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让分答粉丝都成为财富赢家——董藩谈分答和他的“小目标”

2016-11-01 00:01:22评论
分答时刻反复预约,我们今天终于和正在澳大分答利亚考察的董藩教授通过微信聊了聊。只要你关注房地产,总会多多少少听到董藩的言论。其他领域的很多人第一次听到董藩这个名字是在2011年,当时他对学生说,「当你40岁时,没有4000万身价不要来见我」,引发全世界的热议,不仅中国各类媒体出现了上万篇评论,巜洛杉矶时报》、《纽约时报》、《福布斯杂志》等重要媒体都给予了高度关注。其实他自上个世纪80年代末就是媒体上的热门人物,特别是最近十几年,他对房地产的言论一直广受关注。这位北师大政府管理学院教授、博导在微博上很活跃,经常推荐自己的分答答案。他在分答上被超过2万人收听,一个问题定价1000元也不断有人提问,每个答案都会被成百上千人偷听,最多一条达到七、八千人偷听。分答:世界上有只升不跌的房价曲线吗?什么现象或指标出现的时候,房价就有了下跌的苗头?董藩:关于房价是不是只升不跌的问题,最正确的表述应该是:房价原则是上涨的,上涨是规律,下跌是意外;上涨是常态,下跌只发生在特殊情况下。哪些特殊情况呢?一是战争,战争可能导致很多人迁移,躲避战乱,某些地方房价会下跌。二是瘟疫,发生大面积瘟疫时,很多人死了,房子还站在那里,这时候可能会下跌;三是连续的地震,地震导致很多人迁移,然后剩下的房子也没人要了;四是大的税制改革,税制改革会导致价格重新定价,有可能是下跌的;五是经济危机,危机时价跌很正常。六是特殊的政治事件出现,导致房价下跌。七是严厉而错误的宏观调控。调控得不正确,导致市场大波动。通常下跌只发生在这几种情况下。还有一种特殊情况,就是就是在全国上涨或平稳背景下,有些地方会下跌。例如,中国的人口,过去是通过行政手段配置的,也就是通过户籍管理制度,确定谁家在哪里、不在哪里,想流动流动不了。现在,户籍制度在放松,所以人口呢,正在由农村涌向城市,由小城镇涌向大、中城市,由偏僻地区、落后地区、资源枯竭型城市、缺水的地方、找不到工作地方、气候不好的地方、封闭落后的地方,走向那些相反的大都市、核心城市,水资源丰富、便于生存、找工作方便、更加开放、更有利于长见识的这样一些地方。所以那些离开的区域呢,它的价格可能就会平稳甚至是下跌;而涌入人口的这些城市,房价会继续上涨。房价为什么长期上涨,从经济学上是能给出合理的解释的。第一点就是供给和需求弹性的问题,供应的弹性小,需求的弹性大,所以通常价格要往上走。这里面要阐述的话很麻烦,它涉及到一个经济学的思维对对房地产业的熟悉程度问题。第二点,就是房地产的需求原则上是扩大的,有一间想两间,有两间想三间,有三间想四间,有一个厅可能想两个厅,从小的厅到最后变成希望有大的厅,从没有健身房到希望有健身房、希望有茶室等等。到一定地步住还希望有两套房、三套房,有学区房、有度假房、有养老的房等等吧,所以这种需求是原则上涨的。房地产这种产品,它原则上没有替代品的,没有替代品,又导致它的需求是不能转移的,不能转移的话最终要释放出来,所以,价格长期看涨的趋势很难改变。分答:有个朋友说用北京一套房的首付都能周游世界了,而且他真的几乎走遍了世界,现在35岁,在北京租房住,而且还挺开心。如果您有小孩,希望他拿钱付首付还是周游世界?董藩:确实是这样,北京的房价很高,他若不买房子,用交首付的钱可以周游世界。而买了房子的人,赚的一般远超越首付部分,将来全家周游世界可能绰绰有余,不是一个人周游世界。因为房子作为一个投资品会增值,会带来更多的收入。全世界没有一个没有房子的人,最后过的是很幸福的。即使他收入高,租房可以应付,但是他也面临另外一些评价,比如说某人没有房子,在中国这个文化背景下就显得或被别人认为无能、懒惰、没面子、没财富、生活不稳定,事实上也经常被业主驱赶,各种原因吧。曾有一个年轻人给我留言说,他是希望有房子的,他不希望跟他的女朋友正在亲热的时候,业主来砸门,催房租。所以,有房和没房,生活质量是完全不一样的,甚至导致两种相反的心态。更重要的是,房地产这种产品它是个投资品,它会给带来更多回报。不要以为买了房以后你的钱就被别人抢走了、拿走了,你是把这种货币资金变成了一个实物资产,而且

分答时刻

分答时刻反复预约,我们今天终于和正在澳大分答利亚考察的董藩教授通过微信聊了聊。只要你关注房地产,总会多多少少听到董藩的言论。其他领域的很多人第一次听到董藩这个名字是在2011年,当时他对学生说,「当你40岁时,没有4000万身价不要来见我」,引发全世界的热议,不仅中国各类媒体出现了上万篇评论,巜洛杉矶时报》、《纽约时报》、《福布斯杂志》等重要媒体都给予了高度关注。其实他自上个世纪80年代末就是媒体上的热门人物,特别是最近十几年,他对房地产的言论一直广受关注。这位北师大政府管理学院教授、博导在微博上很活跃,经常推荐自己的分答答案。他在分答上被超过2万人收听,一个问题定价1000元也不断有人提问,每个答案都会被成百上千人偷听,最多一条达到七、八千人偷听。分答:世界上有只升不跌的房价曲线吗?什么现象或指标出现的时候,房价就有了下跌的苗头?董藩:关于房价是不是只升不跌的问题,最正确的表述应该是:房价原则是上涨的,上涨是规律,下跌是意外;上涨是常态,下跌只发生在特殊情况下。哪些特殊情况呢?一是战争,战争可能导致很多人迁移,躲避战乱,某些地方房价会下跌。二是瘟疫,发生大面积瘟疫时,很多人死了,房子还站在那里,这时候可能会下跌;三是连续的地震,地震导致很多人迁移,然后剩下的房子也没人要了;四是大的税制改革,税制改革会导致价格重新定价,有可能是下跌的;五是经济危机,危机时价跌很正常。六是特殊的政治事件出现,导致房价下跌。七是严厉而错误的宏观调控。调控得不正确,导致市场大波动。通常下跌只发生在这几种情况下。还有一种特殊情况,就是就是在全国上涨或平稳背景下,有些地方会下跌。例如,中国的人口,过去是通过行政手段配置的,也就是通过户籍管理制度,确定谁家在哪里、不在哪里,想流动流动不了。现在,户籍制度在放松,所以人口呢,正在由农村涌向城市,由小城镇涌向大、中城市,由偏僻地区、落后地区、资源枯竭型城市、缺水的地方、找不到工作地方、气候不好的地方、封闭落后的地方,走向那些相反的大都市、核心城市,水资源丰富、便于生存、找工作方便、更加开放、更有利于长见识的这样一些地方。所以那些离开的区域呢,它的价格可能就会平稳甚至是下跌;而涌入人口的这些城市,房价会继续上涨。房价为什么长期上涨,从经济学上是能给出合理的解释的。第一点就是供给和需求弹性的问题,供应的弹性小,需求的弹性大,所以通常价格要往上走。这里面要阐述的话很麻烦,它涉及到一个经济学的思维对对房地产业的熟悉程度问题。第二点,就是房地产的需求原则上是扩大的,有一间想两间,有两间想三间,有三间想四间,有一个厅可能想两个厅,从小的厅到最后变成希望有大的厅,从没有健身房到希望有健身房、希望有茶室等等。到一定地步住还希望有两套房、三套房,有学区房、有度假房、有养老的房等等吧,所以这种需求是原则上涨的。房地产这种产品,它原则上没有替代品的,没有替代品,又导致它的需求是不能转移的,不能转移的话最终要释放出来,所以,价格长期看涨的趋势很难改变。分答:有个朋友说用北京一套房的首付都能周游世界了,而且他真的几乎走遍了世界,现在35岁,在北京租房住,而且还挺开心。如果您有小孩,希望他拿钱付首付还是周游世界?董藩:确实是这样,北京的房价很高,他若不买房子,用交首付的钱可以周游世界。而买了房子的人,赚的一般远超越首付部分,将来全家周游世界可能绰绰有余,不是一个人周游世界。因为房子作为一个投资品会增值,会带来更多的收入。全世界没有一个没有房子的人,最后过的是很幸福的。即使他收入高,租房可以应付,但是他也面临另外一些评价,比如说某人没有房子,在中国这个文化背景下就显得或被别人认为无能、懒惰、没面子、没财富、生活不稳定,事实上也经常被业主驱赶,各种原因吧。曾有一个年轻人给我留言说,他是希望有房子的,他不希望跟他的女朋友正在亲热的时候,业主来砸门,催房租。所以,有房和没房,生活质量是完全不一样的,甚至导致两种相反的心态。更重要的是,房地产这种产品它是个投资品,它会给带来更多回报。不要以为买了房以后你的钱就被别人抢走了、拿走了,你是把这种货币资金变成了一个实物资产,而且

反复预约,我们今天终于和正在澳大分答利亚考察的董藩教授通过微信聊了聊。

只要你关注房地产,总会多多少少听到董藩的言论。其他领域的很多人第一次听到董藩这个名字是在2011年,当时他对学生说,「当你40岁时,没有4000万身价不要来见我」,引发全世界的热议,不仅中国各类媒体出现了上万篇评论,巜洛杉矶时报》、《纽约时报》、《福布斯杂志》等重要媒体都给予了高度关注。其实他自上个世纪80年代末就是媒体上的热门人物,特别是最近十几年,他对房地产的言论一直广受关注。

这位北师大政府管理学院教授、博导在微博上很活跃,经常推荐自己的分答答案。他在分答上被超过2万人收听,一个问题定价1000元也不断有人提问,每个答案都会被成百上千人偷听,最多一条达到七、八千人偷听。

