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不自律,必自毙(大黄蜂之6)

(2010-03-19 09:10:51)
标签:

房产

大黄蜂

地价

销售面积

房地产泡沫

日本

分类: 2010小黄蜂

    两会刚结束北京一天之内成交6块土地,总金额达143.5亿,拍出了3块地王,均为央企所得。2009年,央企房屋销售面积为2807万平方米,占全国商品房销售面积的3%,但其血拼地王的疯狂,却表现了对房地产泡沫化的无所顾忌。市场导向上缺失大公司的应有风范和节制。

    上世纪80年代,日本的房地产价格曾飙升,地价之高到了荒唐的地步!国土面积相当于美国加州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅。90年代初,日本房地产价格暴跌,房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。

     现在检讨,90年代破灭的日本房地产泡沫不但打击了房地产业,还直接引发了严重的财政危机。受此影响,日本迎来历史上最为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在,日本经济也未能彻底走出阴影。人们戏称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。纵观中国一线城市地价趋势,似乎在等侯历史的轮回。

    318日,国资委限制央企介入房地产是不得已为之。但我仍相信北京抑制房价上升的决心和能力。如果房价继续疯涨,民怨变成民怒,那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律,必自毙。

 

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