昨天是多伦多的春节，本来昨天在博客上也写了一文章的，但不知为什么，文章没有上去，也不知道走到哪里去了。不过，其文章的内容是祝愿每一个人、每一个网友在新的一年中每一天都过得快乐。而让自己的快乐些就得生活过得简单些。生活越是简单就越是快乐。

今天要谈的事情，主要是住房按揭贷款固定利率的问题。目前国内已经开通，但是民众为什么不踊跃，或固定利率大家还没有适应。但是，作为一种规避风险的方式，民众为什么没有选择这种方式。我想最大的问题一是其品种刚开始，大家对此还没有多少了解，另一方面我们的住房按揭固定利率品种太少，民众可选择的机会。

因为我这几天问过加拿大的一些朋友，在加拿大，住房按揭贷款也是浮动利率与固定利率，但固定利率的品种比较多。可以有两年、三年、五年、八年、十年等，不同的年限其利率水平不一样。而且由于品种较多，民众做住房按揭贷款的选择余地也就大。

更为重要的银行的住房按揭固定利率并非仅是银行决定的，它完成是根据不同的人、不同的谈判水平，而获得的利率是不一样的。而个人的谈判能力可以由个人信用状态、个人财务状态、个人收入水平等来决定。还有，个人一旦选择某种类型的利率，签订了合同，那么要改变合同就得承担其违约罚金。由于按揭贷款利率类型多、合同不同，个人选择的余也就大。因此，对于中国来说，尽管仅是开始，但同样可以站更高的起点上，如果来为购买房子民众规避利率风险。而目前的固定利率单一是不利于民众规避利率的风险，因此，但愿我们的银行在这方面多研究，制定一些好的方案，一则便利民众，二则这也是银行获得利润的有效方式。由于时间关系，今天写到这里，这个问题还可以更为深入讨论。