叶永烈：台北的房价（组图）
方大酒店种种周到的服务。比如，打一个电话，即便是半夜，酒店也马上送餐上门，签单就行。所以，入住文华苑，如同入住六星级宾馆一样舒服。
我参观了富丽堂皇的样板房。一进门，就是一个120平方米的大客厅，放置可坐三十多人的各种各样大小沙发，厅的一侧放置钢琴。与大客厅相连的，右为餐厅，左为小客厅，还有五个大小不等的房间，其中有书房、主卧、儿童房、客卧。主卧室有五十多平方米，连着一个十多平方米的衣帽间。确实，这是一套大气派的房子。。每套房子的总面积为262坪，即865平方米。售楼小姐告诉我，文华苑楼价每平方米为16.48万元人民币，总价为14239万元人民币。
我随朋友驱车前往台北市中心的信义路。轿车停在“台北信义”大楼门口，我刚从车里走出，便见近在咫尺的台北101摩天楼，属于“钻石地段”。这里每套房子面积为841平方米，跟文华苑差不多。每套房子拥有五个套间，三厅五卫，主卧室125平方米。餐厅里安放着一张直径3.6米、可以供十二人同桌用餐的圆桌。售楼小姐告诉我，“台北信义”由于处于市中心，地段金贵，房价高于文华苑，大约每平方米高出文华苑两万元人民币。
我还来到台北市中心爱国西路、博爱路口的豪宅“一品苑”。这座23层的大楼尚未封顶，我见到的是搭满脚手架的工地。一品苑是台北新一轮的豪宅，虽然尚在建造之中，问津者已经络绎不绝。据称，一品苑电梯设有虹膜辨识系统，以防止不明身份的人进入大楼。
眼下台北最顶级的豪宅不在市中心，而是在郊外蒋介石故居之侧。我的朋友给那里打了电话，说是要看楼。第二天，一件离谱的事情发生了：忽然来了四位西装革履的先生，说是要看一下我们住的房子。原来，我们准备要去看的那处豪宅，总是事先派人先到你家调查一下是否符合“看房条件”——如果你住的房子很差，那就“免看”。那处豪宅8层，21套住宅，每平方米房价为23万人民币，房子尚在兴建之中。由于我们所住的房子很不错，那四位售楼先生判定符合“看房条件”！我还是第一次遭遇如此奇特的事情，不胜惊讶。 
方大酒店种种周到的服务。比如，打一个电话，即便是半夜，酒店也马上送餐上门，签单就行。所以，入住文华苑，如同入住六星级宾馆一样舒服。
我参观了富丽堂皇的样板房。一进门，就是一个120平方米的大客厅，放置可坐三十多人的各种各样大小沙发，厅的一侧放置钢琴。与大客厅相连的，右为餐厅，左为小客厅，还有五个大小不等的房间，其中有书房、主卧、儿童房、客卧。主卧室有五十多平方米，连着一个十多平方米的衣帽间。确实，这是一套大气派的房子。。每套房子的总面积为262坪，即865平方米。售楼小姐告诉我，文华苑楼价每平方米为16.48万元人民币，总价为14239万元人民币。
我随朋友驱车前往台北市中心的信义路。轿车停在“台北信义”大楼门口，我刚从车里走出，便见近在咫尺的台北101摩天楼，属于“钻石地段”。这里每套房子面积为841平方米，跟文华苑差不多。每套房子拥有五个套间，三厅五卫，主卧室125平方米。餐厅里安放着一张直径3.6米、可以供十二人同桌用餐的圆桌。售楼小姐告诉我，“台北信义”由于处于市中心，地段金贵，房价高于文华苑，大约每平方米高出文华苑两万元人民币。
我还来到台北市中心爱国西路、博爱路口的豪宅“一品苑”。这座23层的大楼尚未封顶，我见到的是搭满脚手架的工地。一品苑是台北新一轮的豪宅，虽然尚在建造之中，问津者已经络绎不绝。据称，一品苑电梯设有虹膜辨识系统，以防止不明身份的人进入大楼。
