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刺激经济切勿吹起房地产泡沫

(2009-03-10 10:45:08)
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杂谈

如今拉动内需成了刺激经济的首务。但是,我们一定要从美国惨痛的经验中学得教训:切勿因拉动内需而吹起房地产泡沫。

 

最近央行出面澄清并没有开放第二套住房的贷款限制。这说明决策者的理性战胜了情绪。众所周知,当经济放缓、楼市看跌时,房地产商们调动一切媒体资源要求政府抬楼市。其实,房价下降有利于改善民生。政府的利益和民间的利益,都应该是房价跌,而不是房价涨。通过政策手段人为地抬高房价,后果不堪设想。如今全球的经济危机,就是美国次贷危机引发的。这种次贷危机的背后,又是房地产泡沫的崩解。而房地产泡沫的崩解,则恰恰是在于美国政府在对付2001年由IT泡沫崩解所引发的经济危机时,放松信贷,变本加厉利支持房地产业。当时就有人说:IT泡沫崩解了,政府的办法则是吹起一个更大的泡沫:房地产泡沫。结果如何?如今美国经济水深火热,全世界也都跟着受害。

 

楼市跌,说明有了房地产泡沫,晚跌不如早跌,不要等着泡沫被吹得过大后再破灭。如今中国城市的房价远在居民的购买力以上。房地产业普遍有着犯不上给穷人盖房的心态。在他们眼里,也许半数以上的城市居民都配不上当他们的客户。哪个行业敢无视一半消费者而长盛不衰?房子贵得一般老百姓买不起,房地产业则竞逐高端的暴利。如今的泡沫形成,也就不奇怪了。

 

从人口结构上看,盲目鼓励购买第二套住房尤其有害。要知道,如今买房的年轻人多属于独生子女一代。他们的父辈,在房产上经历了从计划经济到市场经济的转型,得以把单位分的房低价私有化,因此拥有住房率还比较高。有些人条件好一些,对单位的老房子不满意,又另买新房,事实上已经有了第二套住房。而这代人不久将退出历史舞台,到时候他们的独生子女们许多已经有了房子。即使没有的,一对夫妻从双方父母那里都可以各继承一套住房,有了两套房子。也就是说,在二十年左右的时间,城市里可能会有很多过剩的房子。如果现在鼓励购买第二套房,到时候岂不是一个大房地产泡沫?

 

大城市出生率低,老龄化问题严重,会深刻地影响房地产业。按说,中国城市化速度这么快,进城民工应该能够支持房地产市场。可惜,一来民工收入太低,二来城市房子太贵,指望不上他们。这是房地产业的长期危机所在。化解这种危机,一是要设法提高民工的收入,一是不断降低房价。民工收入和房价之间的差距不解决,从长远看房地产业就是个大泡沫。

 

什么样的房价合理?房价降到那些进城民工中收入比较高的一部分人能买得起时,价格就合理了。这样的房地产结构,有庞大的消费者支撑,才没有泡沫的隐患。政府现在应该集中精力改善民生,使老百姓在医疗、教育、住房等方面能够有基本的保障。房价跌降低了政府解决住房问题的成本。所以,政府出面支持房价,无论是从经济健康的角度讲,还是从社会公平的角度讲,都和政府的目标南辕北辙。

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