近日，在某主题论坛上，段枚焱总经理对北京市房地产市场的2005发表了独特见解。

　　我来之前准备了一下，2005年我用四句话来说：

　　第一句话，多政策自相矛盾。

　　第二句话，老百姓无所适从。

　　第三句话，开发商苦乐不均。

　　第四句话，众媒体忙着跟风。

　　
多政策自相矛盾是这样的，土地政策是一个什么政策呢？整个政策目标是抑制房价过快增长，你的土地政策应该是加大供应量，现在的问题是土地政策供应量明显减少了，这是一个。

　　再一个，土地对于房地产来说资本是房地产的父亲，土地是房地产的母亲，那这个121号文件给房地产开发贷款也限制死了，在这种情况下等于什么呢？把房地产父亲手脚绑住了，母亲是老饿肚子，所以这个市场供应量下来了。大家今天都没有带数据，因为不想再说数据了，供应量下来就跟这种政策的矛盾是有关系的。金融政策自己也自相矛盾，对土地开发贷款和房地产开发贷款一概限制，对住房确实个人购房贷款又是鼓励，那这样金融政策就两个方向，一个方向是抑制开发，另一个方向是鼓励需求，形成这样的价格大幅度上涨，这是跟整个国家房地产政策体系里面自相矛盾是有很大的关系的，这就是我讲的什么叫多政策自相矛盾。你要控制房价可是你的土地越拍越高。

　　对开发商是一刀切的限制，对购房政策是量的微调，两种政策产生的结果是不能相提并论的。

　　老百姓无所适从，老百姓购房很难，老等着房价落，政府在宣传。刚才大家说宏观经济政策怎么打压房地产的市场，我问宏观政策哪变化了？

　　新国八条哪一条得到落实了，宏观政策是一个经济原子弹，真正起作用的是土地政策和银行的金融贷款政策，宏观政策变了几条，有几条跟着国八条来了，没有啊。所以国八条我就说是经济原子弹。

　　老百姓无所适从怎么讲啊？说开发商要跟政府博弈，开发商和政府能博弈吗？猫跟老鼠博弈，这开玩笑。现在又说老百姓跟开发商博弈，那叫神话。开发商就那么百十来个，老百姓那么几万个或者几十万个，开发商是一个共同的利益群体，行动好协调，老百姓怎么协调，老百姓博弈，利益不一样，谁早买谁占便宜，谁后买谁吃亏啊。

　　第三，就是开发商苦乐不均。作为大开发商来讲特别高兴，因为房子好卖，价上涨了，所以开发商苦乐不均。

　　还有一个问题，288个项目，今年媒体不提了过去发改委也好什么也好，有人出来说北京至少1万4公顷，能供3到5年，为什么到现在为止没有人提这个事了，那些土地哪儿去了。实际上那些土地还在，在那些开发商手里，种种原因拿不出来，这些开发商由于资金原因、手续原因非常难做。

　　第四，众媒体忙着跟风。我希望咱们的媒体有独立观点，现在的媒体是打包媒体，没有独立观点，我希望能成长起来。政府说开发商炒房价跟着炒，媒体的独立观点是什么，或者焦点房地产网或者新浪房地产频道，你媒体有独家语言说2006会发生什么事情，这时候老百姓才能够听明白，如果都是我们在这儿说，我们几个人肯定都说涨，老百姓肯定骂，那有没有一个独立的或者科研院所。2005要我总结就这四句顺口溜。