眼下台北最顶级的豪宅不在市中心，而是在郊外蒋介石故居之侧。我的朋友给那里打了电话，说是要看楼。第二天，一件离谱的事情发生了：忽然来了四位西装革履的先生，说是要看一下我们住的房子。原来，我们准备要去看的那处豪宅，总是事先派人先到你家调查一下是否符合“看房条件”——如果你住的房子很差，那就“免看”。那处豪宅8层，21套住宅，每平方米房价为23万人民币，房子尚在兴建之中。由于我们所住的房子很不错，那四位售楼先生判定符合“看房条件”！我还是第一次遭遇如此奇特的事情，不胜惊讶。
房地产业有句“名言”：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”台北市最贵的是市中心的房子。此外，内湖一带虽然不在市中心，但是高科技公司云集，新楼林立，那一带的房价也相当高。
离市中心远的地方，房价低一些，但是在捷运（也就是大陆所说的轻轨）车站附近的房子，相对要贵。台北人常说，“远一点不要紧，有捷运就行。”捷运是最便捷又大众化的交通工具，捷运建到哪里，哪里的房价就涨。属于台北远郊的台北县淡水镇，相当于上海的闵行、松江或者北京的通县，房价要比市区便宜。不过，自从淡水有了捷运直达台北，房价马上就看涨了。
台湾的房价虽然比大陆要高，但是台湾的人均收入也高于大陆，所以相对于台湾人的收入而言，在房价大涨之前还是可以接受的。据统计，2000年台湾房屋自有率达到百分之八十五。2003年台湾平均每户居住面积为138.27平方米、平均人均居住面积为39.27平方米。
然而，经过这些年房价大涨之后，台湾的“购屋痛苦指数”也节节攀升，普通百姓购屋苦不堪言。尤其是在台北，“购屋痛苦指数”最高。
据统计，台北市2005年的平均房价是每坪新台币38万元左右，1坪为3.3平方米，当时新台币与人民币之比为1：4，也就是每平方2.8万元人民币。2008年的台北市平均房价是每坪新台币61万元左右，三年时间涨了62%，折算成人民币相当于每平方米4.6万。至于2009年的台北市平均房价尚未公布，而新台币与人民币之比现在已经变成1：4.6，所以统计结果尚待年底才能知晓。不过，据台湾财经专家说，由于陆资将进入台湾房地产，预计2009年台北房价比2008年要上涨15%。
有人作了这样的计算：台北市区的楼龄10年的一套132平米的二手房，按每平方米3.3万人民币计算，总价为450万人民币。台北人均年收入约18万人民币，这样即使不吃不喝也要23年才能买下这套房子。如果买新房子，那就更贵。
在房价飚升的同时，台湾30到34岁民众的工资在过去5年几乎没有动过。
买不起房子，只能租房。房价涨，房租也在涨。现在，台北的房租也比2003年涨了将近一倍。如今在台北民权西路，每月花租金二万五千元新台币，只能租70平方米左右的两房一厅。
走访台北豪宅
台湾贫富差别悬殊。贫苦者往往“三世同堂，两代还款”。但是，尽管台北房价昂贵，台湾的商界、政界巨头的豪宅、别墅，建在台北附近的山上，仍是非常气派，房价以新台币亿元计。
我的朋友对豪宅情有独锺，带着我走访了台北的几处豪宅，使我领略台北豪宅风光。2009年台北正在上市的最顶级的豪宅有两处，即文华苑和台北信义。
林荫夹道，街面宽阔，敦化北路北接松山机场，南至繁华的市中心，是台北一条闹中取静又交通便捷的马路。这里向来是台湾名流和外籍人士宅院的所在。据透露，《福布斯》杂志最近公布的台湾十大富豪之中，就有四位在这一地区置产。享誉台北的豪宅文华苑，就坐落在敦化北路、庆城路口。这是一幢14层的楼房，一层两户，只二十六套豪华住宅（底楼是会所）。楼房四周挖了一圈荷花池，类似于护城河，以保证安全。前面是法国古典建筑风格的酒店，后面是一大片花园。其实，这一楼盘是前面那家酒店集团开发的。售楼小姐告诉我，文华苑的住房，可以享受前面的文华东