个专业是必须谈钱的,因为我们是搞房地产的。我们研究的是投资规模、效益、回报,哪个不是用金钱来衡量的?在我的课堂上,肯定要谈钱,时时刻刻要谈钱。如果我在课堂上只谈道德,那就成教学事故了。在西方,富人为什么受到尊重?因为富人曾经创造了财富和就业机会。给政府创造了税收,政府又拿着税收补贴了穷人,帮助了大家。所有富人一定受到尊重。但我们国家则不同,总会去说“原罪”等,这是整个社会心态的问题。我们需要营造一个富不傲穷、贫不妒富,政府体谅百姓、百姓理解政府这样的社会。有人觉得我讲话难听,或者是替某个利益群体说话,他们总希望我闭嘴。这种认识是错误的,其实我的话是公共产品,并不是谁出了钱我才这样说的。前几天再北大和清华我一天讲了两场,每场演讲我都说:其实这么多年来,我根本不是替开发商说话,而是替市场机制说话。而且在中国,房地产太受关注,而搞这方面研究的人不多,而我算是带头人之一,一旦到了大是大非的关口,我想求清净也不容易。通知1:董藩教授2017年2月18-19日在京讲《房价的本质、运行规律与投资误区提醒》、《住宅、商铺投资机会与风险规避》、《海外置业的机会把握》、《新常态、房产税与楼市命运》、《重点卫星城楼市及投资机会把握》,可将姓名、单位、职务、手机、电子信箱发至yelingzhi6688@163.com,询问报名事宜通知2:“房地产投资理财”中级培训班(北师大房地产专业研究生课程)经学校审批可报名,下学期3月1日开始,每周三晚6:55-9:30,共计18次54学时,讲述房地产投资置业理论、技巧、经验判断、海外置业等,报名信箱dongfan67@126.com。报名者需听过两天初级课程——让知识与财富一起飞涨,做房地产投资的大赢家,实现几个“”小目标“”!通知3:厦门大学房地产EMBA北京班(即“地产精英500工程)第五期招生开始,报名信箱dongfan67@126.com。培养房地产行业精英与领袖,提升他们的抗市场震荡能力及财富创造与保全能力,培养适应开发商大面积海外扩张要求的国际化高管人才,培养职业化的物业投资与运营高端人才,是厦大房地产EMBA教育的三大目标——加入“500工程”,与有理想的人一同成长!

分答:世界上有只升不跌的房价曲线吗?什么现象或指标出现的时候,房价就有了下跌的苗头?

个专业是必须谈钱的,因为我们是搞房地产的。我们研究的是投资规模、效益、回报,哪个不是用金钱来衡量的?在我的课堂上,肯定要谈钱,时时刻刻要谈钱。如果我在课堂上只谈道德,那就成教学事故了。在西方,富人为什么受到尊重?因为富人曾经创造了财富和就业机会。给政府创造了税收,政府又拿着税收补贴了穷人,帮助了大家。所有富人一定受到尊重。但我们国家则不同,总会去说“原罪”等,这是整个社会心态的问题。我们需要营造一个富不傲穷、贫不妒富,政府体谅百姓、百姓理解政府这样的社会。有人觉得我讲话难听,或者是替某个利益群体说话,他们总希望我闭嘴。这种认识是错误的,其实我的话是公共产品,并不是谁出了钱我才这样说的。前几天再北大和清华我一天讲了两场,每场演讲我都说:其实这么多年来,我根本不是替开发商说话,而是替市场机制说话。而且在中国,房地产太受关注,而搞这方面研究的人不多,而我算是带头人之一,一旦到了大是大非的关口,我想求清净也不容易。通知1:董藩教授2017年2月18-19日在京讲《房价的本质、运行规律与投资误区提醒》、《住宅、商铺投资机会与风险规避》、《海外置业的机会把握》、《新常态、房产税与楼市命运》、《重点卫星城楼市及投资机会把握》,可将姓名、单位、职务、手机、电子信箱发至yelingzhi6688@163.com,询问报名事宜通知2:“房地产投资理财”中级培训班(北师大房地产专业研究生课程)经学校审批可报名,下学期3月1日开始,每周三晚6:55-9:30,共计18次54学时,讲述房地产投资置业理论、技巧、经验判断、海外置业等,报名信箱dongfan67@126.com。报名者需听过两天初级课程——让知识与财富一起飞涨,做房地产投资的大赢家,实现几个“”小目标“”!通知3:厦门大学房地产EMBA北京班(即“地产精英500工程)第五期招生开始,报名信箱dongfan67@126.com。培养房地产行业精英与领袖,提升他们的抗市场震荡能力及财富创造与保全能力,培养适应开发商大面积海外扩张要求的国际化高管人才,培养职业化的物业投资与运营高端人才,是厦大房地产EMBA教育的三大目标——加入“500工程”,与有理想的人一同成长!

董藩:关于房价是不是只升不跌的问题,最正确的表述应该是:房价原则是上涨的,上涨是规律,下跌是意外;上涨是常态,下跌只发生在特殊情况下。

个专业是必须谈钱的,因为我们是搞房地产的。我们研究的是投资规模、效益、回报,哪个不是用金钱来衡量的?在我的课堂上,肯定要谈钱,时时刻刻要谈钱。如果我在课堂上只谈道德,那就成教学事故了。在西方,富人为什么受到尊重?因为富人曾经创造了财富和就业机会。给政府创造了税收,政府又拿着税收补贴了穷人,帮助了大家。所有富人一定受到尊重。但我们国家则不同,总会去说“原罪”等,这是整个社会心态的问题。我们需要营造一个富不傲穷、贫不妒富,政府体谅百姓、百姓理解政府这样的社会。有人觉得我讲话难听,或者是替某个利益群体说话,他们总希望我闭嘴。这种认识是错误的,其实我的话是公共产品,并不是谁出了钱我才这样说的。前几天再北大和清华我一天讲了两场,每场演讲我都说:其实这么多年来,我根本不是替开发商说话,而是替市场机制说话。而且在中国,房地产太受关注,而搞这方面研究的人不多,而我算是带头人之一,一旦到了大是大非的关口,我想求清净也不容易。通知1:董藩教授2017年2月18-19日在京讲《房价的本质、运行规律与投资误区提醒》、《住宅、商铺投资机会与风险规避》、《海外置业的机会把握》、《新常态、房产税与楼市命运》、《重点卫星城楼市及投资机会把握》,可将姓名、单位、职务、手机、电子信箱发至yelingzhi6688@163.com,询问报名事宜通知2:“房地产投资理财”中级培训班(北师大房地产专业研究生课程)经学校审批可报名,下学期3月1日开始,每周三晚6:55-9:30,共计18次54学时,讲述房地产投资置业理论、技巧、经验判断、海外置业等,报名信箱dongfan67@126.com。报名者需听过两天初级课程——让知识与财富一起飞涨,做房地产投资的大赢家,实现几个“”小目标“”!通知3:厦门大学房地产EMBA北京班(即“地产精英500工程)第五期招生开始,报名信箱dongfan67@126.com。培养房地产行业精英与领袖,提升他们的抗市场震荡能力及财富创造与保全能力,培养适应开发商大面积海外扩张要求的国际化高管人才,培养职业化的物业投资与运营高端人才,是厦大房地产EMBA教育的三大目标——加入“500工程”,与有理想的人一同成长!

哪些特殊情况呢?一是战争,战争可能导致很多人迁移,躲避战乱,某些地方房价会下跌。二是瘟疫,发生大面积瘟疫时,很多人死了,房子还站在那里,这时候可能会下跌;三是连续的地震,地震导致很多人迁移,然后剩下的房子也没人要了;四是大的税制改革,税制改革会导致价格重新定价,有可能是下跌的;五是经济危机,危机时价跌很正常。六是特殊的政治事件出现,导致房价下跌。七是严厉而错误的宏观调控。调控得不正确,导致市场大波动。通常下跌只发生在这几种情况下。

还有一种特殊情况,就是就是在全国上涨或平稳背景下,有些地方会下跌。例如,中国的人口,过去是通过行政手段配置的,也就是通过户籍管理制度,确定谁家在哪里、不在哪里,想流动流动不了。现在,户籍制度在放松,所以人口呢,正在由农村涌向城市,由小城镇涌向大、中城市,由偏僻地区、落后地区、资源枯竭型城市、缺水的地方、找不到工作地方、气候不好的地方、封闭落后的地方,走向那些相反的大都市、核心城市,水资源丰富、便于生存、找工作方便、更加开放、更有利于长见识的这样一些地方。所以那些离开的区域呢,它的价格可能就会平稳甚至是下跌;而涌入人口的这些城市,房价会继续上涨。

房价为什么长期上涨,从经济学上是能给出合理的解释的。

第一点就是供给和需求弹性的问题,供应的弹性小,需求的弹性大,所以通常价格要往上走。这里面要阐述的话很麻烦,它涉及到一个经济学的思维对对房地产业的熟悉程度问题。

个专业是必须谈钱的,因为我们是搞房地产的。我们研究的是投资规模、效益、回报,哪个不是用金钱来衡量的?在我的课堂上,肯定要谈钱,时时刻刻要谈钱。如果我在课堂上只谈道德,那就成教学事故了。在西方,富人为什么受到尊重?因为富人曾经创造了财富和就业机会。给政府创造了税收,政府又拿着税收补贴了穷人,帮助了大家。所有富人一定受到尊重。但我们国家则不同,总会去说“原罪”等,这是整个社会心态的问题。我们需要营造一个富不傲穷、贫不妒富,政府体谅百姓、百姓理解政府这样的社会。有人觉得我讲话难听,或者是替某个利益群体说话,他们总希望我闭嘴。这种认识是错误的,其实我的话是公共产品,并不是谁出了钱我才这样说的。前几天再北大和清华我一天讲了两场,每场演讲我都说:其实这么多年来,我根本不是替开发商说话,而是替市场机制说话。而且在中国,房地产太受关注,而搞这方面研究的人不多,而我算是带头人之一,一旦到了大是大非的关口,我想求清净也不容易。通知1:董藩教授2017年2月18-19日在京讲《房价的本质、运行规律与投资误区提醒》、《住宅、商铺投资机会与风险规避》、《海外置业的机会把握》、《新常态、房产税与楼市命运》、《重点卫星城楼市及投资机会把握》,可将姓名、单位、职务、手机、电子信箱发至yelingzhi6688@163.com,询问报名事宜通知2:“房地产投资理财”中级培训班(北师大房地产专业研究生课程)经学校审批可报名,下学期3月1日开始,每周三晚6:55-9:30,共计18次54学时,讲述房地产投资置业理论、技巧、经验判断、海外置业等,报名信箱dongfan67@126.com。报名者需听过两天初级课程——让知识与财富一起飞涨,做房地产投资的大赢家,实现几个“”小目标“”!通知3:厦门大学房地产EMBA北京班(即“地产精英500工程)第五期招生开始,报名信箱dongfan67@126.com。培养房地产行业精英与领袖,提升他们的抗市场震荡能力及财富创造与保全能力,培养适应开发商大面积海外扩张要求的国际化高管人才,培养职业化的物业投资与运营高端人才,是厦大房地产EMBA教育的三大目标——加入“500工程”,与有理想的人一同成长!

