知足、不知足，这是个问题，何时知足，何时不知足，也是。

 

上周六，许多人来到我家，我和大家一起聊了合作建房的事。但是，正如我担心的，绝大多数人，还是不肯觉醒，很遗憾。都是成年人，谁也不比谁笨，很多明摆着的事，为什么还要自欺欺人呢？现在房价是多少？房价房租比该怎么算？在市区买地已无可能？合作建房要量力而行；不要白日做梦！不要拿家里的90万血汗钱当30万去糟蹋！选择适合的项目，投入应尽的力量，一起做开发商，是我们唯一的选择。这许多道理，很多人听了，更多的人看了，却听而不闻，视而不见，真的让我很痛心。

 

昨天，有一位在美国的“真简单”网友，很准确的指出了我的问题。我发起的“合作建房”是狼道，是竞争中的团结取胜之道。但我试图团结的，却是一群“可悲的羊”，必须先把羊改造成狼，但绝大多数羊并没有可能，也没有愿望去改变，所以我至今仍未成功。所以她劝我，要转变，要觉醒，要和狼合作。

 

不知足，是我们对很多人的希望，希望他们积极进取，努力奋斗。但是，当我提出建设性意见的时候，他们却不肯改变，不思进取，甚至成为进取的巨大阻力。

 

我说：铁路应该追求“省会城市间运营时速200KMH；提前48小时申购车票应确保有坐”的目标，很多人居然反对，其言论之可笑，用脑残来形容相当贴切。什么“要停车、要拐弯、要上坡，理由种种，总之就是慢是有理由的，所以追求快是不对的，意思很明确，他们自觉自己有权威判定，追求这两个目标是不好的，做不到的，不追求，安于现状才好，应该火车慢就忍，买不到票就哭，我这样的不知足是错误的”，于是我只能说他们脑残，想问他们，是否想回到刀耕火种时代。

 

和很多人讲，花钱，特别是花“啃老”来的钱，真的不如努力赚钱，但很多人却在需要赚钱的时候“知足”起来了。一边说没钱投资，一边却首付60万以上，在这个风口浪尖的时候买了天价的房子。或许这样行动的人，确实自己没钱，那他的钱是哪里来的呢？如果不是抢银行或者中彩票，恐怕也只能是啃老了。父母、亲友的血汗钱，您就真忍心拿30万当10万去花？身边的几个实例，给他们算比账，希望更多的人稍微学学：

 

A：总价800万+，东四环外泛海国际，同样房子最多月租12500每月，640：1的房价房租比，1.875%的年收益；按照首付320万，月供3万计算，如果不买房，而是租同样的房子，按照首付的投资年收益8%计算，每个月可以节约38800元，我知道他非常有钱，但每个月多赚或少赚38800元，对他来讲，难道真的无所谓？

 

B：总价189万+，东三环外首城国际，同样的房子最多月租4500，420：1的房价房租比，2.858%的年收益，按照首付75.6万，月供7000元计算，如果不买房，而是租同样的房子，按照首付的投资年收益8%计算，每个月可以节约7540元，对于双百领家庭来说，每季度来一次双人豪华海外游，比买房当房奴，哪个更好些？

 

C：总价162万+，回龙观某新盘，同样的房子，最多月租3500，460：1的房价房租比，2.585%的年收益，按照首付65万，月供6000元计算，如果不买房，而是租同样的房子，按照首付的投资年收益8%计算，每个月可以节约6833元，对于愿意三代同堂住在回龙观的新北京人来说（是为了落集体户口生孩子），我真不觉得这是个明智的选择。

 

附，计算上面三个例子的小工具：http://www.linecity.cn/buyorrent.xls

 

 

是的，我们都知道，当房奴很苦，住远了很堵，养孩子很贵，孝父母很累，但我们为什么在应该不知足的时候，却那么容易知足，甚至要被别人嘲笑“脑残”，甚至“贱”，而依旧不肯觉醒呢？

 

当然，物极必反，当需要“知足”的时候，很多人，也许应该说很多“羊”，反而执拗起来，真简单网友的博客里，从贫富两个字的构成，分析了我们文化上的缺陷，钱不多还要分叫“贫”，自己有房有地夸“富”，虽然我们号称是被“共产党”领导，但却野蛮的“不愿意共产”。“羊”们没有道德底限，更没有规则意识，不愿意接受“劳动者的个体差异”，而愿意“甭管你的我的，都是我的”这样的“恐怖逻辑”。

 

就在今天上午，我在某论坛看到某网友匿名发的帖子
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计算回龙观朱辛庄两限房的几个国际通用标准，评政府将其定价为6500的不合理及暴力性质