方大酒店种种周到的服务。比如，打一个电话，即便是半夜，酒店也马上送餐上门，签单就行。所以，入住文华苑，如同入住六星级宾馆一样舒服。
我参观了富丽堂皇的样板房。一进门，就是一个120平方米的大客厅，放置可坐三十多人的各种各样大小沙发，厅的一侧放置钢琴。与大客厅相连的，右为餐厅，左为小客厅，还有五个大小不等的房间，其中有书房、主卧、儿童房、客卧。主卧室有五十多平方米，连着一个十多平方米的衣帽间。确实，这是一套大气派的房子。。每套房子的总面积为262坪，即865平方米。售楼小姐告诉我，文华苑楼价每平方米为16.48万元人民币，总价为14239万元人民币。
我随朋友驱车前往台北市中心的信义路。轿车停在“台北信义”大楼门口，我刚从车里走出，便见近在咫尺的台北101摩天楼，属于“钻石地段”。这里每套房子面积为841平方米，跟文华苑差不多。每套房子拥有五个套间，三厅五卫，主卧室125平方米。餐厅里安放着一张直径3.6米、可以供十二人同桌用餐的圆桌。售楼小姐告诉我，“台北信义”由于处于市中心，地段金贵，房价高于文华苑，大约每平方米高出文华苑两万元人民币。
我还来到台北市中心爱国西路、博爱路口的豪宅“一品苑”。这座23层的大楼尚未封顶，我见到的是搭满脚手架的工地。一品苑是台北新一轮的豪宅，虽然尚在建造之中，问津者已经络绎不绝。据称，一品苑电梯设有虹膜辨识系统，以防止不明身份的人进入大楼。
眼下台北最顶级的豪宅不在市中心，而是在郊外蒋介石故居之侧。我的朋友给那里打了电话，说是要看楼。第二天，一件离谱的事情发生了：忽然来了四位西装革履的先生，说是要看一下我们住的房子。原来，我们准备要去看的那处豪宅，总是事先派人先到你家调查一下是否符合“看房条件”——如果你住的房子很差，那就“免看”。那处豪宅8层，21套住宅，每平方米房价为23万人民币，房子尚在兴建之中。由于我们所住的房子很不错，那四位售楼先生判定符合“看房条件”！我还是第一次遭遇如此奇特的事情，不胜惊讶。
“我到一位台北朋友家聚餐。她家在台北市中心的民权西路。上下两层，三房一厅，还有一个小院子。建筑面积为一百五十平方米，每月租金三万元新台币，相当于七千多元人民币。这是一套老房子，但是装修还不错。这样的租金，给我的感觉是相当于上海的两倍，甚至还不到两倍。可能由于是老房子的缘故，租金比较低一些。”
这是我2003年去台北的时候在一篇散文中写及的印象。这段话已经成为历史陈迹。此后我多次前往台北探亲，每一次给我的感觉就是房价又涨了。今年年初和夏日，由于友人要在台北买房子，而对房地产向来有浓厚兴趣的我也就陪他看房子，跟房地产公司以及仲介公司（大陆叫中介公司）打交道，对台北的房价有了新的印象。
方大酒店种种周到的服务。比如，打一个电话，即便是半夜，酒店也马上送餐上门，签单就行。所以，入住文华苑，如同入住六星级宾馆一样舒服。
我参观了富丽堂皇的样板房。一进门，就是一个120平方米的大客厅，放置可坐三十多人的各种各样大小沙发，厅的一侧放置钢琴。与大客厅相连的，右为餐厅，左为小客厅，还有五个大小不等的房间，其中有书房、主卧、儿童房、客卧。主卧室有五十多平方米，连着一个十多平方米的衣帽间。确实，这是一套大气派的房子。。每套房子的总面积为262坪，即865平方米。售楼小姐告诉我，文华苑楼价每平方米为16.48万元人民币，总价为14239万元人民币。