第二点,就是房地产的需求原则上是扩大的,有一间想两间,有两间想三间,有三间想四间,有一个厅可能想两个厅,从小的厅到最后变成希望有大的厅,从没有健身房到希望有健身房、希望有茶室等等。到一定地步住还希望有两套房、三套房,有学区房、有度假房、有养老的房等等吧,所以这种需求是原则上涨的。

房地产这种产品,它原则上没有替代品的,没有替代品,又导致它的需求是不能转移的,不能转移的话最终要释放出来,所以,价格长期看涨的趋势很难改变。

个专业是必须谈钱的,因为我们是搞房地产的。我们研究的是投资规模、效益、回报,哪个不是用金钱来衡量的?在我的课堂上,肯定要谈钱,时时刻刻要谈钱。如果我在课堂上只谈道德,那就成教学事故了。在西方,富人为什么受到尊重?因为富人曾经创造了财富和就业机会。给政府创造了税收,政府又拿着税收补贴了穷人,帮助了大家。所有富人一定受到尊重。但我们国家则不同,总会去说“原罪”等,这是整个社会心态的问题。我们需要营造一个富不傲穷、贫不妒富,政府体谅百姓、百姓理解政府这样的社会。有人觉得我讲话难听,或者是替某个利益群体说话,他们总希望我闭嘴。这种认识是错误的,其实我的话是公共产品,并不是谁出了钱我才这样说的。前几天再北大和清华我一天讲了两场,每场演讲我都说:其实这么多年来,我根本不是替开发商说话,而是替市场机制说话。而且在中国,房地产太受关注,而搞这方面研究的人不多,而我算是带头人之一,一旦到了大是大非的关口,我想求清净也不容易。通知1:董藩教授2017年2月18-19日在京讲《房价的本质、运行规律与投资误区提醒》、《住宅、商铺投资机会与风险规避》、《海外置业的机会把握》、《新常态、房产税与楼市命运》、《重点卫星城楼市及投资机会把握》,可将姓名、单位、职务、手机、电子信箱发至yelingzhi6688@163.com,询问报名事宜通知2:“房地产投资理财”中级培训班(北师大房地产专业研究生课程)经学校审批可报名,下学期3月1日开始,每周三晚6:55-9:30,共计18次54学时,讲述房地产投资置业理论、技巧、经验判断、海外置业等,报名信箱dongfan67@126.com。报名者需听过两天初级课程——让知识与财富一起飞涨,做房地产投资的大赢家,实现几个“”小目标“”!通知3:厦门大学房地产EMBA北京班(即“地产精英500工程)第五期招生开始,报名信箱dongfan67@126.com。培养房地产行业精英与领袖,提升他们的抗市场震荡能力及财富创造与保全能力,培养适应开发商大面积海外扩张要求的国际化高管人才,培养职业化的物业投资与运营高端人才,是厦大房地产EMBA教育的三大目标——加入“500工程”,与有理想的人一同成长!

 分答:有个朋友说用北京一套房的首付都能周游世界了,而且他真的几乎走遍了世界,现在35岁,在北京租房住,而且还挺开心。如果您有小孩,希望他拿钱付首付还是周游世界?

分答时刻反复预约,我们今天终于和正在澳大分答利亚考察的董藩教授通过微信聊了聊。只要你关注房地产,总会多多少少听到董藩的言论。其他领域的很多人第一次听到董藩这个名字是在2011年,当时他对学生说,「当你40岁时,没有4000万身价不要来见我」,引发全世界的热议,不仅中国各类媒体出现了上万篇评论,巜洛杉矶时报》、《纽约时报》、《福布斯杂志》等重要媒体都给予了高度关注。其实他自上个世纪80年代末就是媒体上的热门人物,特别是最近十几年,他对房地产的言论一直广受关注。这位北师大政府管理学院教授、博导在微博上很活跃,经常推荐自己的分答答案。他在分答上被超过2万人收听,一个问题定价1000元也不断有人提问,每个答案都会被成百上千人偷听,最多一条达到七、八千人偷听。分答:世界上有只升不跌的房价曲线吗?什么现象或指标出现的时候,房价就有了下跌的苗头?董藩:关于房价是不是只升不跌的问题,最正确的表述应该是:房价原则是上涨的,上涨是规律,下跌是意外;上涨是常态,下跌只发生在特殊情况下。哪些特殊情况呢?一是战争,战争可能导致很多人迁移,躲避战乱,某些地方房价会下跌。二是瘟疫,发生大面积瘟疫时,很多人死了,房子还站在那里,这时候可能会下跌;三是连续的地震,地震导致很多人迁移,然后剩下的房子也没人要了;四是大的税制改革,税制改革会导致价格重新定价,有可能是下跌的;五是经济危机,危机时价跌很正常。六是特殊的政治事件出现,导致房价下跌。七是严厉而错误的宏观调控。调控得不正确,导致市场大波动。通常下跌只发生在这几种情况下。还有一种特殊情况,就是就是在全国上涨或平稳背景下,有些地方会下跌。例如,中国的人口,过去是通过行政手段配置的,也就是通过户籍管理制度,确定谁家在哪里、不在哪里,想流动流动不了。现在,户籍制度在放松,所以人口呢,正在由农村涌向城市,由小城镇涌向大、中城市,由偏僻地区、落后地区、资源枯竭型城市、缺水的地方、找不到工作地方、气候不好的地方、封闭落后的地方,走向那些相反的大都市、核心城市,水资源丰富、便于生存、找工作方便、更加开放、更有利于长见识的这样一些地方。所以那些离开的区域呢,它的价格可能就会平稳甚至是下跌;而涌入人口的这些城市,房价会继续上涨。房价为什么长期上涨,从经济学上是能给出合理的解释的。第一点就是供给和需求弹性的问题,供应的弹性小,需求的弹性大,所以通常价格要往上走。这里面要阐述的话很麻烦,它涉及到一个经济学的思维对对房地产业的熟悉程度问题。第二点,就是房地产的需求原则上是扩大的,有一间想两间,有两间想三间,有三间想四间,有一个厅可能想两个厅,从小的厅到最后变成希望有大的厅,从没有健身房到希望有健身房、希望有茶室等等。到一定地步住还希望有两套房、三套房,有学区房、有度假房、有养老的房等等吧,所以这种需求是原则上涨的。房地产这种产品,它原则上没有替代品的,没有替代品,又导致它的需求是不能转移的,不能转移的话最终要释放出来,所以,价格长期看涨的趋势很难改变。分答:有个朋友说用北京一套房的首付都能周游世界了,而且他真的几乎走遍了世界,现在35岁,在北京租房住,而且还挺开心。如果您有小孩,希望他拿钱付首付还是周游世界?董藩:确实是这样,北京的房价很高,他若不买房子,用交首付的钱可以周游世界。而买了房子的人,赚的一般远超越首付部分,将来全家周游世界可能绰绰有余,不是一个人周游世界。因为房子作为一个投资品会增值,会带来更多的收入。全世界没有一个没有房子的人,最后过的是很幸福的。即使他收入高,租房可以应付,但是他也面临另外一些评价,比如说某人没有房子,在中国这个文化背景下就显得或被别人认为无能、懒惰、没面子、没财富、生活不稳定,事实上也经常被业主驱赶,各种原因吧。曾有一个年轻人给我留言说,他是希望有房子的,他不希望跟他的女朋友正在亲热的时候,业主来砸门,催房租。所以,有房和没房,生活质量是完全不一样的,甚至导致两种相反的心态。更重要的是,房地产这种产品它是个投资品,它会给带来更多回报。不要以为买了房以后你的钱就被别人抢走了、拿走了,你是把这种货币资金变成了一个实物资产,而且