以一套60平左右的一居室为例，均价6500/平，总价为6500X60=390000元
房价收入比：总房价除以家庭年收入。
北京2008年城镇居民人均可支配收入达到24725元，那么以一个大龄青年的家庭为例，则房价收入比=390000/24725=15.774，远远高于国际通用警戒线6。

租售比：每月的月租金比总房价。
我在网上随机找了一些朱辛庄附近一居出租信息，租金价格在600到800之间浮动，我把它算高一些，当800好了，则租售比=800：390000=1：475.5，国家通用的标准认为租售比超过1：300即有泡沫成分，而对于朱辛庄的1：475.5，就石高风险了，也就是说你需要把房子出租390000/800/12=40.625年，才能把你的钱收回来，而且这还不包括你贷款的利息，房屋的折旧。更要命的是，按照中国现在的房屋建造质量，我们的房子能挺到40年不倒吗？上海16000的商品房没住就倒了，何况是偷工减料的限价房？！

总结：朱辛庄限价房不具备任何投资和居住价值（居住价值低是因为位置远，周边没有生活配套设施，孩子的教育就更不用说了），政府将一个民生的项目定价这么高，是赤裸裸的剥削和压榨，摆明了一副你爱买不买的姿态，无良无人性。

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下面是我给他回的贴（实在看不下去这种得便宜卖乖，专门捣乱、折腾的渣了，到底谁无良无人性啊？）


楼主真是太有才了，算花账的本事真高，数字不是您这么用的，拜托！
房价收入比，是房屋总价和家庭年收入的比，楼主故意偷换概念，人品相当有问题啊。

家庭年收入，对应的应该是：
人均可支配收入x3 （24725x3=74175） 或者 平均薪酬x2（44715x2=89430）
当然，作为两限房，也可以参照政府提出的 家庭年收入8.8万这个指标。

8.8万 x 6倍 = 52.8万 ÷ 85平米 = 6211元每平米，和黄土店的房价无疑很接近。
楼主不仅偷换了家庭年收入的概念，而且忽略了申报收入和实际收入的区别，其心可诛啊。

真要是鳏寡孤独，比如论坛里说自己54岁，已退休，月收入1000多那位，或者楼主这样的孤儿（我不觉得你是孤儿，是您自己把自己算成孤儿的，虽然你可以无视你父母的存在，但我还是劝你做人要尽孝，至于你的兄弟姐妹，妻子儿女，您好象也都选择性遗忘了），那你们不属于两限房保障范畴，该去申请廉租房。

关于房价房租比，楼主也是选择性失明的在算花账，回龙观通地铁的小区，两居月租2000一点不希奇，这个项目入住一年后，相信租金会比这个数字还高，264：1，虽然超过250：1的合理值，但考虑到现在商品房、二手房的房价房租比超过400：1，政府这个房价，定的还是合理的。

两限房不合理的地方，一是无视为北京建设作出巨大贡献的在京工作多年，但无本市户口的劳动者（事实居住者），二是设置了违科学的家庭年收入上限（从银行角度，绝不该给实际家庭年收入不足的家庭贷款，否则必然导致次贷，也就是坏账、甚至金融危机），希望今后随着两限房的供应逐渐增加，政府能尽快纠正“户籍歧视，逼人说谎”这两个错误。

没别的意思，希望大家不要算花账，一边吃奶，一边骂娘，政府当然还不够好，可这两限房，确实是挺好的，机会难得。

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附：回龙观两限房项目资料（说实话，没怎么关注过这个项目，但知道身边许多人申购了这里的房子，相信上地的很多人都很关注这个项目）

http://data.house.sina.com.cn/house_3608.html

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是的，对于很多该不知足的时候自缚手脚，不思进取的人来说，正所谓“生米恩，斗米仇”，奴役他的人，每天只给他勉强饿不死的稀粥喝，他反而很温顺，甚至感恩。而帮他致富的人，却被他视为仇敌，恩将仇报。如上面这位，政府提供比市价便宜得多的限价房，限价房每平米6500，周围二手房每平米1万起（商品房1万2起），85平米房子，给他每套补贴30万，他竟然叫嚣：“政府无良无人性，是赤裸裸的剥削和压榨”“限价房不具备任何投资和居住价值”，这种该知足的时候不知足的做法，真的很可怕，有点把我吓醒了。

 

话说我组织合作建房四年多，遇到类似的情况，多的有点数不清，很多人都劝我早点觉醒，可我总觉得虽然是带领羊群，但只要肯团结，能醒悟，总会有成功的机会。哪怕经历过许多惨痛的教训，举几个能说的写写吧：

