【点评：大小通吃，宅铺阶层杀红锦绣江南】

    最近几年时间以来，武汉房地产市场出现前所未有的宅铺阶层，这种现象的确值得社会各界人士密切关注以及认真研究。所谓宅铺阶层或者宅铺一族，就是特指在同一个楼盘当中既买住宅又买商铺的消费者，其购买方式甚至于不分先后次序而同时操作进行，其总购买金额也比较庞大。

    据了解，就目前武汉房地产市场实际情况而言，这些宅铺阶层并非外来专业投资者，也不是所谓温州炒房团或者其它专业炒房团队，更不是顶级富豪人物大手笔运作，而是武汉这座城市当中真正社会精英，年龄往往在50岁上下浮动5年左右，其社会身份基本上都已经是政府领导、部门当家、企业高管、金融专才、科技精英、成功人士等。因此，在其购买能力由此可见一斑同时，也充分说明武汉本地高端消费群体已经逐步形成。

    近日，统建公司开发建设的锦绣江南二期楼盘，在社区商铺正式开盘销售时，再次出现宅铺阶层出手杀红楼盘销控表现象。据未经官方确认的不完全统计数据显示，27日开盘当天上午就已经成功销售30多套商铺，超过总推量59套的50%以上。在这些购买商铺的消费者当中，就有锦绣江南一期和二期业主，正是因为宅铺阶层对于锦绣江南楼盘综合性价比十分看好原故，才会出现买家大小通吃现象。

    众所周知，锦绣江南社区商铺是典型静态商业地产，这跟楼盘附近中南商圈和徐东商圈动态商业地产有着明显质的区别。但是，由于锦绣江南楼盘无论是住宅还是商铺都具备相当高综合性价比，尤其是锦绣江南社区商铺在增值保值、抵抗通胀、自用投资等方面都具备相当上涨、上升、上路发展趋势，特别是层高6.2米商铺更是同时具备价值叠加效应以及功能卓著前提条件下，松散型宅铺阶层自然会不约而同集体出手进行抢购。

    如果进一步据此分析判断，宅铺阶层通吃锦绣江南楼盘，应该是有几方面深层次考量以及投资理财理念在内。比如，有的是属于纯租型，把住宅和商铺全部用于出租回报目的；有的是属于纯自用型，住宅和商铺全部自己来居住来经营；有的是属于不对称型，住宅和商铺对半租用。但总体上来看，宅铺阶层完全空置住宅和商铺以待日后转让产权获利的投资手法，其占比应该是微乎其微。

    当然，锦绣江南楼盘出现宅铺阶层群体身影，在武汉房地产市场也并非独特唯一现象，其它一些楼盘也有类似或多或少现象出现，只不过在锦绣江南楼盘这种现象比较明显而已。

    究其根本原因来看，宅铺阶层作为非常有经验的非专业的成熟消费者，对于楼盘综合性价比是相当看中和受用，这应该也是锦绣江南楼盘宅铺阶层比较扎堆出现的根本原因之所在，未来这种现象在锦绣江南应该还会持续发生。

    展望未来，随着锦绣江南楼盘二期一组团住宅楼已经基本售罄，以及二期一组团商铺进入后期扫尾销售阶段，一些死盯锦绣江南楼盘的宅铺阶层应该会在表面上稍为歇息一下，但是在私底下仍然还是会不知疲倦地全面综合研判楼盘各种详情。

    所以，随着锦绣江南二期楼盘二组团住宅楼在今年下半年10月份正式开盘销售，乐此不疲以及充满能量的宅铺阶层应该又会展现新的谋作和斩获，一些更多崭新购房组合方式应该又会层出不穷创造性闪亮登场。