董藩:确实是这样,北京的房价很高,他若不买房子,用交首付的钱可以周游世界。

这个实物资产增值的能力,远远强于它处于货币资金状态时。所以,从这个角度来讲,不买房的人自以为很聪明,其实都是傻瓜。有了资产,才有信用。你有个房子在这里,人家跟你打交道的时候,你借钱的时候,人家都信任你。你没房子,你租房子,谁会信任你?有了房子才有尊严,有面子。你想想你有个孩子,你的家天天搬,经常被驱赶,连个稳定的家都没有,这个小孩儿跟小朋友都无法说清楚家住哪里,怎么可能有面子?全世界的富人都有一个稳定的家,除非临时在哪里工作,这些富人才可能租个房子。你见过富人到处流浪、被业主驱赶吗?不买房的人怎么可能比买房的人幸福呢?这不仅仅是一个中国的观念问题,全世界共同的一个生活的一个原则是有房才有稳定的家、幸福的家。有人说我把我把这钱用来读书,提升自己。有个网友就曾留言:没房,你书放在哪里呢?诗和远方,那都是在丰衣足食、有房有家、生活条件很好的情况下才可能谈论的事情,那些生活困难、漂泊不定的人,即使能写出最美的诗,也会被人同情,甚至被人嘲笑,没有被尊重,哪里有尊严和成就感?每天住在桥洞里,哪有诗?远方还美么?所以,我一直认为,中国的财富观有问题,中国对待房地产的态度也有问题。如果在财力允许的情况下,就应该积极对待,努力买房子,这样的话,使家稳定下来,事业稳步的推进,而不是相反。很多人宣扬另外的一些东西,看起来很有道德,其实是害了大家。什么是市场经济,市场经济就是钱的经济,谈市场经济不要带着道德这种眼光;谈房地产啊,也不要用一些道德标准去评判——必须客观、公正、科学去对待这种投资方式。当然我不是说,买不起房子也要硬买,这反而是错误的。我只是说,只要买得起,就应该努力,这样生活才会更加美好,而不是相反。 分答:为什么来分答?董藩:富豪们都是靠投资赚钱、靠经营赚钱的,而老百姓则靠劳动力赚钱。倘若老百姓买了房,从买房开始,就有一种投资品,这种投资品可以增值,这样的话就可以往前赶、往前追,甚至房子买得对、买得好,可以倒追十年。分答平台可以很好地帮助我传播信息,帮助普通老百姓——一些房地产的基本知识、一些正确的财富理念、一种对待房地产对待财富的科学的态度,都可以借助这个平台传播出去,让更多人的能够提升自己的投资能力,改善自己的财富状况,这对缩小普通人和富豪之间的财富差距,是有帮助的。最近,首富王健林和他的“小目标”很火。其实,我也有个“小目标”:我希望尝试借助分答平台,指导那些信任我、追随我的粉丝成为千万富豪、亿万富豪!分答:您在微博和分答上很活跃,也时常在外培训、讲学,还有多少精力花在教学和科研上呢?董藩:房地产是个应用性极强的学科,必须大量接触实践,了解实践——既要了解开发商,同时要了解买房者,就是供给和需求双方你都要了解,才能很好地研究这个市场。除此之外,在中国这个特殊体制下,我们还必须很好地研究和了解政府,了解政府的规划、政府的政策主张,不同领导人之间的决策倾向等等,这些都要耗费大量的精力去了解、去接触,否则怎么对行业评判、怎么对市场预测?并不是说坐在书房里,或者说翻书本,就能把这些问题都给解决了。我研究这个行业,就必须去做这些事情。微博也好,分答也好,微信公众号也好,很多人的留言、提问、回复、评论,都是我们观察社会、了解社会的渠道,是我准确掌握房地产市场信息,特别是各方面意见的重要窗口。而且我们也通过这样的方式,观察那些申请来读书的人,谁具有真正的科学思维,谁前期基础比较好。在网上是没有什么掩饰的,所以有可能我获取的某些信息更真实、准确。我看书啊,研究啊,当然需要很多时间,这些时间不仅仅是大家看到的在微博上、分答上的时间了,还有其他时间。比如说我们在飞机上,出租车上,在火车上,这些时间可能都会被利用来读书,或者跟某一学者进行交流,等等。自媒体给传统的读书方式带来了挑战,像过去那种把自己关在房间里去读书的形式,已经远远不适合今天的要求了。任何一个人远离不断发展的社会大舞台,都会被实践抛弃,他说出的话都会很可笑。我们要把成才的课桌安放在不断变革的社会大舞台上,而不是再放在实验室,或者教室、图书馆里了。分答:很多教授似乎羞于谈钱,但您明显没有这个顾虑,为什么?董藩:我这

而买了房子的人,赚的一般远超越首付部分,将来全家周游世界可能绰绰有余,不是一个人周游世界。

因为房子作为一个投资品会增值,会带来更多的收入。全世界没有一个没有房子的人,最后过的是很幸福的。即使他收入高,租房可以应付,但是他也面临另外一些评价,比如说某人没有房子,在中国这个文化背景下就显得或被别人认为无能、懒惰、没面子、没财富、生活不稳定,事实上也经常被业主驱赶,各种原因吧。

曾有一个年轻人给我留言说,他是希望有房子的,他不希望跟他的女朋友正在亲热的时候,业主来砸门,催房租。所以,有房和没房,生活质量是完全不一样的,甚至导致两种相反的心态。更重要的是,房地产这种产品它是个投资品,它会给带来更多回报。不要以为买了房以后你的钱就被别人抢走了、拿走了,你是把这种货币资金变成了一个实物资产,而且这个实物资产增值的能力,远远强于它处于货币资金状态时。

分答时刻反复预约,我们今天终于和正在澳大分答利亚考察的董藩教授通过微信聊了聊。只要你关注房地产,总会多多少少听到董藩的言论。其他领域的很多人第一次听到董藩这个名字是在2011年,当时他对学生说,「当你40岁时,没有4000万身价不要来见我」,引发全世界的热议,不仅中国各类媒体出现了上万篇评论,巜洛杉矶时报》、《纽约时报》、《福布斯杂志》等重要媒体都给予了高度关注。其实他自上个世纪80年代末就是媒体上的热门人物,特别是最近十几年,他对房地产的言论一直广受关注。这位北师大政府管理学院教授、博导在微博上很活跃,经常推荐自己的分答答案。他在分答上被超过2万人收听,一个问题定价1000元也不断有人提问,每个答案都会被成百上千人偷听,最多一条达到七、八千人偷听。分答:世界上有只升不跌的房价曲线吗?什么现象或指标出现的时候,房价就有了下跌的苗头?董藩:关于房价是不是只升不跌的问题,最正确的表述应该是:房价原则是上涨的,上涨是规律,下跌是意外;上涨是常态,下跌只发生在特殊情况下。哪些特殊情况呢?一是战争,战争可能导致很多人迁移,躲避战乱,某些地方房价会下跌。二是瘟疫,发生大面积瘟疫时,很多人死了,房子还站在那里,这时候可能会下跌;三是连续的地震,地震导致很多人迁移,然后剩下的房子也没人要了;四是大的税制改革,税制改革会导致价格重新定价,有可能是下跌的;五是经济危机,危机时价跌很正常。六是特殊的政治事件出现,导致房价下跌。七是严厉而错误的宏观调控。调控得不正确,导致市场大波动。通常下跌只发生在这几种情况下。还有一种特殊情况,就是就是在全国上涨或平稳背景下,有些地方会下跌。例如,中国的人口,过去是通过行政手段配置的,也就是通过户籍管理制度,确定谁家在哪里、不在哪里,想流动流动不了。现在,户籍制度在放松,所以人口呢,正在由农村涌向城市,由小城镇涌向大、中城市,由偏僻地区、落后地区、资源枯竭型城市、缺水的地方、找不到工作地方、气候不好的地方、封闭落后的地方,走向那些相反的大都市、核心城市,水资源丰富、便于生存、找工作方便、更加开放、更有利于长见识的这样一些地方。所以那些离开的区域呢,它的价格可能就会平稳甚至是下跌;而涌入人口的这些城市,房价会继续上涨。房价为什么长期上涨,从经济学上是能给出合理的解释的。第一点就是供给和需求弹性的问题,供应的弹性小,需求的弹性大,所以通常价格要往上走。这里面要阐述的话很麻烦,它涉及到一个经济学的思维对对房地产业的熟悉程度问题。第二点,就是房地产的需求原则上是扩大的,有一间想两间,有两间想三间,有三间想四间,有一个厅可能想两个厅,从小的厅到最后变成希望有大的厅,从没有健身房到希望有健身房、希望有茶室等等。到一定地步住还希望有两套房、三套房,有学区房、有度假房、有养老的房等等吧,所以这种需求是原则上涨的。房地产这种产品,它原则上没有替代品的,没有替代品,又导致它的需求是不能转移的,不能转移的话最终要释放出来,所以,价格长期看涨的趋势很难改变。分答:有个朋友说用北京一套房的首付都能周游世界了,而且他真的几乎走遍了世界,现在35岁,在北京租房住,而且还挺开心。如果您有小孩,希望他拿钱付首付还是周游世界?董藩:确实是这样,北京的房价很高,他若不买房子,用交首付的钱可以周游世界。而买了房子的人,赚的一般远超越首付部分,将来全家周游世界可能绰绰有余,不是一个人周游世界。因为房子作为一个投资品会增值,会带来更多的收入。全世界没有一个没有房子的人,最后过的是很幸福的。即使他收入高,租房可以应付,但是他也面临另外一些评价,比如说某人没有房子,在中国这个文化背景下就显得或被别人认为无能、懒惰、没面子、没财富、生活不稳定,事实上也经常被业主驱赶,各种原因吧。曾有一个年轻人给我留言说,他是希望有房子的,他不希望跟他的女朋友正在亲热的时候,业主来砸门,催房租。所以,有房和没房,生活质量是完全不一样的,甚至导致两种相反的心态。更重要的是,房地产这种产品它是个投资品,它会给带来更多回报。不要以为买了房以后你的钱就被别人抢走了、拿走了,你是把这种货币资金变成了一个实物资产,而且

所以,从这个角度来讲,不买房的人自以为很聪明,其实都是傻瓜。

有了资产,才有信用。你有个房子在这里,人家跟你打交道的时候,你借钱的时候,人家都信任你。你没房子,你租房子,谁会信任你?

有了房子才有尊严,有面子。你想想你有个孩子,你的家天天搬,经常被驱赶,连个稳定的家都没有,这个小孩儿跟小朋友都无法说清楚家住哪里,怎么可能有面子?

