【点评：爱家国际华城特价房不够特】

    据了解，位于武汉市武昌徐东武青四干道临28号的爱家国际华城，最近在市场淡季已经拿出20套特价房进行促销。比如一套97平方米二房二厅二卫户型结构，明厨、明卫、朝南、区内景观，房价6700元/平方米，物业管理费1.70元/平方米/月，如果实际购买时可能还会有一点适当优惠。

    从有关爱家国际华城非特价房角度上来看，目前楼盘销售均价8400元/平方米，成交均价8002元/平方米，而一期楼盘成交均价为5185元/平方米。也就是说，目前爱家国际华城拿出来的限量特价房，其实比一期楼盘平均成交价还要早出1500元/平方米以上，这一点也许重要也许不重要，关键是否是拿未来房价进行横向比较。

    如果从武汉房地产市场板块角度上来分析，爱家国际华城位于徐东板块边缘地段，离徐东商圈还有较远距离，周边配套设施不完善，没有公交车直达，居住条件比较不理想，楼盘没有明显稀缺资源，目前房价已经透支未来增值空间，因此自住和投资有点两难选择，前期业主对于楼盘存在问题也有比较大意见。

    当然，爱家国际华城楼盘规模体量是一大优势，小区规划设计方面也有匠心独运之处，建筑风格以及户型结构也比较时尚卓越，小区氛围带有淡淡海派味道。因此，如果房价能够降到跟消费预期相匹配程度，以及周边环境建设能够更加完善一些的话，爱家国际华城应该还是一个不错的成熟楼盘。

    总而言之，目前爱家国际华城推出来的特价房，应该只是适应当前武汉房地产市场房价下降现实的某种开始，而不是全部和终止。因此，相信随着武汉房地产市场整体房价的持续普降，爱家国际华城肯定应该跟随市场大势进行房价回调，这一点应该毋庸置疑。

    如果从爱家国际华城前期楼盘入住率来看，空置率应该比较高，由此可见投资性购房比例非常之大，这从另外一个角度方面来讲也是楼盘未来房价肯定会持续下降的直接原因之一。当然，至于爱家国际华城楼盘房价究竟降到多少为好，那也应该是市场因素决定，所以现在任何估计和猜测其实都会不准。