 

2005年4月，我们成功注册了北京合作蓝城咨询服务有限公司，在民生银行和交通银行进行验资，短短五个工作日，就超过了4000万人民币，并因此得到了万通集团冯仑董事长的认可。先后就两个项目深入的探讨过合作的可能性，至今，仍记得冯总推心置腹的想要帮助合作建房取得成功，曾两次在他的办公室相谈甚欢，甚至都不想下楼吃饭，他和我们一起边吃鱼香肉丝盒饭，边谈合作条款。

 

当时，我们第一个合作的目标地块，是东四十条桥东路南，港澳中心东侧，原职业学校的新中街1号地，当时，根据我们的情况，经过大量的方案对比，在公平分配收益的原则基础上，我们提出了以下合作模式。

 

⒈ 合作建房人筹集400份资金，每份24万，总计9600万，委托万通洽购该宗地；

⒉ 授权价2.2亿（挂牌价1.9亿），购得后差价归万通，购不到银行直接退款；

⒊ 购得土地后，万通受委托注册公司，并有资质贷款1.44亿（自有资金40%）；

⒋ 付清地价款后，万通用剩余的2千万限期运作至项目开工（9600万+1.44亿）；

⒌ 项目开工后，银行为合作建房人按揭9600万，供万通定向使用，至竣工验收；

⒍ 该项目可建住宅2.4万平米，商铺5600平米，地下车位400个，广告权益若干；

⒎ 合作建房人总出资1.92亿，得到2.4万平米住宅，200个地下车位和部分广告权；

⒏ 相当于每份出资48万（其中50%可按揭），得到60平米住宅，0.5个地下车位；

⒐ 万通认可该项目总投资≤3亿，得到5600平米商铺，200个地下车位及运营权；

⒑ 按照5600平米商铺均价3万，每个地下车位做价15万估算，万通可收入1.98亿；

⒒ 加上项目部分广告权益及公共区域的物业运营权，万通预计盈利≥8000万元；

⒓ 按照住宅市场价1.6万元估算，合作建房人的预期盈利≥2亿元，实际则更多；

 

是的，这就是合作建房与万通的最优共赢模型，合作建房人出资金，收益率200%；

万通出资质、管理、贷款信用、品牌，不出钱，分到合作者收益的40%作为红包；

 

但是，当我们给大家致富机会，甚至说服开发商们先让一步，平等相待的时候：

却遭遇“斗米仇规律”，被惟恐天下不乱、别用用心的人骂“变质”“被招安”；

 

而更令我痛心的是，绝大多数人选择性失明的，故意不去了解这次合作的真相。

 

随后，我们和万通不得不在舆论的压力下，苦口婆心的劝说大家接受芍药居项目。

 

⒈ 合作建房人筹集6300万资金，420份，每份15万，成立公司，竞买土地；

⒉ 万通事先同意在我们购得土地后，按年息15%，借款5000万，用做地价款；

⒊ 按照总价1亿元购得土地后，我们还有1300万，委托万通进行项目管理；

⒋ 项目总投资1.7亿，正负零后，合作建房人按揭10710万元，每份25.5万；

⒌ 即合作建房人每出资40.5万，可得60平米住宅，平均成本价6750元每平米；

⒍ 项目共有的2300平米底商、210个地下车位、广告权益，每月按股分红；

⒎ 经与万通等专业机构评估，每个月保守收入35万，每股可分833元税前；

⒏ 每份投资15万元，可得20万元以上的评估收益，并委托中信信托来监督；

⒐ 万通的收益，被变态的压缩到1310万，而且是在借款5000万的前提下；

⒑ 冯总和万通为支持合作建房，做出了巨大的让步，但仍不被认同。

 

很多人骂开发商黑心，我真的很想说，其实最黑的心，恰是某些人的贪心。

“生米恩，斗米仇”，想帮助大家，为大家做事，我付出了多少，下场在哪？

 

多年的努力，一再的付出，牺牲的是我的脸皮、甚至信用，得到的多数是嘲讽。

我真的挺傻的，到不是我为大家付出了多少，而是我以为大家总有一天会醒悟。

 

当上周六，我给大家讲了新的项目之后，我在大家眼中，看到的依旧是永不知足。

哎，当被人欺负，遇到困境的时候，你们说我想寻求改变的努力是“不知足”。

可当我们需要一起努力，共同赢得成功和财富的时候，你们的欲望是“不知足”。

 

再好的项目，你们总会盯着项目的缺点，而完全不理解“一起做开发商”的概念。

周六说的是怎样的项目，我想，参加会议的你们，恐怕很多人到现在也没明白。

 

