跌不休的滑落之中,渐渐感到切身的剌骨之寒。人们所能看到的是:已过手的客户,转回头来玩命狠砸售楼处;看到了昔日情同手足的银行,预感到楼价下跌所传导的风险之后,毅然绝然转爱为恨,甚至把一套房贷从优惠转为提高门槛;看到了靠建筑商、建材商垫付融资的开发商,一夜之间被视为了风险的源头,同样是酒肉宴席侍奉,乙方言谈中的内容却从促成生意变成了催款要账,甚至威胁鼓动民工上门讨债;看到了以前是开发商求见的地方政府,现是则是“一把手”拍着桌子压任务,要求下面必须把大牌开发商引进来,而开发商则我行我素“我自愧然不动”,就有了……

赶上我们这么一个没头没脑只知挣钱不想后果的时代,万事万物皆生于浮噪之上。还拿地产来说,开发商只想卖房挣钱,不想经营物业,所以奥特莱斯也好,SOHO也罢,最终城市发展所需的配套物业少之又少;各地政府为了任期内GDP和财政税收,也是只知卖地,而不做长期产业规划。挣快钱的开发商配上想挣快钱地方政府,资本的力量辅以制度的支持,房地产狂飙直至泛滥,实为必然。

而接下来更大的问题,则是治理也只会用以快治快的休克方式,在发病的躯体上乱针治疗,其后果可想而知。时下,全国楼市跌声一片,媒体叫好的同时,金融和实体经济却出现了问题。民间高利贷循环斩断,实体经济受到冲击,民间热钱与此同时还在肆意流动,冲击越来越多似是无关的领域。临近年关,所有要账逼债的都赶至开发商家门,过去好日子,昔日的和谐在今年都将一去不复返。摔锅翻脸的恐怕比比皆是。

最近几日,杭州最牛的地产商绿城地产传闻申请破产,其后,夹杂着其新女友绯闻和赌场失意的坊间各路说法生生将一路本有看点的财经小道炒成了八卦新闻。搞得本已乱相丛生的房地产更是一派乌烟瘴气。

常理来看,开发商即使想要破产也绝非易事,倒是整个行业近半数企业近年关之时岌岌可危。时下,大幅度降价已蔓延至全国,但楼市特点偏是降则不销------价跌也换不来销量。据知,近一周左右降价声传,连远至银川等非限购城市成交量也陡然下降。

除楼市传导规律换不来价跌量升之外,量升还一道槛儿拦着就是限购。“让房价回归合理价位”之后,想买房的人却还是被限购了,能买房的人房贷利率又被加价了。此时,政策是不是应该适时适度小做调整呢?

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