很多人会问，哪有不愿意幸福生活的人？但大家却都知道，房价高，交通堵，看病难，养老贵，上学累，不安全。正在剥夺每个中国人的幸福。在北京、上海，随便租套房子，每年就是几万元。普通家庭一年的生活费，就不止十万元。而当新闻报道一对北京老夫妻，卖了房子周游世界时，绝大多数人也只有羡慕，而没有照做的勇气。毕竟，所谓愿意幸福生活，其实重点不是得到，而是付出。愿意幸福生活，就是承诺一定付出！（好比一个美女或帅哥用水汪汪的大眼睛，深情的看着你，然后问你，愿意和我一起生活么？那不是要给你什么，而是要你承诺她或他什么。愿意二字，就是承诺哦！）

那么，我们该如何去追求幸福生活呢？简单地说，我希望找到一万个愿意为得到幸福生活付出合理代价，并且信守承诺的人。大家每个人只需要签署一份承诺书，共同承诺，我们将按照以下规则，共同买地，建房，分配，生活。在有了足够的资金以后，共同成立公司，一起买地，建立我们共同的幸福家园。

⒈ 我们共同承诺，大家愿意用每平米2500元的代价，拥有未来住宅；

⒉ 即10万元=40平米；20万元=80平米；30万元=120平米，依此类推；

⒊ 初步计划在中小城市购买1500亩，即100万平米以上住宅及配套用地，楼面地价不高于每平米1000元（即总价不到15亿元），容积率1.5，限高20米，其中住宅总建筑面积不少于120万平米，配套及商业用房不少于30万平米。社区内地面以上，除救护车、救火车外，禁止任何车辆驶入。

⒋ 每平米2500元的住宅建房预算，支出比例暂定为：

⑴ 五层钢结构板楼每平米建安成本900元，建设周期短，抗震能力强；

⑵ 环社区电动巴士，地下市政管网、地下停车、行洪系统，总建筑面积约18万平米，按照每平米含设备成本2000元暂估，约需3.6亿，按照社区地上住宅总面积120万平米估算，每平米市政成本300元；

⑶ 每平米房屋按照未来住宅标准，安装阻燃保温层、地源或水源热泵、地板采暖、中央新风和太阳能集热热水器，每平米节能成本300元；

⑷ 每平米土地成本1000元；

⑸ 以上四项合计为每平米2500元，均由若干子项构成，具体细节及招标管理、成本控制，均应由大家共同推举的10人管理团队及管理团队聘用的专业机构和工作人员协助完成。住宅建设部分，如果发生超预算现象，超出部分支出，由部分业主入股的配套及商业投资公司承担。

⒌ 项目的30万平米配套及商业用房，在取得建设用地后，由自愿参与配套及商业用房投资的业主共同投资建设，目前暂估成本为每平米5000元，总投资15亿元，建成物持有比例暂定为4：4：2，赠与当地政府40%配套及商业用房所有权及租金收益权；全体参与配套及商业用房投资的业主，按照出资比例，共有40%配套及商业用房所有权及租金收益权；全体社区业主，按照拥有住宅面积的比例，共有20%配套及商业用房所有权及租金收益权。

⒍ 项目建成后，按照足额转账付款的时间顺序，以先付款先选房为唯一原则，组织全体承诺人依次选房入住。社区每3年进行一次社区代表选举，选出10名社区代表，组成社区议会，在遵守国家法律的前提下，负责社区内部事务管理。社区议会的维持成本，由全体社区居民共同负担。

⒎ 社区居民应自行负担与其所取得房屋有关的各种税费，包括应由公司承担的各种税费（因为每人都是公司股东，公司应承担的税费，就是股东应承担的税费），并应通过共同成立之公司，在社区议会指导下，共同进行合法避税。社区房屋及相关权利义务的转让及退出机制，亦应由10人管理团队及时共同制定。

共同建立幸福家园的具体操作流程如下：

⒈ 共同成立幸福家园筹建机构，制定具体操作计划；

⒉ 得到至少1万份，或总出资金额不少于10亿元的书面承诺；

⒊ 在承诺出资总额达标后，每名承诺人兑现其承诺金额10%作为保证金，并承诺在筹建机构确定目标地块，发出短信通知后的10个工作日内，兑现其出资承诺，因承诺人原因未能收到短信通知，或因其他原因违约的，保证金作为违约金扣除，不再归还，且筹建机构有权酌情取消或保留该承诺人的参加资格。保证金及后期出资，应由筹建机构与银行共同监管，专款专用。