全世界的富人都有一个稳定的家,除非临时在哪里工作,这些富人才可能租个房子。你见过富人到处流浪、被业主驱赶吗?不买房的人怎么可能比买房的人幸福呢?这不仅仅是一个中国的观念问题,全世界共同的一个生活的一个原则是有房才有稳定的家、幸福的家。

个专业是必须谈钱的,因为我们是搞房地产的。我们研究的是投资规模、效益、回报,哪个不是用金钱来衡量的?在我的课堂上,肯定要谈钱,时时刻刻要谈钱。如果我在课堂上只谈道德,那就成教学事故了。在西方,富人为什么受到尊重?因为富人曾经创造了财富和就业机会。给政府创造了税收,政府又拿着税收补贴了穷人,帮助了大家。所有富人一定受到尊重。但我们国家则不同,总会去说“原罪”等,这是整个社会心态的问题。我们需要营造一个富不傲穷、贫不妒富,政府体谅百姓、百姓理解政府这样的社会。有人觉得我讲话难听,或者是替某个利益群体说话,他们总希望我闭嘴。这种认识是错误的,其实我的话是公共产品,并不是谁出了钱我才这样说的。前几天再北大和清华我一天讲了两场,每场演讲我都说:其实这么多年来,我根本不是替开发商说话,而是替市场机制说话。而且在中国,房地产太受关注,而搞这方面研究的人不多,而我算是带头人之一,一旦到了大是大非的关口,我想求清净也不容易。通知1:董藩教授2017年2月18-19日在京讲《房价的本质、运行规律与投资误区提醒》、《住宅、商铺投资机会与风险规避》、《海外置业的机会把握》、《新常态、房产税与楼市命运》、《重点卫星城楼市及投资机会把握》,可将姓名、单位、职务、手机、电子信箱发至yelingzhi6688@163.com,询问报名事宜通知2:“房地产投资理财”中级培训班(北师大房地产专业研究生课程)经学校审批可报名,下学期3月1日开始,每周三晚6:55-9:30,共计18次54学时,讲述房地产投资置业理论、技巧、经验判断、海外置业等,报名信箱dongfan67@126.com。报名者需听过两天初级课程——让知识与财富一起飞涨,做房地产投资的大赢家,实现几个“”小目标“”!通知3:厦门大学房地产EMBA北京班(即“地产精英500工程)第五期招生开始,报名信箱dongfan67@126.com。培养房地产行业精英与领袖,提升他们的抗市场震荡能力及财富创造与保全能力,培养适应开发商大面积海外扩张要求的国际化高管人才,培养职业化的物业投资与运营高端人才,是厦大房地产EMBA教育的三大目标——加入“500工程”,与有理想的人一同成长!

有人说我把我把这钱用来读书,提升自己。有个网友就曾留言:没房,你书放在哪里呢?诗和远方,那都是在丰衣足食、有房有家、生活条件很好的情况下才可能谈论的事情,那些生活困难、漂泊不定的人,即使能写出最美的诗,也会被人同情,甚至被人嘲笑,没有被尊重,哪里有尊严和成就感?每天住在桥洞里,哪有诗?远方还美么?

所以,我一直认为,中国的财富观有问题,中国对待房地产的态度也有问题。如果在财力允许的情况下,就应该积极对待,努力买房子,这样的话,使家稳定下来,事业稳步的推进,而不是相反。很多人宣扬另外的一些东西,看起来很有道德,其实是害了大家。什么是市场经济,市场经济就是钱的经济,谈市场经济不要带着道德这种眼光;谈房地产啊,也不要用一些道德标准去评判——必须客观、公正、科学去对待这种投资方式。

当然我不是说,买不起房子也要硬买,这反而是错误的。我只是说,只要买得起,就应该努力,这样生活才会更加美好,而不是相反。

个专业是必须谈钱的,因为我们是搞房地产的。我们研究的是投资规模、效益、回报,哪个不是用金钱来衡量的?在我的课堂上,肯定要谈钱,时时刻刻要谈钱。如果我在课堂上只谈道德,那就成教学事故了。在西方,富人为什么受到尊重?因为富人曾经创造了财富和就业机会。给政府创造了税收,政府又拿着税收补贴了穷人,帮助了大家。所有富人一定受到尊重。但我们国家则不同,总会去说“原罪”等,这是整个社会心态的问题。我们需要营造一个富不傲穷、贫不妒富,政府体谅百姓、百姓理解政府这样的社会。有人觉得我讲话难听,或者是替某个利益群体说话,他们总希望我闭嘴。这种认识是错误的,其实我的话是公共产品,并不是谁出了钱我才这样说的。前几天再北大和清华我一天讲了两场,每场演讲我都说:其实这么多年来,我根本不是替开发商说话,而是替市场机制说话。而且在中国,房地产太受关注,而搞这方面研究的人不多,而我算是带头人之一,一旦到了大是大非的关口,我想求清净也不容易。通知1:董藩教授2017年2月18-19日在京讲《房价的本质、运行规律与投资误区提醒》、《住宅、商铺投资机会与风险规避》、《海外置业的机会把握》、《新常态、房产税与楼市命运》、《重点卫星城楼市及投资机会把握》,可将姓名、单位、职务、手机、电子信箱发至yelingzhi6688@163.com,询问报名事宜通知2:“房地产投资理财”中级培训班(北师大房地产专业研究生课程)经学校审批可报名,下学期3月1日开始,每周三晚6:55-9:30,共计18次54学时,讲述房地产投资置业理论、技巧、经验判断、海外置业等,报名信箱dongfan67@126.com。报名者需听过两天初级课程——让知识与财富一起飞涨,做房地产投资的大赢家,实现几个“”小目标“”!通知3:厦门大学房地产EMBA北京班(即“地产精英500工程)第五期招生开始,报名信箱dongfan67@126.com。培养房地产行业精英与领袖,提升他们的抗市场震荡能力及财富创造与保全能力,培养适应开发商大面积海外扩张要求的国际化高管人才,培养职业化的物业投资与运营高端人才,是厦大房地产EMBA教育的三大目标——加入“500工程”,与有理想的人一同成长!

  分答:为什么来分答?

这个实物资产增值的能力,远远强于它处于货币资金状态时。所以,从这个角度来讲,不买房的人自以为很聪明,其实都是傻瓜。有了资产,才有信用。你有个房子在这里,人家跟你打交道的时候,你借钱的时候,人家都信任你。你没房子,你租房子,谁会信任你?有了房子才有尊严,有面子。你想想你有个孩子,你的家天天搬,经常被驱赶,连个稳定的家都没有,这个小孩儿跟小朋友都无法说清楚家住哪里,怎么可能有面子?全世界的富人都有一个稳定的家,除非临时在哪里工作,这些富人才可能租个房子。你见过富人到处流浪、被业主驱赶吗?不买房的人怎么可能比买房的人幸福呢?这不仅仅是一个中国的观念问题,全世界共同的一个生活的一个原则是有房才有稳定的家、幸福的家。有人说我把我把这钱用来读书,提升自己。有个网友就曾留言:没房,你书放在哪里呢?诗和远方,那都是在丰衣足食、有房有家、生活条件很好的情况下才可能谈论的事情,那些生活困难、漂泊不定的人,即使能写出最美的诗,也会被人同情,甚至被人嘲笑,没有被尊重,哪里有尊严和成就感?每天住在桥洞里,哪有诗?远方还美么?所以,我一直认为,中国的财富观有问题,中国对待房地产的态度也有问题。如果在财力允许的情况下,就应该积极对待,努力买房子,这样的话,使家稳定下来,事业稳步的推进,而不是相反。很多人宣扬另外的一些东西,看起来很有道德,其实是害了大家。什么是市场经济,市场经济就是钱的经济,谈市场经济不要带着道德这种眼光;谈房地产啊,也不要用一些道德标准去评判——必须客观、公正、科学去对待这种投资方式。当然我不是说,买不起房子也要硬买,这反而是错误的。我只是说,只要买得起,就应该努力,这样生活才会更加美好,而不是相反。 分答:为什么来分答?董藩:富豪们都是靠投资赚钱、靠经营赚钱的,而老百姓则靠劳动力赚钱。倘若老百姓买了房,从买房开始,就有一种投资品,这种投资品可以增值,这样的话就可以往前赶、往前追,甚至房子买得对、买得好,可以倒追十年。分答平台可以很好地帮助我传播信息,帮助普通老百姓——一些房地产的基本知识、一些正确的财富理念、一种对待房地产对待财富的科学的态度,都可以借助这个平台传播出去,让更多人的能够提升自己的投资能力,改善自己的财富状况,这对缩小普通人和富豪之间的财富差距,是有帮助的。最近,首富王健林和他的“小目标”很火。其实,我也有个“小目标”:我希望尝试借助分答平台,指导那些信任我、追随我的粉丝成为千万富豪、亿万富豪!分答:您在微博和分答上很活跃,也时常在外培训、讲学,还有多少精力花在教学和科研上呢?董藩:房地产是个应用性极强的学科,必须大量接触实践,了解实践——既要了解开发商,同时要了解买房者,就是供给和需求双方你都要了解,才能很好地研究这个市场。除此之外,在中国这个特殊体制下,我们还必须很好地研究和了解政府,了解政府的规划、政府的政策主张,不同领导人之间的决策倾向等等,这些都要耗费大量的精力去了解、去接触,否则怎么对行业评判、怎么对市场预测?并不是说坐在书房里,或者说翻书本,就能把这些问题都给解决了。我研究这个行业,就必须去做这些事情。微博也好,分答也好,微信公众号也好,很多人的留言、提问、回复、评论,都是我们观察社会、了解社会的渠道,是我准确掌握房地产市场信息,特别是各方面意见的重要窗口。而且我们也通过这样的方式,观察那些申请来读书的人,谁具有真正的科学思维,谁前期基础比较好。在网上是没有什么掩饰的,所以有可能我获取的某些信息更真实、准确。我看书啊,研究啊,当然需要很多时间,这些时间不仅仅是大家看到的在微博上、分答上的时间了,还有其他时间。比如说我们在飞机上,出租车上,在火车上,这些时间可能都会被利用来读书,或者跟某一学者进行交流,等等。自媒体给传统的读书方式带来了挑战,像过去那种把自己关在房间里去读书的形式,已经远远不适合今天的要求了。任何一个人远离不断发展的社会大舞台,都会被实践抛弃,他说出的话都会很可笑。我们要把成才的课桌安放在不断变革的社会大舞台上,而不是再放在实验室,或者教室、图书馆里了。分答:很多教授似乎羞于谈钱,但您明显没有这个顾虑,为什么?董藩:我这

