抑制楼市投资氛围、防范房贷金融风险
                           ——央行提高第二套房首付比例作用积极

    9月27日，已经盛传了几个月之久的提高第二套房首付比例的消息终于随着央行的一纸发文兑现，在正值多事之秋的楼市掀起了新一轮的波澜。记者从中介公司的从业人员了解到，第二套房首付比例提高至四成以及贷款利率提高对支付能力较强的高端买家影响不大，但是对普通投资者有较大的影响。与过往“一刀切”的政策相比，本次政策显得更为有针对性，也更为合理，对抑制楼市投资氛围、防范房贷金融风险有积极的作用。

有人乐观有人谨慎有人期许
    珠江新城作为目前广州楼价最高的区域，购买其二手楼的置业者当中以多次置业者为主，因此很能够代表高端置业者对提高第二套房首付比例的看法。据满堂红南国分店邓经理介绍，9月份珠江新城的二手房交易依然非常活跃，丝毫没有感受到政策传闻对置业者的影响。虽然中介会在签定合同之前提醒置业者可能面临的提高首付比例的风险，绝大多数的置业者对此都是一笑置之，表示不用担心。邓经理表示，现在在珠江新城买楼的人非富即贵，她所负责的团队中有大约3成的客人还是归国华侨，因此多付十几二十万的首期款对他们来说根本是小事一桩。据了解，由于置业者对珠江新城前景的高度看好，目前当地二手房源僧多粥少的现象非常突出，尤其是那些景观较好的单位，持币待购的客户往往在一边虎视眈眈地等候放盘，中介们最头痛的不是业主的“反价”而是无房可卖。而在购房者当中，纯粹作自住用途的不多，大多带有保值、升值的投资性质。

    与高端置业者乐观的态度不同，抱着分享楼价上涨成果以及买房保值的心态投资楼市的普通购房者态度谨慎。一方面，政策等于提高了他们继续投资楼市的门槛；另一方面，政策也使被其一直看好的楼价走势有了新的变数，投资者不得不重新估量政策可能带来的风险。此外，虽然本次政策针对的并非首次置业者，但是饱受高房价之苦的他们对政策之外的效果有着更多的期许。最近正在为买房的事头痛的陈先生就表示，也许居高不下的楼价能够因此出现转机，自己打算暂时先把买房的事放一放，看看影响再说。不过，大多数人并没有像陈先生那么乐观，认为如果能够借此拉住房价这匹脱缰野马已经相当不错了。

对抑制投资、防范金融风险有益
    满堂红研究部联合亿达按揭对最近一年的购房贷款情况统计显示，随着房价的上涨，置业者对房贷的依赖程度不断增大。以8月份的二手住宅交易为例，选择一次性付款方式的比例不到三成，而在去年同期这一比例达到了四成多。此外，交互分析的结果显示，置业者贷款的年限越长，对贷款比例的依存度就越高。众所周知，贷款年限越长，支付的贷款利息越多，因此选择较长贷款年限的置业者经济实力普遍不高。由此可见，央行此次仅提高第二套房置业者的首付比例和房贷利率是经过深思熟虑的，一改以往“一刀切”的风格，显得更有针对性，也更为合理。

    个人认为，提高第二套房或多套住房的首付比例对抑制楼市的投资气氛、防范银行房贷金融风险有积极的作用。虽然楼市里资金实力强劲的大鳄基本不受影响，但是大多数的置业者还是要依靠贷款来买房。在这些置业者之中，既有自用的刚性需求，也有非刚性的为投资或保值而购房的需求，提高首付等于抬高了后者的入市门槛，有助于缓解楼市紧张的供求关系。需要注意的是，为了防止误伤有实质改善需求的置业者，政策应对“卖小换大”或“卖旧换新”只拥有一套住房的置业者进行“豁免”，因此如何界定第二套房的定义将是关键。至于有人认为置业者可以通过用其他人的身份证购买的方式躲避审查，理论上存在这样的操作，但购房人将很可能因此引发产权风险，因为按照这种操作方式，房产证上的署名将不是购房者本人，日后署名人与购房人万一发生纠纷，事情将很难解释清楚。