央行又加息

文/本刊执行主编　陈桂龙

　　加息0．27，本在意料之中，来了也就来了。房地产大佬们，仍旧保持风度，会务一个接着一个。老潘说，我没有贷款，加息与我何干？倒是房地产股应声而落，惨不忍睹。地产学院派一直在喊，泡沫了，泡沫了。市场中人都觉得没事儿，“哪个行业没泡沫？我的房子卖得这么好，都让鬼买了？”

　　这次加息只加了0．27，如果仅仅看这0．27%，影响肯定是甚微的。但是有经验的人看到的是一个加息周期，这种预期的影响就会剧烈的多。

    中国人民银行条法司副司长刘慧兰7月25日在接受中国政府网访谈时指出，国务院宣布自8月15日起将利息税的适用税率由20％调减为5％，相当于增加存款利率近0．5个百分点。

　　在谈到加息和调整利息税将会给居民存款的实际存款利率带来哪些变化时，刘慧兰以目前一年期定期存款为例分析说，根据央行决定，金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的3．06％提高到3．33％。同时，利息税率由20％调减为5％，相当于对存款利率增加了将近0．5个百分点。

　　统计数据显示，上半年，居民消费价格指数（CPI）同比上涨3．2％，涨幅比上年同期上升1．9个百分点，其中6月份同比上涨4．4％，创下三年以来新高。专家指出，物价涨幅上升一定程度上加剧了目前的负利率状况。

　　财政部税政司副司长王建凡在接受网民提问时也指出，此次之所以调减利息税，主要是因为近几年中国经济环境和利息税恢复征收时相比有了较大改变，目前中国投资增长较快，物价指数有一定上涨，居民储蓄存款的收益也相对减少。

　　国家发改委宏观经济研究院近日的一份报告认为，今年上半年，国民经济再次呈现增长“偏快”的趋势，宏观经济运行也再次面临由“偏快”向“全面过热”转化的风险，经济运行中原有的突出矛盾和问题还没有得到有效缓解，又出现通胀压力加大、资产泡沫由楼市向股市蔓延等新问题。

　　央行连续的温和加息其实用心良苦。一方面要尽量减少加息对普通购房者的还贷负担，另一方面又要形成具有威慑力的心理预期压力，以影响投资者的决策。

　　显然，这一长远目标并不会立即在楼市产生作用，事实也确实如此。北京我爱我家介绍，加息几天来，二手房市场交易量和看房量没有什么影响，更看不到房价调整的迹象，仅仅是咨询提前还款者数量增多。这一说法也得到了上海等其他城市中介机构的认同。市场人士甚至指出，受供应量短期减少的影响，接下来的8、9、10月份，房价继续上涨的局面不可避免。

　　从最新的6月70个大中城市房屋销售价格指数来看，其中北京、深圳等四个城市继续保持两位数以上增长，上海房价也已经实现连续五个月上涨。

　　在股市牛气冲天之前，每次加息首当其冲的都是楼市，但当各地房价逆国家宏观调控的方向而行，一次一次表现得令人失望后，认为加息有助抑制购房需求的声音也越来越弱了。那么加息还是房地产调控的主要手段吗？

　　作为地产大佬们可能不会为这点利润担心。但市场的支撑者们——买房子的人，必须要开始明白，买房是有风险的。加息带来的风险，因人而异。如果就是买房来自主，那每月无非少吃顿饭；如果用来投资，就要对比房租收益和成本关系了，如果是投机者，就要考虑市场是否依旧坚挺。

    0．27没什么，但却给房地产出了一个风险提示。