我随朋友驱车前往台北市中心的信义路。轿车停在“台北信义”大楼门口，我刚从车里走出，便见近在咫尺的台北101摩天楼，属于“钻石地段”。这里每套房子面积为841平方米，跟文华苑差不多。每套房子拥有五个套间，三厅五卫，主卧室125平方米。餐厅里安放着一张直径3.6米、可以供十二人同桌用餐的圆桌。售楼小姐告诉我，“台北信义”由于处于市中心，地段金贵，房价高于文华苑，大约每平方米高出文华苑两万元人民币。
我还来到台北市中心爱国西路、博爱路口的豪宅“一品苑”。这座23层的大楼尚未封顶，我见到的是搭满脚手架的工地。一品苑是台北新一轮的豪宅，虽然尚在建造之中，问津者已经络绎不绝。据称，一品苑电梯设有虹膜辨识系统，以防止不明身份的人进入大楼。
眼下台北最顶级的豪宅不在市中心，而是在郊外蒋介石故居之侧。我的朋友给那里打了电话，说是要看楼。第二天，一件离谱的事情发生了：忽然来了四位西装革履的先生，说是要看一下我们住的房子。原来，我们准备要去看的那处豪宅，总是事先派人先到你家调查一下是否符合“看房条件”——如果你住的房子很差，那就“免看”。那处豪宅8层，21套住宅，每平方米房价为23万人民币，房子尚在兴建之中。由于我们所住的房子很不错，那四位售楼先生判定符合“看房条件”！我还是第一次遭遇如此奇特的事情，不胜惊讶。
据一位熟知台湾房地产行情的朋友告诉我，台北房价总的“走势曲线”是这样的：
?1987年至1990年，台湾的股市上扬，人们从股市赚了钱，就投资房地产，带动房价大幅度上涨，人称“一路狂涨”。那一段时间，成为台湾房地产业的黄金时期。
????
1990年台股崩盘下跌，台湾房地产市场进入低迷。1990年至1997年这段时间台湾房价下降，房地产成了“房地惨”！基隆市、宜兰市、台北县、桃园县、新竹县市、台中县市的房产价格下降约四成，而高雄县、高雄市、台南县等地则下降了五成。方大酒店种种周到的服务。比如，打一个电话，即便是半夜，酒店也马上送餐上门，签单就行。所以，入住文华苑，如同入住六星级宾馆一样舒服。
我参观了富丽堂皇的样板房。一进门，就是一个120平方米的大客厅，放置可坐三十多人的各种各样大小沙发，厅的一侧放置钢琴。与大客厅相连的，右为餐厅，左为小客厅，还有五个大小不等的房间，其中有书房、主卧、儿童房、客卧。主卧室有五十多平方米，连着一个十多平方米的衣帽间。确实，这是一套大气派的房子。。每套房子的总面积为262坪，即865平方米。售楼小姐告诉我，文华苑楼价每平方米为16.48万元人民币，总价为14239万元人民币。
我随朋友驱车前往台北市中心的信义路。轿车停在“台北信义”大楼门口，我刚从车里走出，便见近在咫尺的台北101摩天楼，属于“钻石地段”。这里每套房子面积为841平方米，跟文华苑差不多。每套房子拥有五个套间，三厅五卫，主卧室125平方米。餐厅里安放着一张直径3.6米、可以供十二人同桌用餐的圆桌。售楼小姐告诉我，“台北信义”由于处于市中心，地段金贵，房价高于文华苑，大约每平方米高出文华苑两万元人民币。
我还来到台北市中心爱国西路、博爱路口的豪宅“一品苑”。这座23层的大楼尚未封顶，我见到的是搭满脚手架的工地。一品苑是台北新一轮的豪宅，虽然尚在建造之中，问津者已经络绎不绝。据称，一品苑电梯设有虹膜辨识系统，以防止不明身份的人进入大楼。
眼下台北最顶级的豪宅不在市中心，而是在郊外蒋介石故居之侧。我的朋友给那里打了电话，说是要看楼。第二天，一件离谱的事情发生了：忽然来了四位西装革履的先生，说是要看一下我们住的房子。原来，我们准备要去看的那处豪宅，总是事先派人先到你家调查一下是否符合“看房条件”——如果你住的房子很差，那就“免看”。那处豪宅8层，21套住宅，每平方米房价为23万人民币，房子尚在兴建之中。由于我们所住的房子很不错，那四位售楼先生判定符合“看房条件”！我还是第一次遭遇如此奇特的事情，不胜惊讶。