  董藩:富豪们都是靠投资赚钱、靠经营赚钱的,而老百姓则靠劳动力赚钱。倘若老百姓买了房,从买房开始,就有一种投资品,这种投资品可以增值,这样的话就可以往前赶、往前追,甚至房子买得对、买得好,可以倒追十年。

个专业是必须谈钱的,因为我们是搞房地产的。我们研究的是投资规模、效益、回报,哪个不是用金钱来衡量的?在我的课堂上,肯定要谈钱,时时刻刻要谈钱。如果我在课堂上只谈道德,那就成教学事故了。在西方,富人为什么受到尊重?因为富人曾经创造了财富和就业机会。给政府创造了税收,政府又拿着税收补贴了穷人,帮助了大家。所有富人一定受到尊重。但我们国家则不同,总会去说“原罪”等,这是整个社会心态的问题。我们需要营造一个富不傲穷、贫不妒富,政府体谅百姓、百姓理解政府这样的社会。有人觉得我讲话难听,或者是替某个利益群体说话,他们总希望我闭嘴。这种认识是错误的,其实我的话是公共产品,并不是谁出了钱我才这样说的。前几天再北大和清华我一天讲了两场,每场演讲我都说:其实这么多年来,我根本不是替开发商说话,而是替市场机制说话。而且在中国,房地产太受关注,而搞这方面研究的人不多,而我算是带头人之一,一旦到了大是大非的关口,我想求清净也不容易。通知1:董藩教授2017年2月18-19日在京讲《房价的本质、运行规律与投资误区提醒》、《住宅、商铺投资机会与风险规避》、《海外置业的机会把握》、《新常态、房产税与楼市命运》、《重点卫星城楼市及投资机会把握》,可将姓名、单位、职务、手机、电子信箱发至yelingzhi6688@163.com,询问报名事宜通知2:“房地产投资理财”中级培训班(北师大房地产专业研究生课程)经学校审批可报名,下学期3月1日开始,每周三晚6:55-9:30,共计18次54学时,讲述房地产投资置业理论、技巧、经验判断、海外置业等,报名信箱dongfan67@126.com。报名者需听过两天初级课程——让知识与财富一起飞涨,做房地产投资的大赢家,实现几个“”小目标“”!通知3:厦门大学房地产EMBA北京班(即“地产精英500工程)第五期招生开始,报名信箱dongfan67@126.com。培养房地产行业精英与领袖,提升他们的抗市场震荡能力及财富创造与保全能力,培养适应开发商大面积海外扩张要求的国际化高管人才,培养职业化的物业投资与运营高端人才,是厦大房地产EMBA教育的三大目标——加入“500工程”,与有理想的人一同成长!

分答平台可以很好地帮助我传播信息,帮助普通老百姓——一些房地产的基本知识、一些正确的财富理念、一种对待房地产对待财富的科学的态度,都可以借助这个平台传播出去,让更多人的能够提升自己的投资能力,改善自己的财富状况,这对缩小普通人和富豪之间的财富差距,是有帮助的。

最近,首富王健林和他的“小目标”很火。其实,我也有个“小目标”:我希望尝试借助分答平台,指导那些信任我、追随我的粉丝成为千万富豪、亿万富豪!

 分答:您在微博和分答上很活跃,也时常在外培训、讲学,还有多少精力花在教学和科研上呢?

分答时刻反复预约,我们今天终于和正在澳大分答利亚考察的董藩教授通过微信聊了聊。只要你关注房地产,总会多多少少听到董藩的言论。其他领域的很多人第一次听到董藩这个名字是在2011年,当时他对学生说,「当你40岁时,没有4000万身价不要来见我」,引发全世界的热议,不仅中国各类媒体出现了上万篇评论,巜洛杉矶时报》、《纽约时报》、《福布斯杂志》等重要媒体都给予了高度关注。其实他自上个世纪80年代末就是媒体上的热门人物,特别是最近十几年,他对房地产的言论一直广受关注。这位北师大政府管理学院教授、博导在微博上很活跃,经常推荐自己的分答答案。他在分答上被超过2万人收听,一个问题定价1000元也不断有人提问,每个答案都会被成百上千人偷听,最多一条达到七、八千人偷听。分答:世界上有只升不跌的房价曲线吗?什么现象或指标出现的时候,房价就有了下跌的苗头?董藩:关于房价是不是只升不跌的问题,最正确的表述应该是:房价原则是上涨的,上涨是规律,下跌是意外;上涨是常态,下跌只发生在特殊情况下。哪些特殊情况呢?一是战争,战争可能导致很多人迁移,躲避战乱,某些地方房价会下跌。二是瘟疫,发生大面积瘟疫时,很多人死了,房子还站在那里,这时候可能会下跌;三是连续的地震,地震导致很多人迁移,然后剩下的房子也没人要了;四是大的税制改革,税制改革会导致价格重新定价,有可能是下跌的;五是经济危机,危机时价跌很正常。六是特殊的政治事件出现,导致房价下跌。七是严厉而错误的宏观调控。调控得不正确,导致市场大波动。通常下跌只发生在这几种情况下。还有一种特殊情况,就是就是在全国上涨或平稳背景下,有些地方会下跌。例如,中国的人口,过去是通过行政手段配置的,也就是通过户籍管理制度,确定谁家在哪里、不在哪里,想流动流动不了。现在,户籍制度在放松,所以人口呢,正在由农村涌向城市,由小城镇涌向大、中城市,由偏僻地区、落后地区、资源枯竭型城市、缺水的地方、找不到工作地方、气候不好的地方、封闭落后的地方,走向那些相反的大都市、核心城市,水资源丰富、便于生存、找工作方便、更加开放、更有利于长见识的这样一些地方。所以那些离开的区域呢,它的价格可能就会平稳甚至是下跌;而涌入人口的这些城市,房价会继续上涨。房价为什么长期上涨,从经济学上是能给出合理的解释的。第一点就是供给和需求弹性的问题,供应的弹性小,需求的弹性大,所以通常价格要往上走。这里面要阐述的话很麻烦,它涉及到一个经济学的思维对对房地产业的熟悉程度问题。第二点,就是房地产的需求原则上是扩大的,有一间想两间,有两间想三间,有三间想四间,有一个厅可能想两个厅,从小的厅到最后变成希望有大的厅,从没有健身房到希望有健身房、希望有茶室等等。到一定地步住还希望有两套房、三套房,有学区房、有度假房、有养老的房等等吧,所以这种需求是原则上涨的。房地产这种产品,它原则上没有替代品的,没有替代品,又导致它的需求是不能转移的,不能转移的话最终要释放出来,所以,价格长期看涨的趋势很难改变。分答:有个朋友说用北京一套房的首付都能周游世界了,而且他真的几乎走遍了世界,现在35岁,在北京租房住,而且还挺开心。如果您有小孩,希望他拿钱付首付还是周游世界?董藩:确实是这样,北京的房价很高,他若不买房子,用交首付的钱可以周游世界。而买了房子的人,赚的一般远超越首付部分,将来全家周游世界可能绰绰有余,不是一个人周游世界。因为房子作为一个投资品会增值,会带来更多的收入。全世界没有一个没有房子的人,最后过的是很幸福的。即使他收入高,租房可以应付,但是他也面临另外一些评价,比如说某人没有房子,在中国这个文化背景下就显得或被别人认为无能、懒惰、没面子、没财富、生活不稳定,事实上也经常被业主驱赶,各种原因吧。曾有一个年轻人给我留言说,他是希望有房子的,他不希望跟他的女朋友正在亲热的时候,业主来砸门,催房租。所以,有房和没房,生活质量是完全不一样的,甚至导致两种相反的心态。更重要的是,房地产这种产品它是个投资品,它会给带来更多回报。不要以为买了房以后你的钱就被别人抢走了、拿走了,你是把这种货币资金变成了一个实物资产,而且

 董藩:房地产是个应用性极强的学科,必须大量接触实践,了解实践——既要了解开发商,同时要了解买房者,就是供给和需求双方你都要了解,才能很好地研究这个市场。除此之外,在中国这个特殊体制下,我们还必须很好地研究和了解政府,了解政府的规划、政府的政策主张,不同领导人之间的决策倾向等等,这些都要耗费大量的精力去了解、去接触,否则怎么对行业评判、怎么对市场预测?并不是说坐在书房里,或者说翻书本,就能把这些问题都给解决了。

 我研究这个行业,就必须去做这些事情。微博也好,分答也好,微信公众号也好,很多人的留言、提问、回复、评论,都是我们观察社会、了解社会的渠道,是我准确掌握房地产市场信息,特别是各方面意见的重要窗口。

 而且我们也通过这样的方式,观察那些申请来读书的人,谁具有真正的科学思维,谁前期基础比较好。在网上是没有什么掩饰的,所以有可能我获取的某些信息更真实、准确。

 我看书啊,研究啊,当然需要很多时间,这些时间不仅仅是大家看到的在微博上、分答上的时间了,还有其他时间。比如说我们在飞机上,出租车上,在火车上,这些时间可能都会被利用来读书,或者跟某一学者进行交流,等等。