⒋ 在保证金总额超过1亿元之后，筹建机构可通过公开招标或其他方式，与各地政府联络，选购一块适宜居住的，用地面积不少于100万平米，容积率不低于1.5的住宅及配套建设用地。在筹建机构管理团队10人中有7人及以上同意的前提下，即行购买取得该宗地，并在条件具备时，通知全体承诺人全额付款。承诺人不得以对选中宗地不满意为理由，或以其他任何理由，拒绝履行出资承诺，否则全额扣罚其缴纳的保证金。

⒌ 在购得该宗地后，由10人筹建机构共同监督，并公开招标，聘请专业机构，负责社区建设。具体项目设计方案，应通过全体承诺人共同投票选择，任何人不得以不满意大家共同投票选出的设计方案为理由，或以其他任何理由，拒绝履行出资承诺。

⒍ 30万平米配套及商业用房的投资，在正式购得该宗地，即签署土地竞得通知书，或国有土地使用权出让合同中任意之一之日起，10个工作日内，每户投资人均有权投资与其承诺投资住宅面积比例一致的部分。即每投资40平米住宅，有权投资10平米配套及商业用房股权。同时，有意取得他人放弃之配套及商业用房股权的，亦可自正式购得该宗地之日起，转账排队等待捡漏。自购得土地第11个工作日起，停止按住宅比例投资配套及商业用房，而按照自愿转账投资的出资顺序，依次与捡漏者签约。捡漏者转账资金超过项目规划面积上限的，由10人管理团队牵头，与当地政府机构协商调整规划，实在不能满足的，由10人管理团队决定是作为追加投资，还是予以返还。该决定应在购得土地后第11个工作日之后的20个工作日内做出，且若决定予以返还，应在10个工作日内，返还到未能成功捡漏者的汇款账户之中。

⒎ 整个过程中，全体承诺人，共同以信托或委托形式，签署共同出资及投资合同。且有权按照约定参与监督。具体监督时，亦应通过要求承诺人轮流履行监督义务等条款，确保大家的资金安全，并及时接受、回复书面建设性意见。

我知道，很多人没有足够的自我辨识能力。不愿意接受在大城市30万根本买不到房，即便在小地方买到房子，品质和生活也不可能满意的事实。

而且，会寻找各种理由，不愿意接受共同努力可能得到的结果，与其最初想象必然有所不同的现实。

但是，在今日之中国，拿出10万到30万元，共同建设一个幸福家园，拥有40到120平米未来住宅，真的是非常值得和有必要的。北京、上海，虽然看似繁华，其实绝不宜居。而指望现有的规划部门、国土部门、建设部门、消防部门、绿化部门、交通部门、教育部门、医疗部门、民政部门等诸多政府机构，共同给咱们老百姓建设一个宜居家园，更是绝无可能。所以，我们当然有一起建设幸福家园的理由，不仅仅是为了一起省钱，更是为了能够一起赚钱。

大家没有风险，每个人做出承诺，共同履行承诺，没有足够的承诺，不需要保证金，有了足够的保证金，买不到地皮不需要履行承诺。买到地皮，大家不仅可以得到宜居住宅，更可以得到永久的股权分红。

对于卖地给我们的城市来说，绝对不仅是一次得到15亿元现金地价款。因为我们把40%，也就是12万平米配套及商业用房的所有权和租金收益权给了当地政府，保守估算，每平米每天租金3元，当地政府以后每年也可以净得上亿元房租。何况上万户有信用的良好居民在那里安家，还会带来丰厚的税收和GDP。

当然，中国依旧是人治不是法制，所以，对于10人管理团队，要给与合理的授权，允许他们在不超预算的前提下，支付合理的公关成本。具体细节，有权对全体出资人保密。

不多说了，愿意共同幸福生活的人们，不妨好好考虑一下，自己是否应该做出这样的承诺。用10万元得到40平米未来住宅，或者用20万元得到80平米未来住宅，用30万元得到120平米未来住宅，用40万元得到160平米未来住宅！而且，可以因此得到共同享受民主生活，共有社区20%配套及商业用房的租金收益权。保守估计，6万平米配套及商铺，能给3万股，每股40平米住宅，带来每月180元的单股租金收益。

只有我们共同规划和建设的社区，才能提供国际标准的未来住宅和品质生活。