■中国房地产报  记者  杨凡  兰亚红   北京报道

2009年，合肥市预计将推出6000亩左右包括商业用地及住宅用地在内的经营性土地。

2008年12月29日，在中国·合肥（北京）经营性用地推介会上，合肥市市委书记孙金龙亲自向包括任志强在内的540余家品牌开发商及投资机构，推介其中47宗5600余亩经营性用地。

合肥市市委副书记、市长吴存荣在接受采访时介绍：“这些土地已经包括了合肥明年经营性用地中的绝大部分，其中相当一部分是政府重点推荐的地块。”

“进京赶考”

合肥市本次推出的47宗土地中，包括住宅用地12宗1300亩，商业用地11宗700余亩，商住用地23宗3600余亩，均将采取招拍挂方式出让。这些土地全部符合“三通一平”开发条件。

据吴存荣介绍，由于这些土地都是“熟地”，可以一季度内上市，二三季度可能还陆续会有一些小的地块推向市场。“推出‘熟地’的一个重要原因是开发商拿到了地就可以马上开工，减少不必要的成本。”吴存荣说。

而这只是合肥市吸引投资者的方法之一。在当日的推介会上，孙金龙等官员在发言中一再强调着合肥的投资环境与“阳光地产市场”理念，并向在场的开发商们保证，作为刚刚被国土资源部批准的目前全国惟一的节约集约用地试点，在合肥，开发商拿地可以“找市场、不找市长”。

“当前环境下，政府部门应转变心态，为开发商提供良好的服务环境。” 中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一当日表示。

预期谨慎

毗邻安徽的长三角地区各城市，2008年不约而同感受到了土地市场的“寒意”。上海、南京两地不久前均表示，过去一年的土地收益出现了大幅下滑。

“和这些城市不同，合肥房地产市场属于后发，累积开工量不高。2008年土地出让金收益变化不大，与2007年基本持平。”吴存荣说。

2008年，合肥市是少数实现商品房销售量价双升的城市之一。由于看好其房价“洼地”效用，包括万科、恒大、华润等企业去年均在其土地市场上有所斩获。

“合肥商品房和住宅的空置率比较低，分别为5.8%和4.2%。因为前几年合肥基本上是按照房屋销售量来倒推土地供应量。根据现在在建的土地供应量，如果再不推地，2010年就没有房子可卖了。”业内人士表示。

尽管如此，吴存荣对2009年的预期仍比较冷静：“受大环境影响，可能因为地价的问题、税费减免的问题，导致土地收益有所下降，这是正常的。”