——在《凤凰周刊》创办10周年论坛上的发言

　　感谢《凤凰周刊》的邀请，使我能在今天的聚会上与新老朋友们见面交流，一起从各方面磋商社会的进步。

我参观过香港凤凰卫视的总部，曾两次写文章说，希望媒体界、电视界的同行能到凤凰卫视总部去参观，从他们对建筑、对室内环境的追求中可以看到他们工作的责任心，创新的意识，团结和开放的心态，很有感染力。我们作为建筑产品制造者——开发商也要向他们学习。房地产行业经过了盛嚣尘上、泥沙俱下的高速发展的年代，现在已经到了沉淀的年代，即回到房地产的本质：为社会和人们提供好的、符合时代特征的建筑产品，并以此推动社会的进步，其余的利润、税金、股价等都是为社会提供产品之后的衍生产品，是给人们提供的一种对企业的评价方式和社会对好产品的回报而已。

　　中国的城市建设用二十年时间走过了许多国家几百年走过的道路，今天我们规划建设的城市，也将影响未来几百年人们的生活：是环保的、有效率的、有文化积淀的、谦卑的城市和生活方式？还是奢华的、浪费的、夸大自我的、以自我为中心的城市和生活方式？这些今天在我们的城市规划和建筑中都已埋下了伏笔。只可惜，人们对城市规划的思考和对优秀建筑的追求，远远不及对房价的关注度，对房价讨论的强音压过了一切长远、理性的思考。

　　今天按照会议的要求，增加一些关于房价讨论的噪音。谈一下我对目前房价的一些粗略思考。

　　房价不是原因、是最后的结果。影响房价的原因有两条：一是供应，二是需求。

　　第一，房子的供应主要取决于土地的供应，多年来土地供应一直受到限制，许多城市每年的土地供应计划都不能完成任务，造成了今天一些城市房子供应不足的现象。农村集体土地不能用于城市建设，这条法律把中国土地一分为二。在城市化大规模推进的过程中，应该将中国的土地合二为一，实现国家土地在法律上统一，结束因为各种历史的因由造成的农村人和城里人的区别、农村土地和城市土地的区别，统筹兼顾、和谐发展。同时，拆迁的困难影响了现有存量土地的供应，拆迁中恶性事件时有发生，解决的办法是要尽快出台拆迁方面的法律，让所有人的行为有法可依，没有别的出路。

　　第二，需求大。房子需求大，有许多原因，但最重要的是市场上钱多，四万亿救市资金，宽松的货币政策都促进资金大量流入房地产，居民手中还有几十万亿存款。如果住房的首付从两成提高到三成，相当于5倍撬动需求的杠杆变成了3倍；如果今天晚上股票收市后，出台首付提高到五成的政策，则相当于杠杆倍数从3倍降到了2倍，房价马上就会降下来，会立竿见影的。当然提高0.25%的存贷款利率，也会见到一点成效。

　　其余的办法，如限制一个家庭只能新购买一套住房，都是暂时、临时性的补救措施，既不治本，还有不少的负作用。

　　最后我不得不谈一点，房地产行业这十年来，从产品质量到设计施工等方面进步很大，10年前建的房子与5年前不能比，5年前建的房子跟今天建的房子也不能比。这得益于优胜劣汰的市场机制最充分地在这个行业发挥着作用，同时也得益于全社会的科技进步和相关行业对质量标准的提高。谢谢大家！