9月30日马上到来，这个时间接点对于北京房地产有关部门来说，绝对是个难挨的阶段，按照九部委新政的相关规定，各地应该在2006年9月底前向社会公布城市住房建设规划，而这个涉及到中低价位、中小套型普通商品住房等方面安排的规划，在一定程度上要体现出各地政府在贯彻中央宏观调控政策的态度，对于北京有关部门来说，确实需要费一番心事。
   北京是否制订出北京市实施九部委新政细则，已经成为众多媒体开发商集体参与的猜中猜，仅仅从散见于各种报端的政府不同部门官员的说辞来看，这个实施细则的存在与否好象很难下定论，当然有些并不专业的“专业人士”想当然的将北京规委的文件看做北京实施细则外，来自政府口径的说法只有《新京报》和《北京青年报》的零星的报道，那也很难判断北京是否已经制订了这个众望所归的实施细则。
    作为北京市的实施细则，其必定是由北京市政府下发的正式红头文件，当然其核心内容依旧是对90平方米70%比例的管理规定，除了北京市规委在9月4日下发的一个通知涉及到该内容外，北京出台的各类文件中几乎都将90平方米70%比例当作雷区，能绕开走就尽量不去做试探状。目前唯一可以和90平方米70%比例联系起来的，应该是在9月底前公布的北京住房建设规划，按照有关内部人士的说法是，在北京住房建设规划公布后，有望对外公布北京实施细则，但从目前来自各方面的信息来看，这个所谓的实施细则应该是《北京市新建商品住房项目套型结构比例管理暂行办法》。
   虽然该管理办法在8月份已经成形，但是却一直没有对外公布。如果按照该人士的说法的话，这个管理办法有可能在近期对外公布。但同时有消息称，这个已经在8月份成形的文件部分内容并没有通过，但是具体那些内容目前还暂时未知。

   这个尚未公布的管理办法最核心的内容是90平方米70%比例如何执行。其中对三类土地项目在90平方米70%的比例做出相关规定，其中未签订土地出让合同的项目则按照相关管理原则办理；通过招拍挂出让的项目，则鼓励其开发中小户型、中低价位的住宅，并没有强制执行；在合同期内无违规行为的协议出让的项目，也没有要求强制执行90平方米70%的例。由于这个管理办法一直没有对外公布，有可能部分条款重新进行修订。从目前北京规委接受三类项目报批的实际情况来看，通过招拍挂出让的项目已经顺利过关，基本和《北京市新建商品住房项目套型结构比例管理暂行办法》吻合。但是通过协议出让的项目何去何从，目前还暂无说法。
   此前北京有关部门对外透露，北京在制订的90平方米70%的比例的精神是“认真贯彻，结合实际”，在综合考虑各方面意见的基础上，并保证市场稳定成熟的前提下，出台相关管理办法。从这些文字字面来看，2006年6月1日开始新建的商品房70%的比例，应该是按城市总量和单个项目实际相结合的原则执行。有关知情人士是这样透露的，“在对我市住房结构进行全面详细的调查后，结合住房需求和居民收入情况，再提出北京地区的套型比例意见，目前暂按70%的比例提出要求。”

   即使北京规委出台的通知中，也尚未将2006年6月1日后新审批项目的执行比例表达清楚，其只是提出严格按照国办37号文件、建设部165号文件的规定执行，虽然国办37号文件被业内认为是按照单个项目来执行，但建设部165号文件态度明确的表达为“各地应根据总量与项目相结合的原则”进行执行。
   此前也有消息说，北京不出台实施细则，只要求规委、国土、建委等各有关职能部门，按照“九部委新政”所提及到这些部门的任务，来制订各自的执行办法，其实从北京规委从9月4日发出的试探性的信号来看，有可能北京将通过这样分解的方式，由不同管理职能部门出台相应的管理规定，来组合成北京的实施细则。而在一定程度上，此前有关部门制订的《北京市新建商品住房项目套型结构比例管理暂行办法》，并不能称为完整的北京细则。由此看来，北京并没有完整的实施细则。