二手房贷款最近几年在北京发展的很快。在2003年，北京只有建行、农行、工行、北京市商业银行、民生、光大银行等几家银行开办了该项业务。今年年初，来自中大恒基市场研究部的调查结果显示，北京已经有14家银行开办了二手房贷款业务。

去年和前年政府进行宏观调控，二手房市场也受到了影响，同时不可避免的波及到了二手房贷款业务。2005年1月，银行为了执行宏观政策、防范金融风险，将二手房贷款的门槛大幅提高。一方面，贷款额度随房龄递减，另一方面，贷款年限也被银行做了限制。由于目前二手房市场房源多数是已购公房，房龄较长，所以此次调整大大降低了二手房贷款业务的灵活性。

从今年年初来看，这一趋势正在放缓。一些去年下半年暂停二手房贷款业务的银行今年年初已经重新开展业务。随着二手房交易量的稳步增长，一些银行也逐步重视二手房贷业务。来自中大恒基市场研究部的数据显示，目前二手房消费者办理贷款业务的仍占总体人数的55－65%。在二手房各物业属性的购房贷款比例中，经济适用房的购房贷款比例最高，占二手经济适用房成交的62.3%，公房紧随其后，占到54.1%，商品房的购房贷款比例为52.4%。

根据中大恒基市场研究部专业人士分析，造成这一结果的原因有：

1.       随着二手房市场的不断成熟，二手房贷款的需求高涨，不少银行不愿放弃这个市场。近年来随着房地产行业的快速发展以及大量公有住房上市，梯级消费观念逐渐深入人心，一些地区二手房交易量已经接近甚至超过了一手房交易量。

2.       二手房贷款还有不少可放松的空间。除了上述贷款额度与房龄之间的比例可以变化，其他诸如收入审查、贷款年限也都可以适当放松。

二手房贷款不同于一手房贷款，手续较为繁琐，比如有些银行硬性规定只能在房屋抵押后再放款，对卖方来讲很欠缺人性化。针对这类情况，中大恒基提醒消费者，由于不少银行都与中介公司进行合作，消费者在进行这类交易的时候可以找中介公司代为办理，能够省时省心。另外，按照各家银行与中介公司合作的不同模式，所缴纳费用和办理时间各不相同，所以要选择诚信中介以免延误交房时间。