房价和土地是两个非常敏感而脆弱的话题，去年持续不断的土地供应和房价关系的争论似乎已经演化为一种争吵，政府官员、专家学者、开发商以及房地产论坛里的“愤青”们，站在不同的立场，说着各种言不由衷的观点。

    事实上，去年北京土地出让价格的增长的速度和幅度要远远房价增长的范畴，2005年8月，华润置地以25.65亿元高出底价近8.7亿元取得清河土地的使用权，楼面地价达到3666元/平方米，而该区域的普通住宅的销售价格则在6000元/平方米左右；2005年12月，金地集团以4.08亿元竞得马驹桥地块，其最终价格为起始价的3.3倍，该土地的楼面地价达到2553元/平方米，该区域的房地产产品的销售价格则在4500元/平方米左右；2006年1月高置投资以5.1亿元的高价竞得工体4号地，比起始价高出近2.5亿元，其楼面价为12655元/平方米，而周边的高档住宅产品的销售价格则在18000元/平方米左右。同时北京的房价也同时随着争吵声音直线上升，其上涨的幅度和速度已经直逼普通购房者的心理底线和承受能力。

    拥有一套属于自己的房子是每个中国人善良而美好的愿望，因此关于房子的谈论也就成了举国上下的话题，在铺天盖地的争论中有人提出，京城房价的上涨与土地公开招拍挂制度的执行有着直接的联系，土地价格上升带动房价上涨，开发商的行为完全是“月亮走我也走”，把房价上涨的皮球直接踢给政府。

    土地资源的不可再生性导致房屋开发量与可供应土地量成反比，因此带来土地开发成本的上涨是无可厚非的，但是两者是否有着完全必然的关系则另当别论。市场规律告诉我们，成本上涨是带动商品价格上涨的一个因素，但决定商品价格的一个重要因素是市场的供求关系，而其成本上涨了只能是压缩其利润的空间，这个规律对于房地产市场亦适应。虽然按照市场的角度，土地价格的增长不一定要带动房屋销售价格的增长，但是在现实中，开发商基本都是把土地价格的增长转移到房屋销售价格中，也就是直接转移到购房者身上。

   事实上，今年北京必将迎来其831土地大限后的首次土地出让的高潮，同样谢国忠也认为2006年中国将全国范围出现一个土地出让的高潮，这个与中国整体的经济需求有关，但是土地出让面积的增长能否最终能够平抑房屋增长的速度，目前还真的不好说。

   中国的房价已经俨然和中国足球一样成了一个痰盂，谁不高兴都可以向其吐口水，而其中开发商又认为此中自己受到的委屈最深。在建设部次前的一个座谈会上，建设部官员向参加会议的几个地产大腕提问到，你们都说房价上涨与目前执行的土地招拍挂有着直接的

关系，但是你们现在销售的房子可大部分都是通过协议出让的土地建造的，两者没有直接的关系，这又从何解释，据说当时全场哑然.