台北房地产价格的“抗跌性”算是最好的，也滑落了三成。对于台北而言，造成房价下跌还有一个特殊的原因，那就是台北从1994年起开始实行“容积率管制”政策。台湾是一个海岛，地少人多，尤其是台北。在台北首先实行“容积率管制”政策，是为了市区不至于高楼过分密集、人口过分密集。
消息传出，“容积率管制”政策从1994年底起要在台北实行。房地产开发商们闻风而动，急于挤上“末班车”，在台北刮起了抢建风潮。据统计，在未计划实行“容积率管制”的1991年前，台北平均每一年核发建造执照户为9万多户，自要实施“容积率管制”的消息曝光后，房地产开发商受经济利益驱动，大量建房，从1992年到1994年，每一年核发建造执照的户数都超过21万户。大量的新建房屋集中地投入市场，便造成了严重积压。据估计，到1994年年底，台湾“抢建”的新房，足够台湾十年消费。大量的空置房，使台湾房地产业进入了“寒冬”！
据统计，当时台湾总户数为678万户，空置住宅高达百万套！这么多房屋空置，使台湾房价下跌。
经过盘整，从1997年至2002年，台湾房价小涨。从2002年起，台北房价开始上扬。尤其是从2003年下半年至2007年之间猛涨。如今台北的房价几乎比2002年翻了一倍。方大酒店种种周到的服务。比如，打一个电话，即便是半夜，酒店也马上送餐上门，签单就行。所以，入住文华苑，如同入住六星级宾馆一样舒服。
我参观了富丽堂皇的样板房。一进门，就是一个120平方米的大客厅，放置可坐三十多人的各种各样大小沙发，厅的一侧放置钢琴。与大客厅相连的，右为餐厅，左为小客厅，还有五个大小不等的房间，其中有书房、主卧、儿童房、客卧。主卧室有五十多平方米，连着一个十多平方米的衣帽间。确实，这是一套大气派的房子。。每套房子的总面积为262坪，即865平方米。售楼小姐告诉我，文华苑楼价每平方米为16.48万元人民币，总价为14239万元人民币。
我随朋友驱车前往台北市中心的信义路。轿车停在“台北信义”大楼门口，我刚从车里走出，便见近在咫尺的台北101摩天楼，属于“钻石地段”。这里每套房子面积为841平方米，跟文华苑差不多。每套房子拥有五个套间，三厅五卫，主卧室125平方米。餐厅里安放着一张直径3.6米、可以供十二人同桌用餐的圆桌。售楼小姐告诉我，“台北信义”由于处于市中心，地段金贵，房价高于文华苑，大约每平方米高出文华苑两万元人民币。
我还来到台北市中心爱国西路、博爱路口的豪宅“一品苑”。这座23层的大楼尚未封顶，我见到的是搭满脚手架的工地。一品苑是台北新一轮的豪宅，虽然尚在建造之中，问津者已经络绎不绝。据称，一品苑电梯设有虹膜辨识系统，以防止不明身份的人进入大楼。
眼下台北最顶级的豪宅不在市中心，而是在郊外蒋介石故居之侧。我的朋友给那里打了电话，说是要看楼。第二天，一件离谱的事情发生了：忽然来了四位西装革履的先生，说是要看一下我们住的房子。原来，我们准备要去看的那处豪宅，总是事先派人先到你家调查一下是否符合“看房条件”——如果你住的房子很差，那就“免看”。那处豪宅8层，21套住宅，每平方米房价为23万人民币，房子尚在兴建之中。由于我们所住的房子很不错，那四位售楼先生判定符合“看房条件”！我还是第一次遭遇如此奇特的事情，不胜惊讶。
在这一期间，中国大陆的房价也在迅速上涨。2008年3月，据台湾业者对海峡两岸台北、台中、高雄、北京、上海、杭州及广州七个城市进行的最新统计，发现七大城市房价近一年来全涨，台北市房价最高，广州的房价涨幅最大，高雄的住宅租金投资回报率则最好。