分答时刻反复预约,我们今天终于和正在澳大分答利亚考察的董藩教授通过微信聊了聊。只要你关注房地产,总会多多少少听到董藩的言论。其他领域的很多人第一次听到董藩这个名字是在2011年,当时他对学生说,「当你40岁时,没有4000万身价不要来见我」,引发全世界的热议,不仅中国各类媒体出现了上万篇评论,巜洛杉矶时报》、《纽约时报》、《福布斯杂志》等重要媒体都给予了高度关注。其实他自上个世纪80年代末就是媒体上的热门人物,特别是最近十几年,他对房地产的言论一直广受关注。这位北师大政府管理学院教授、博导在微博上很活跃,经常推荐自己的分答答案。他在分答上被超过2万人收听,一个问题定价1000元也不断有人提问,每个答案都会被成百上千人偷听,最多一条达到七、八千人偷听。分答:世界上有只升不跌的房价曲线吗?什么现象或指标出现的时候,房价就有了下跌的苗头?董藩:关于房价是不是只升不跌的问题,最正确的表述应该是:房价原则是上涨的,上涨是规律,下跌是意外;上涨是常态,下跌只发生在特殊情况下。哪些特殊情况呢?一是战争,战争可能导致很多人迁移,躲避战乱,某些地方房价会下跌。二是瘟疫,发生大面积瘟疫时,很多人死了,房子还站在那里,这时候可能会下跌;三是连续的地震,地震导致很多人迁移,然后剩下的房子也没人要了;四是大的税制改革,税制改革会导致价格重新定价,有可能是下跌的;五是经济危机,危机时价跌很正常。六是特殊的政治事件出现,导致房价下跌。七是严厉而错误的宏观调控。调控得不正确,导致市场大波动。通常下跌只发生在这几种情况下。还有一种特殊情况,就是就是在全国上涨或平稳背景下,有些地方会下跌。例如,中国的人口,过去是通过行政手段配置的,也就是通过户籍管理制度,确定谁家在哪里、不在哪里,想流动流动不了。现在,户籍制度在放松,所以人口呢,正在由农村涌向城市,由小城镇涌向大、中城市,由偏僻地区、落后地区、资源枯竭型城市、缺水的地方、找不到工作地方、气候不好的地方、封闭落后的地方,走向那些相反的大都市、核心城市,水资源丰富、便于生存、找工作方便、更加开放、更有利于长见识的这样一些地方。所以那些离开的区域呢,它的价格可能就会平稳甚至是下跌;而涌入人口的这些城市,房价会继续上涨。房价为什么长期上涨,从经济学上是能给出合理的解释的。第一点就是供给和需求弹性的问题,供应的弹性小,需求的弹性大,所以通常价格要往上走。这里面要阐述的话很麻烦,它涉及到一个经济学的思维对对房地产业的熟悉程度问题。第二点,就是房地产的需求原则上是扩大的,有一间想两间,有两间想三间,有三间想四间,有一个厅可能想两个厅,从小的厅到最后变成希望有大的厅,从没有健身房到希望有健身房、希望有茶室等等。到一定地步住还希望有两套房、三套房,有学区房、有度假房、有养老的房等等吧,所以这种需求是原则上涨的。房地产这种产品,它原则上没有替代品的,没有替代品,又导致它的需求是不能转移的,不能转移的话最终要释放出来,所以,价格长期看涨的趋势很难改变。分答:有个朋友说用北京一套房的首付都能周游世界了,而且他真的几乎走遍了世界,现在35岁,在北京租房住,而且还挺开心。如果您有小孩,希望他拿钱付首付还是周游世界?董藩:确实是这样,北京的房价很高,他若不买房子,用交首付的钱可以周游世界。而买了房子的人,赚的一般远超越首付部分,将来全家周游世界可能绰绰有余,不是一个人周游世界。因为房子作为一个投资品会增值,会带来更多的收入。全世界没有一个没有房子的人,最后过的是很幸福的。即使他收入高,租房可以应付,但是他也面临另外一些评价,比如说某人没有房子,在中国这个文化背景下就显得或被别人认为无能、懒惰、没面子、没财富、生活不稳定,事实上也经常被业主驱赶,各种原因吧。曾有一个年轻人给我留言说,他是希望有房子的,他不希望跟他的女朋友正在亲热的时候,业主来砸门,催房租。所以,有房和没房,生活质量是完全不一样的,甚至导致两种相反的心态。更重要的是,房地产这种产品它是个投资品,它会给带来更多回报。不要以为买了房以后你的钱就被别人抢走了、拿走了,你是把这种货币资金变成了一个实物资产,而且

 自媒体给传统的读书方式带来了挑战,像过去那种把自己关在房间里去读书的形式,已经远远不适合今天的要求了。任何一个人远离不断发展的社会大舞台,都会被实践抛弃,他说出的话都会很可笑。我们要把成才的课桌安放在不断变革的社会大舞台上,而不是再放在实验室,或者教室、图书馆里了。

分答时刻反复预约,我们今天终于和正在澳大分答利亚考察的董藩教授通过微信聊了聊。只要你关注房地产,总会多多少少听到董藩的言论。其他领域的很多人第一次听到董藩这个名字是在2011年,当时他对学生说,「当你40岁时,没有4000万身价不要来见我」,引发全世界的热议,不仅中国各类媒体出现了上万篇评论,巜洛杉矶时报》、《纽约时报》、《福布斯杂志》等重要媒体都给予了高度关注。其实他自上个世纪80年代末就是媒体上的热门人物,特别是最近十几年,他对房地产的言论一直广受关注。这位北师大政府管理学院教授、博导在微博上很活跃,经常推荐自己的分答答案。他在分答上被超过2万人收听,一个问题定价1000元也不断有人提问,每个答案都会被成百上千人偷听,最多一条达到七、八千人偷听。分答:世界上有只升不跌的房价曲线吗?什么现象或指标出现的时候,房价就有了下跌的苗头?董藩:关于房价是不是只升不跌的问题,最正确的表述应该是:房价原则是上涨的,上涨是规律,下跌是意外;上涨是常态,下跌只发生在特殊情况下。哪些特殊情况呢?一是战争,战争可能导致很多人迁移,躲避战乱,某些地方房价会下跌。二是瘟疫,发生大面积瘟疫时,很多人死了,房子还站在那里,这时候可能会下跌;三是连续的地震,地震导致很多人迁移,然后剩下的房子也没人要了;四是大的税制改革,税制改革会导致价格重新定价,有可能是下跌的;五是经济危机,危机时价跌很正常。六是特殊的政治事件出现,导致房价下跌。七是严厉而错误的宏观调控。调控得不正确,导致市场大波动。通常下跌只发生在这几种情况下。还有一种特殊情况,就是就是在全国上涨或平稳背景下,有些地方会下跌。例如,中国的人口,过去是通过行政手段配置的,也就是通过户籍管理制度,确定谁家在哪里、不在哪里,想流动流动不了。现在,户籍制度在放松,所以人口呢,正在由农村涌向城市,由小城镇涌向大、中城市,由偏僻地区、落后地区、资源枯竭型城市、缺水的地方、找不到工作地方、气候不好的地方、封闭落后的地方,走向那些相反的大都市、核心城市,水资源丰富、便于生存、找工作方便、更加开放、更有利于长见识的这样一些地方。所以那些离开的区域呢,它的价格可能就会平稳甚至是下跌;而涌入人口的这些城市,房价会继续上涨。房价为什么长期上涨,从经济学上是能给出合理的解释的。第一点就是供给和需求弹性的问题,供应的弹性小,需求的弹性大,所以通常价格要往上走。这里面要阐述的话很麻烦,它涉及到一个经济学的思维对对房地产业的熟悉程度问题。第二点,就是房地产的需求原则上是扩大的,有一间想两间,有两间想三间,有三间想四间,有一个厅可能想两个厅,从小的厅到最后变成希望有大的厅,从没有健身房到希望有健身房、希望有茶室等等。到一定地步住还希望有两套房、三套房,有学区房、有度假房、有养老的房等等吧,所以这种需求是原则上涨的。房地产这种产品,它原则上没有替代品的,没有替代品,又导致它的需求是不能转移的,不能转移的话最终要释放出来,所以,价格长期看涨的趋势很难改变。分答:有个朋友说用北京一套房的首付都能周游世界了,而且他真的几乎走遍了世界,现在35岁,在北京租房住,而且还挺开心。如果您有小孩,希望他拿钱付首付还是周游世界?董藩:确实是这样,北京的房价很高,他若不买房子,用交首付的钱可以周游世界。而买了房子的人,赚的一般远超越首付部分,将来全家周游世界可能绰绰有余,不是一个人周游世界。因为房子作为一个投资品会增值,会带来更多的收入。全世界没有一个没有房子的人,最后过的是很幸福的。即使他收入高,租房可以应付,但是他也面临另外一些评价,比如说某人没有房子,在中国这个文化背景下就显得或被别人认为无能、懒惰、没面子、没财富、生活不稳定,事实上也经常被业主驱赶,各种原因吧。曾有一个年轻人给我留言说,他是希望有房子的,他不希望跟他的女朋友正在亲热的时候,业主来砸门,催房租。所以,有房和没房,生活质量是完全不一样的,甚至导致两种相反的心态。更重要的是,房地产这种产品它是个投资品,它会给带来更多回报。不要以为买了房以后你的钱就被别人抢走了、拿走了,你是把这种货币资金变成了一个实物资产,而且

 分答:很多教授似乎羞于谈钱,但您明显没有这个顾虑,为什么?

