随着学生返校，加之外来务工人员陆续返京，北京租赁市场在2月12号又迎来了新年以来的第二个租赁高峰。中大恒基数据显示，在这次租赁高峰中，学生成了主角。

来自中大恒基市场研究部的数据显示，在2月份住宅租赁市场中，成交量与上月相比增长了24.7%，租赁客户咨询量也增加了57%。经中大恒基市场调查得知，一方面，自从高校禁租令解禁之后，学生成为短租业务的主要客户，学校开学对租赁市场影响巨大；另一方面，2006年应届毕业生达17.8万左右，选择留京的初次就业者也相应增多，这部分承租群体一般在节前已开始为适应新工作寻求合适的租住地点。

与这些特点相对应，明光村、中关村、五道口等大中院校比较集中的区域也成为了2月份租赁热点区域。这些区域交通较为便利，价格也容易被学生承受。比如五道口和明光村交通环境优势较为突出，轨道交通城铁十三号线与路面四通八达的交通网络相配合运载着人们通往京城各个角落，这是吸引学生租客们在此租住的重要因素之一。 中关村则吸引了许多刚创业的学生，作为高科技产品的聚集地，中关村的不少建筑配套都考虑到了基本的电子化需求。

随着学生日渐成为租房的对象，一些不规范行为在租赁市场也有所萌发。中大恒基专家提醒，广大学子在租房时需要注意以下几个方面的问题，以免上当受骗。

1.考虑交通成本。北京的房租较之其他地方城市要贵得多，四环以内租房的价格都很高。而毕业生们本身财力不够，在市区内租房不太现实，可是找工作又得经常往外跑，都打车更不现实，所以租房要选择在公交、地铁比较方便的地方。尽量选择乘坐公交、地铁前往各大招聘会举行的地点比较便利的房屋，这样既可以节省金钱，也可以节省时间。即便租得离市区比较远，可是交通方便、租金较低，也适合外出找工作。

2.找熟人合租。财力不够可以找些志同道合的朋友合租，最好是熟人。刚出校门的人都相对单纯，容易轻信别人。如果是和不认识的人合租，首先要弄清楚对方的真实信息，双方都要出示有效证件，了解对方的性格、喜好。

3.通过正规中介找房。不要轻信那些随便贴在外面的小广告，如果想要图个安全，就是要选择正规的中介公司。