相比而言，现在台北的房价高于上海，而上海的房价则高于高雄和台中。
房地产业有句“名言”：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”台北市最贵的是市中心的房子。此外，内湖一带虽然不在市中心，但是高科技公司云集，新楼林立，那一带的房价也相当高。
离市中心远的地方，房价低一些，但是在捷运（也就是大陆所说的轻轨）车站附近的房子，相对要贵。台北人常说，“远一点不要紧，有捷运就行。”捷运是最便捷又大众化的交通工具，捷运建到哪里，哪里的房价就涨。属于台北远郊的台北县淡水镇，相当于上海的闵行、松江或者北京的通县，房价要比市区便宜。不过，自从淡水有了捷运直达台北，房价马上就看涨了。
台湾的房价虽然比大陆要高，但是台湾的人均收入也高于大陆，所以相对于台湾人的收入而言，在房价大涨之前还是可以接受的。据统计，2000年台湾房屋自有率达到百分之八十五。2003年台湾平均每户居住面积为138.27平方米、平均人均居住面积为39.27平方米。
然而，经过这些年房价大涨之后，台湾的“购屋痛苦指数”也节节攀升，普通百姓购屋苦不堪言。尤其是在台北，“购屋痛苦指数”最高。
据统计，台北市2005年的平均房价是每坪新台币38万元左右，1坪为3.3平方米，当时新台币与人民币之比为1：4，也就是每平方2.8万元人民币。2008年的台北市平均房价是每坪新台币61万元左右，三年时间涨了62%，折算成人民币相当于每平方米4.6万。至于2009年的台北市平均房价尚未公布，而新台币与人民币之比现在已经变成1：4.6，所以统计结果尚待年底才能知晓。不过，据台湾财经专家说，由于陆资将进入台湾房地产，预计2009年台北房价比2008年要上涨15%。
有人作了这样的计算：台北市区的楼龄10年的一套132平米的二手房，按每平方米3.3万人民币计算，总价为450万人民币。台北人均年收入约18万人民币，这样即使不吃不喝也要23年才能买下这套房子。如果买新房子，那就更贵。
在房价飚升的同时，台湾30到34岁民众的工资在过去5年几乎没有动过。
房地产业有句“名言”：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”台北市最贵的是市中心的房子。此外，内湖一带虽然不在市中心，但是高科技公司云集，新楼林立，那一带的房价也相当高。
离市中心远的地方，房价低一些，但是在捷运（也就是大陆所说的轻轨）车站附近的房子，相对要贵。台北人常说，“远一点不要紧，有捷运就行。”捷运是最便捷又大众化的交通工具，捷运建到哪里，哪里的房价就涨。属于台北远郊的台北县淡水镇，相当于上海的闵行、松江或者北京的通县，房价要比市区便宜。不过，自从淡水有了捷运直达台北，房价马上就看涨了。
台湾的房价虽然比大陆要高，但是台湾的人均收入也高于大陆，所以相对于台湾人的收入而言，在房价大涨之前还是可以接受的。据统计，2000年台湾房屋自有率达到百分之八十五。2003年台湾平均每户居住面积为138.27平方米、平均人均居住面积为39.27平方米。
然而，经过这些年房价大涨之后，台湾的“购屋痛苦指数”也节节攀升，普通百姓购屋苦不堪言。尤其是在台北，“购屋痛苦指数”最高。
