那天在会场外抽烟，有人走过来借火，然后聊了起来。

“这天气说热就热，跟房价一样。”他自嘲地笑了笑，“其实也不一样，气温还有起落，这房价好像就跌不下去。”

“不管是气温，还是房价，政府直接用手来强按是按不下去的。”

“有句话叫什么，中国人都不高兴？房地产调控这事儿，现在是，上级领导不高兴，开发商不高兴，购房者不高兴，有房的也不高兴。”他弹了弹烟灰，“累得跟贼似的，结果里外不是人。但现在是欲罢不能，骑虎难下。”

“这种调控方式，肯定不行，必须换个思路。”

“像某些经济学家呼吁的那样，取消限购？真不知道他们是不是天外来客！取消试试，房价不涨到天上才怪。”

“行政限价，是反市场化的行为。”

“别以为政府是傻子，他们当然也知道行政管制价格违反市场规律。但要是敞开让开发商涨价，房价何止是现在这个样子？我听区里同事讲过一个例子，大概是2007年，有个项目，一年时间不到，从8000多块涨到3万块。”他吐口烟圈，“有的开发商黑着呢。”

“审批预售证这事儿，看起来是政府在代表购房者跟开发商讨价还价，但现在每开一个新盘，又跟当年抢大白菜似的，大清早起来排队，抢到房子的只会说自己运气好，或者是因为找到了关系，却不会感谢政府帮他砍了价。”

“政府官员自己也战战兢兢担着风险呢，媒体老骂黑箱操作自我寻租之类。”

“大家很好奇，为什么政府只限房价不限地价？”

“且不说地价和房价，是不同部门在管吧，政府降低地价的动力也确实不足。微博上老喜欢转什么强拆的案例对吧？但拆迁户漫天要价的事情恐怕就没人关注了。有时一户人家一耽误就是半年，知道半年损失多少钱吗？光利息，少则几千万，多则上亿！”他把夹着烟头的手用力扬起，正要扔，想到了什么，捻碎在门口的垃圾箱上。

我递过去一支烟，他毫不犹豫地接了。点着了。

“土地储备很费钱。我们区算欠债少的了，有的区欠380亿，有的区欠300亿。所有人都骂地方政府是土地财政，但像北京这样，公交贴钱，地铁贴钱，水和气不让涨价，每年还修那么多的地铁，你还要让政府降地价，这不是要他的命吗？

“再说了，即使政府降地价，你们以为开发商低价拿的地，就一定会降价卖房子？做梦吧。就刚才讲的那个例子，开发商是10多年前拿的地，卖8000多块已经很赚了，可是他卖3万多，要是不限价，他现在肯定卖6万。降地价，不一定带来房价下降，政府让利给开发商，他傻啊？”

“问题是，现在怪招迭出。比如，增加20%的个税，起到了什么作用呢？税费都转嫁到了买房者身上，这不等于变相涨价嘛。成交量倒是下来了，但政府恐怕也不乐意吧，房价没跌，税收先降了，政府啥也没捞着。”

“有些媒体也是添乱，说什么全国只有北京执行20%个税，国五条被架空。既然你们也觉得这个办法不好，那就像当年的90/70一样，无疾而终不是很好吗？非要满世界嚷嚷做什么？”他摇摇头，“现在的人都喜欢骂政府，骂社会，却没看谁提出有益的建议来。”

“你怎么看房产税？从第三套起征，累进税率？”

“为什么要从第三套开始征？我看从第二套征就可以，虽然我也有两套房。”他笑了笑，“但很难。拿北京来说，产权多复杂哪，中央的、军队的、地方的，机关和事业单位的，居民个人的，还分商品房、经济适用房、限价房、廉租房。拿全国来说，开征房产税以后，挤出那么多钱，流到哪里去？流到哪里都是灾难。”

“那就这样僵着了？”

“留给时间吧，或者更有智慧的人。”他熄灭烟头，转身向会场走去。

（文章见5月30日21世纪经济报道一戈看台）