⒈ 合作建房人首期筹集500万资金，只要50份，每份只要10万，去购买土地；

⒉ 买不到土地，银行负责限期归还资金，买到土地，每份自动按两份计算；

⒊ 之后由于凌罡负责，初步计划按每平米4000元的约定价，募集900份出资；

⒋ 用9000万资金，定向完成项目，至竣工验收，取得项目的大产权证书止；

⒌ 1千份公寓，每份33平米，有33，66，99三种户型，60份商铺，每份50平米；

⒍ 对于前面50份出资合作者来说，16.5万得到66平米两居，每平米才2500元！

⒎ 您明白什么是做开发商，同意合法赚钱光荣的话，投资10万，至少赚15万！

⒏ 而且，是在1年之内，本金绝无风险，这样的机会，居然大家会没兴趣？

⒐ 拿10万去炒股，1年后，您觉得最多能赚多少，有可能赔多少？多少人在炒？

 

也许我真的错了，既然我做的是“狼”的事，那就该去找“狼”合作，而不该和看似温顺、可怜，其实“可怜必可恨”，该不知足的时候扯后腿，该知足的时候红眼病，每个月上班辛辛苦苦几千元任劳任怨，自己花钱买房每个月亏5000以上自行狡辩，等到真要一起赚钱的时候，却开始“不知足”总想连别人的那份也算到自己碗里才满足，甚至因为于凌罡想帮大家，就算计于凌罡，造我的谣，泼我脏水，等着看笑话，看不到笑话，故意破坏，也要看笑话。这样的人们，我真的还能继续帮下去么？

 

也许，这是我最后一次“做梦”要组织大家合作了。多少好机会，多少付出，大家根本不打算觉醒，每次都有很多人依旧觉得别人分的多，自己赚得少，因此骂人，甚至捣乱，而且毫不自知，选择性的对自己的无理要求视而不见。问心无愧，我每次策划合作项目，都是在尽可能的为大家争取利益，而且都会绝对保证大家本金的安全。组织大家做事，我承担了多少风险，付出了多少劳动，甚至牺牲了多少赚钱的好机会，可大家知道珍惜么？难道我就不该觉醒？

 

对，你们每个人都可以用，这是大事，凭什么信于凌罡为理由，来无礼的提出各种问题来刁难。可我想问一句，是否各位真想合作，是否各位应该为您期待的预期，付出一些，承担一些？借口自己新来的，不知道，不了解？在绿野，大家一起出去玩，新来的人也会问所有的规则和故事？为什么不可以自己用心的看几篇文章，了解一下自己想要做的事？了解那些发生过的故事？

 

如果，您觉得您的观望理由充分，可以。我想，我也该有理由觉醒了。

 

商场如战场，大家如此的不珍惜机会，没有集体意识，还合作什么？

 

这个项目多简单，50份出资，每份10万，认几份不限，收益的算法很简单，第一批，每份出资得66平米五层无电梯板楼公寓，（后面还要出6.5万，可以贷款）相当于每平米2500元（16.5万÷66平米）；或者这样算，每份出资10万，一年内，至少可以连本带利25万转让参加权。这种项目很安全，有可能买不到地，但本金绝对安全（凑齐资金后，15天知道买没买到地，没买到地的话，10天内全额退还本金，都在银行操作，合法，安全，以前用同样的模式，操作过上亿的资金）。如果您觉得这样的合作机会不错，又愿意接受规则，不妨考虑一下，如果您觉得组织中国人合作，本来就是于凌罡的一个白日梦，再怎么说，羊也就是羊，不想变成狼，也不会接受“王侯降相，开发商、有钱人，宁有种乎”这样的思想转变。那么，我想，大家都不醒，也许，就是我该醒了。

 

尽管我不会放弃我的理想，还会继续合作建房和蓝城项目。但是：

 

一句话“以为合作建房，就是于凌罡拿出几千万，或者先赚几千万，然后给大家随便分分，是荒谬的。即便把这个事实演绎成，于凌罡先做开发商，然后把房子便宜卖给大家，然后用这个无耻的要求去责怪于凌罡没先搞成一个项目让大家尝甜头。其本质并无不同，同样是荒谬的，于凌罡不会接受，即便是刘凌罡、张凌罡、甚至毛凌罡、邓凌罡、江凌罡、胡凌罡、习凌罡，也同样不会接受。”

 

希望大家觉醒，但也相信总会有继续做梦，误解我，甚至骂我的。

 

但是，请相信，我不会放弃我的理想，我的理想是蓝城，中国人口城市化。