据统计，台北市2005年的平均房价是每坪新台币38万元左右，1坪为3.3平方米，当时新台币与人民币之比为1：4，也就是每平方2.8万元人民币。2008年的台北市平均房价是每坪新台币61万元左右，三年时间涨了62%，折算成人民币相当于每平方米4.6万。至于2009年的台北市平均房价尚未公布，而新台币与人民币之比现在已经变成1：4.6，所以统计结果尚待年底才能知晓。不过，据台湾财经专家说，由于陆资将进入台湾房地产，预计2009年台北房价比2008年要上涨15%。
有人作了这样的计算：台北市区的楼龄10年的一套132平米的二手房，按每平方米3.3万人民币计算，总价为450万人民币。台北人均年收入约18万人民币，这样即使不吃不喝也要23年才能买下这套房子。如果买新房子，那就更贵。
在房价飚升的同时，台湾30到34岁民众的工资在过去5年几乎没有动过。
买不起房子，只能租房。房价涨，房租也在涨。现在，台北的房租也比2003年涨了将近一倍。如今在台北民权西路，每月花租金二万五千元新台币，只能租70平方米左右的两房一厅。
走访台北豪宅
台湾贫富差别悬殊。贫苦者往往“三世同堂，两代还款”。但是，尽管台北房价昂贵，台湾的商界、政界巨头的豪宅、别墅，建在台北附近的山上，仍是非常气派，房价以新台币亿元计。
我的朋友对豪宅情有独锺，带着我走访了台北的几处豪宅，使我领略台北豪宅风光。2009年台北正在上市的最顶级的豪宅有两处，即文华苑和台北信义。
林荫夹道，街面宽阔，敦化北路北接松山机场，南至繁华的市中心，是台北一条闹中取静又交通便捷的马路。这里向来是台湾名流和外籍人士宅院的所在。据透露，《福布斯》杂志最近公布的台湾十大富豪之中，就有四位在这一地区置产。享誉台北的豪宅文华苑，就坐落在敦化北路、庆城路口。这是一幢14层的楼房，一层两户，只二十六套豪华住宅（底楼是会所）。楼房四周挖了一圈荷花池，类似于护城河，以保证安全。前面是法国古典建筑风格的酒店，后面是一大片花园。其实，这一楼盘是前面那家酒店集团开发的。售楼小姐告诉我，文华苑的住房，可以享受前面的文华东
买不起房子，只能租房。房价涨，房租也在涨。现在，台北的房租也比2003年涨了将近一倍。如今在台北民权西路，每月花租金二万五千元新台币，只能租70平方米左右的两房一厅。
台湾贫富差别悬殊。贫苦者往往“三世同堂，两代还款”。但是，尽管台北房价昂贵，台湾的商界、政界巨头的豪宅、别墅，建在台北附近的山上，仍是非常气派，房价以新台币亿元计。
我的朋友对豪宅情有独锺，带着我走访了台北的几处豪宅，使我领略台北豪宅风光。2009年台北正在上市的最顶级的豪宅有两处，即文华苑和台北信义。
叶永烈：台北的房价（组图）
（原载
2009年10月19日《羊城晚报》）
叶永烈：台北的房价（组图）
（原载2009年10月19日《羊城晚报》）
“我到一位台北朋友家聚餐。她家在台北市中心的民权西路。上下两层，三房一厅，还有一个小院子。建筑面积为一百五十平方米，每月租金三万元新台币，相当于七千多元人民币。这是一套老房子，但是装修还不错。这样的租金，给我的感觉是相当于上海的两倍，甚至还不到两倍。可能由于是老房子的缘故，租金比较低一些。”
这是我2003年去台北的时候在一篇散文中写及的印象。这段话已经成为历史陈迹。此后我多次前往台北探亲，每一次给我的感觉就是房价又涨了。今年年初和夏日，由于友人要在台北买房子，而对房地产向来有浓厚兴趣的我也就陪他看房子，跟房地产公司以及仲介公司（大陆叫中介公司）打交道，对台北的房价有了新的印象。
台北房价的“走势曲线”
据一位熟知台湾房地产行情的朋友告诉我，台北房价总的“走势曲线”是这样的：
?1987年至1990年，台湾的股市上扬，人们从股市赚了钱，就投资房地产，带动房价大幅度上涨，人称“一路狂涨”。那一段时间，成为台湾房地产业的黄金时期。
????
