禅宗有个故事讲一位大师说“茶满了！”立即使他的一个弟子顿悟。今天在禅宗盛行的日本到处都可以看到“吃茶去！”的条幅希望也能从饮茶中获得智慧。得到某些启示。
　　房地产操作是同样的道理。我们头脑杂七杂八的东西装得太多就没有多余的空间了就不能产生新的智慧。房地产尽管在中国发展的历史不算长，但条条框框的东西已经太多了。一是来自计划体制，在这种体制下按级别盖房子、分配房子不考虑任何市场因素于是有了部长楼、局长楼、处长楼。从户型到设计全都有统一的文件规定。今天如果我们再按这样标准去建房就一定会售不出去。二是来自香港香港地少人多。地价十分昂贵寸土寸金。前不久我们与香港一位老板在北京吃饭这位老兄已在北京的房地产投资了近十亿人民币。谈到现代城什么样户型销售得好我们讲每户180平方米的销售最好他非常吃惊香港通常是60一70平方米的房子销售最好。
　　这种条框和束缚让我们联想到手机电池。我们用的手机用一段时间电池会产生记忆就需要放电清除记忆的电容量才能使其变成一块有用的电池。
　　我们从事房地产的人在工作过程中。应定期让自己的大脑空闲下来将大脑清零去掉那些无用的东西。有所不为才会有所为让我们思维回到最基本、最初始的状态这样智慧和创造力才会源源不断地涌现。
　　房地产商应从最根本点出发这个根本点就是人的行为和市场需求。人的行为确定了他的空间。如同人选择服装必须要量体裁衣一样。如以前房屋的面积小时，卧室占据了大部分的面积。人在房屋中的大部分时间也就在卧室。生活水平提高，房屋的面积加大了，人们更多的时间在客厅里，客厅的面积要大，景观要好。再如，暖气的功能是散热，许多人装修时把它用一个木头的壳子包上，大大地降低了散热的功能。我们在设计现代城时特别注意了这一点，采用了雅致美观的德国技术生产的暖气不用加暖气罩，既节省了空间，又增强了散热，很受客户的欢迎。房地产不同于建筑施工，最大区别在于房地产不仅仅受限于技术规范还要有经营艺术和建筑艺术，只有这样才能有好作品，才会成功！
　　北京万科城市花园建成后，许多发展商去学习，有一家发展商学习得过于认真，从平面到立面，几乎完全照搬了万科花园，并说万科花园的风格是德国风格，用的是清水红砖墙。我们曾就这个问题询问过万科的林少洲总经理，林总讲：“万科风格就是从顺义后沙峪地里土生土长出来的，就用这块地上的土烧砖，再在这块地上盖房子。”希望大家从这句话中能领悟一些东西。我们不要盲目地抄袭别人的东西。一定要从自己的实际出发按自己特定的特点、特定的客户去开发和设计房地产项目。
　　交通对地段价值的影响是很大的。香港的建设主要是沿着五条地铁线，哪里有了地铁，哪里就繁荣，哪里就有人气。但有人选择地段时选择了地铁沿线，却没有享受到地铁带来的方便，为什么咽为远离出口。更有人把居住小区建在亚洲最大的火车站旁，并标榜交通方便，会形成西客站商圈。然而无论白天还是黑夜，每天都有几十列火车要在小区旁经过，火车要进站了！火车要出站了！噪音之大，是可想而知的。小区建成后又不得不加上隔间墙，噪音的能量分贝是以10为底对数的值，建一道墙又怎能隔绝火车长鸣的汽笛噪音！