1990年台股崩盘下跌，台湾房地产市场进入低迷。1990年至1997年这段时间台湾房价下降，房地产成了“房地惨”！基隆市、宜兰市、台北县、桃园县、新竹县市、台中县市的房产价格下降约四成，而高雄县、高雄市、台南县等地则下降了五成。
台北房地产价格的“抗跌性”算是最好的，也滑落了三成。对于台北而言，造成房价下跌还有一个特殊的原因，那就是台北从1994年起开始实行“容积率管制”政策。台湾是一个海岛，地少人多，尤其是台北。在台北首先实行“容积率管制”政策，是为了市区不至于高楼过分密集、人口过分密集。
消息传出，“容积率管制”政策从1994年底起要在台北实行。房地产开发商们闻风而动，急于挤上“末班车”，在台北刮起了抢建风潮。据统计，在未计划实行“容积率管制”的1991年前，台北平均每一年核发建造执照户为9万多户，自要实施“容积率管制”的消息曝光后，房地产开发商受经济利益驱动，大量建房，从1992年到1994年，每一年核发建造执照的户数都超过21万户。大量的新建房屋集中地投入市场，便造成了严重积压。据估计，到1994年年底，台湾“抢建”的新房，足够台湾十年消费。大量的空置房，使台湾房地产业进入了“寒冬”！
据统计，当时台湾总户数为678万户，空置住宅高达百万套！这么多房屋空置，使台湾房价下跌。
经过盘整，从1997年至2002年，台湾房价小涨。从2002年起，台北房价开始上扬。尤其是从2003年下半年至2007年之间猛涨。如今台北的房价几乎比2002年翻了一倍。
在这一期间，中国大陆的房价也在迅速上涨。2008年3月，据台湾业者对海峡两岸台北、台中、高雄、北京、上海、杭州及广州七个城市进行的最新统计，发现七大城市房价近一年来全涨，台北市房价最高，广州的房价涨幅最大，高雄的住宅租金投资回报率则最好。
相比而言，现在台北的房价高于上海，而上海的房价则高于高雄和台中。
“购屋痛苦指数”节节攀升
林荫夹道，街面宽阔，敦化北路北接松山机场，南至繁华的市中心，是台北一条闹中取静又交通便捷的马路。这里向来是台湾名流和外籍人士宅院的所在。据透露，《福布斯》杂志最近公布的台湾十大富豪之中，就有四位在这一地区置产。享誉台北的豪宅文华苑，就坐落在敦化北路、庆城路口。这是一幢14层的楼房，一层两户，只二十六套豪华住宅（底楼是会所）。楼房四周挖了一圈荷花池，类似于护城河，以保证安全。前面是法国古典建筑风格的酒店，后面是一大片花园。其实，这一楼盘是前面那家酒店集团开发的。售楼小姐告诉我，文华苑的住房，可以享受前面的文华东方大酒店种种周到的服务。比如，打一个电话，即便是半夜，酒店也马上送餐上门，签单就行。所以，入住文华苑，如同入住六星级宾馆一样舒服。
我参观了富丽堂皇的样板房。一进门，就是一个120平方米的大客厅，放置可坐三十多人的各种各样大小沙发，厅的一侧放置钢琴。与大客厅相连的，右为餐厅，左为小客厅，还有五个大小不等的房间，其中有书房、主卧、儿童房、客卧。主卧室有五十多平方米，连着一个十多平方米的衣帽间。确实，这是一套大气派的房子。。每套房子的总面积为262坪，即865平方米。售楼小姐告诉我，文华苑楼价每平方米为16.48万元人民币，总价为14239万元人民币。
我随朋友驱车前往台北市中心的信义路。轿车停在“台北信义”大楼门口，我刚从车里走出，便见近在咫尺的台北101摩天楼，属于“钻石地段”。这里每套房子面积为841平方米，跟文华苑差不多。每套房子拥有五个套间，三厅五卫，主卧室125平方米。餐厅里安放着一张直径3.6米、可以供十二人同桌用餐的圆桌。售楼小姐告诉我，“台北信义”由于处于市中心，地段金贵，房价高于文华苑，大约每平方米高出文华苑两万元人民币。
我还来到台北市中心爱国西路、博爱路口的豪宅“一品苑”。这座23层的大楼尚未封顶，我见到的是搭满脚手架的工地。一品苑是台北新一轮的豪宅，虽然尚在建造之中，问津者已经络绎不绝。据称，一品苑电梯设有虹膜辨识系统，以防止不明身份的人进入大楼。
眼下台北最顶级的豪宅不在市中心，而是在郊外蒋介石故居之侧。我的朋友给那里打了电话，说是要看楼。第二天，一件离谱的事情发生了：忽然来了四位西装革履的先生，说是要看一下我们住的房子。原来，我们准备要去看的那处豪宅，总是事先派人先到你家调查一下是否符合“看房条件”——如果你住的房子很差，那就“免看”。那处豪宅8层，21套住宅，每平方米房价为23万人民币，房子尚在兴建之中。由于我们所住的房子很不错，那四位售楼先生判定符合“看房条件”！我还是第一次遭遇如此奇特的事情，不胜惊讶。
插入表情