分答时刻反复预约,我们今天终于和正在澳大分答利亚考察的董藩教授通过微信聊了聊。只要你关注房地产,总会多多少少听到董藩的言论。其他领域的很多人第一次听到董藩这个名字是在2011年,当时他对学生说,「当你40岁时,没有4000万身价不要来见我」,引发全世界的热议,不仅中国各类媒体出现了上万篇评论,巜洛杉矶时报》、《纽约时报》、《福布斯杂志》等重要媒体都给予了高度关注。其实他自上个世纪80年代末就是媒体上的热门人物,特别是最近十几年,他对房地产的言论一直广受关注。这位北师大政府管理学院教授、博导在微博上很活跃,经常推荐自己的分答答案。他在分答上被超过2万人收听,一个问题定价1000元也不断有人提问,每个答案都会被成百上千人偷听,最多一条达到七、八千人偷听。分答:世界上有只升不跌的房价曲线吗?什么现象或指标出现的时候,房价就有了下跌的苗头?董藩:关于房价是不是只升不跌的问题,最正确的表述应该是:房价原则是上涨的,上涨是规律,下跌是意外;上涨是常态,下跌只发生在特殊情况下。哪些特殊情况呢?一是战争,战争可能导致很多人迁移,躲避战乱,某些地方房价会下跌。二是瘟疫,发生大面积瘟疫时,很多人死了,房子还站在那里,这时候可能会下跌;三是连续的地震,地震导致很多人迁移,然后剩下的房子也没人要了;四是大的税制改革,税制改革会导致价格重新定价,有可能是下跌的;五是经济危机,危机时价跌很正常。六是特殊的政治事件出现,导致房价下跌。七是严厉而错误的宏观调控。调控得不正确,导致市场大波动。通常下跌只发生在这几种情况下。还有一种特殊情况,就是就是在全国上涨或平稳背景下,有些地方会下跌。例如,中国的人口,过去是通过行政手段配置的,也就是通过户籍管理制度,确定谁家在哪里、不在哪里,想流动流动不了。现在,户籍制度在放松,所以人口呢,正在由农村涌向城市,由小城镇涌向大、中城市,由偏僻地区、落后地区、资源枯竭型城市、缺水的地方、找不到工作地方、气候不好的地方、封闭落后的地方,走向那些相反的大都市、核心城市,水资源丰富、便于生存、找工作方便、更加开放、更有利于长见识的这样一些地方。所以那些离开的区域呢,它的价格可能就会平稳甚至是下跌;而涌入人口的这些城市,房价会继续上涨。房价为什么长期上涨,从经济学上是能给出合理的解释的。第一点就是供给和需求弹性的问题,供应的弹性小,需求的弹性大,所以通常价格要往上走。这里面要阐述的话很麻烦,它涉及到一个经济学的思维对对房地产业的熟悉程度问题。第二点,就是房地产的需求原则上是扩大的,有一间想两间,有两间想三间,有三间想四间,有一个厅可能想两个厅,从小的厅到最后变成希望有大的厅,从没有健身房到希望有健身房、希望有茶室等等。到一定地步住还希望有两套房、三套房,有学区房、有度假房、有养老的房等等吧,所以这种需求是原则上涨的。房地产这种产品,它原则上没有替代品的,没有替代品,又导致它的需求是不能转移的,不能转移的话最终要释放出来,所以,价格长期看涨的趋势很难改变。分答:有个朋友说用北京一套房的首付都能周游世界了,而且他真的几乎走遍了世界,现在35岁,在北京租房住,而且还挺开心。如果您有小孩,希望他拿钱付首付还是周游世界?董藩:确实是这样,北京的房价很高,他若不买房子,用交首付的钱可以周游世界。而买了房子的人,赚的一般远超越首付部分,将来全家周游世界可能绰绰有余,不是一个人周游世界。因为房子作为一个投资品会增值,会带来更多的收入。全世界没有一个没有房子的人,最后过的是很幸福的。即使他收入高,租房可以应付,但是他也面临另外一些评价,比如说某人没有房子,在中国这个文化背景下就显得或被别人认为无能、懒惰、没面子、没财富、生活不稳定,事实上也经常被业主驱赶,各种原因吧。曾有一个年轻人给我留言说,他是希望有房子的,他不希望跟他的女朋友正在亲热的时候,业主来砸门,催房租。所以,有房和没房,生活质量是完全不一样的,甚至导致两种相反的心态。更重要的是,房地产这种产品它是个投资品,它会给带来更多回报。不要以为买了房以后你的钱就被别人抢走了、拿走了,你是把这种货币资金变成了一个实物资产,而且

 董藩:我这个专业是必须谈钱的,因为我们是搞房地产的。我们研究的是投资规模、效益、回报,哪个不是用金钱来衡量的?在我的课堂上,肯定要谈钱,时时刻刻要谈钱。如果我在课堂上只谈道德,那就成教学事故了。

 在西方,富人为什么受到尊重?因为富人曾经创造了财富和就业机会。给政府创造了税收,政府又拿着税收补贴了穷人,帮助了大家。所有富人一定受到尊重。

  但我们国家则不同,总会去说“原罪”等,这是整个社会心态的问题。我们需要营造一个富不傲穷、贫不妒富,政府体谅百姓、百姓理解政府这样的社会。

分答时刻反复预约,我们今天终于和正在澳大分答利亚考察的董藩教授通过微信聊了聊。只要你关注房地产,总会多多少少听到董藩的言论。其他领域的很多人第一次听到董藩这个名字是在2011年,当时他对学生说,「当你40岁时,没有4000万身价不要来见我」,引发全世界的热议,不仅中国各类媒体出现了上万篇评论,巜洛杉矶时报》、《纽约时报》、《福布斯杂志》等重要媒体都给予了高度关注。其实他自上个世纪80年代末就是媒体上的热门人物,特别是最近十几年,他对房地产的言论一直广受关注。这位北师大政府管理学院教授、博导在微博上很活跃,经常推荐自己的分答答案。他在分答上被超过2万人收听,一个问题定价1000元也不断有人提问,每个答案都会被成百上千人偷听,最多一条达到七、八千人偷听。分答:世界上有只升不跌的房价曲线吗?什么现象或指标出现的时候,房价就有了下跌的苗头?董藩:关于房价是不是只升不跌的问题,最正确的表述应该是:房价原则是上涨的,上涨是规律,下跌是意外;上涨是常态,下跌只发生在特殊情况下。哪些特殊情况呢?一是战争,战争可能导致很多人迁移,躲避战乱,某些地方房价会下跌。二是瘟疫,发生大面积瘟疫时,很多人死了,房子还站在那里,这时候可能会下跌;三是连续的地震,地震导致很多人迁移,然后剩下的房子也没人要了;四是大的税制改革,税制改革会导致价格重新定价,有可能是下跌的;五是经济危机,危机时价跌很正常。六是特殊的政治事件出现,导致房价下跌。七是严厉而错误的宏观调控。调控得不正确,导致市场大波动。通常下跌只发生在这几种情况下。还有一种特殊情况,就是就是在全国上涨或平稳背景下,有些地方会下跌。例如,中国的人口,过去是通过行政手段配置的,也就是通过户籍管理制度,确定谁家在哪里、不在哪里,想流动流动不了。现在,户籍制度在放松,所以人口呢,正在由农村涌向城市,由小城镇涌向大、中城市,由偏僻地区、落后地区、资源枯竭型城市、缺水的地方、找不到工作地方、气候不好的地方、封闭落后的地方,走向那些相反的大都市、核心城市,水资源丰富、便于生存、找工作方便、更加开放、更有利于长见识的这样一些地方。所以那些离开的区域呢,它的价格可能就会平稳甚至是下跌;而涌入人口的这些城市,房价会继续上涨。房价为什么长期上涨,从经济学上是能给出合理的解释的。第一点就是供给和需求弹性的问题,供应的弹性小,需求的弹性大,所以通常价格要往上走。这里面要阐述的话很麻烦,它涉及到一个经济学的思维对对房地产业的熟悉程度问题。第二点,就是房地产的需求原则上是扩大的,有一间想两间,有两间想三间,有三间想四间,有一个厅可能想两个厅,从小的厅到最后变成希望有大的厅,从没有健身房到希望有健身房、希望有茶室等等。到一定地步住还希望有两套房、三套房,有学区房、有度假房、有养老的房等等吧,所以这种需求是原则上涨的。房地产这种产品,它原则上没有替代品的,没有替代品,又导致它的需求是不能转移的,不能转移的话最终要释放出来,所以,价格长期看涨的趋势很难改变。分答:有个朋友说用北京一套房的首付都能周游世界了,而且他真的几乎走遍了世界,现在35岁,在北京租房住,而且还挺开心。如果您有小孩,希望他拿钱付首付还是周游世界?董藩:确实是这样,北京的房价很高,他若不买房子,用交首付的钱可以周游世界。而买了房子的人,赚的一般远超越首付部分,将来全家周游世界可能绰绰有余,不是一个人周游世界。因为房子作为一个投资品会增值,会带来更多的收入。全世界没有一个没有房子的人,最后过的是很幸福的。即使他收入高,租房可以应付,但是他也面临另外一些评价,比如说某人没有房子,在中国这个文化背景下就显得或被别人认为无能、懒惰、没面子、没财富、生活不稳定,事实上也经常被业主驱赶,各种原因吧。曾有一个年轻人给我留言说,他是希望有房子的,他不希望跟他的女朋友正在亲热的时候,业主来砸门,催房租。所以,有房和没房,生活质量是完全不一样的,甚至导致两种相反的心态。更重要的是,房地产这种产品它是个投资品,它会给带来更多回报。不要以为买了房以后你的钱就被别人抢走了、拿走了,你是把这种货币资金变成了一个实物资产,而且

 有人觉得我讲话难听,或者是替某个利益群体说话,他们总希望我闭嘴。这种认识是错误的,其实我的话是公共产品,并不是谁出了钱我才这样说的。前几天再北大和清华我一天讲了两场,每场演讲我都说:其实这么多年来,我根本不是替开发商说话,而是替市场机制说话。而且在中国,房地产太受关注,而搞这方面研究的人不多,而我算是带头人之一,一旦到了大是大非的关口,我想求清净也不容易。

分答时刻反复预约,我们今天终于和正在澳大分答利亚考察的董藩教授通过微信聊了聊。只要你关注房地产,总会多多少少听到董藩的言论。其他领域的很多人第一次听到董藩这个名字是在2011年,当时他对学生说,「当你40岁时,没有4000万身价不要来见我」,引发全世界的热议,不仅中国各类媒体出现了上万篇评论,巜洛杉矶时报》、《纽约时报》、《福布斯杂志》等重要媒体都给予了高度关注。其实他自上个世纪80年代末就是媒体上的热门人物,特别是最近十几年,他对房地产的言论一直广受关注。这位北师大政府管理学院教授、博导在微博上很活跃,经常推荐自己的分答答案。他在分答上被超过2万人收听,一个问题定价1000元也不断有人提问,每个答案都会被成百上千人偷听,最多一条达到七、八千人偷听。分答:世界上有只升不跌的房价曲线吗?什么现象或指标出现的时候,房价就有了下跌的苗头?董藩:关于房价是不是只升不跌的问题,最正确的表述应该是:房价原则是上涨的,上涨是规律,下跌是意外;上涨是常态,下跌只发生在特殊情况下。哪些特殊情况呢?一是战争,战争可能导致很多人迁移,躲避战乱,某些地方房价会下跌。二是瘟疫,发生大面积瘟疫时,很多人死了,房子还站在那里,这时候可能会下跌;三是连续的地震,地震导致很多人迁移,然后剩下的房子也没人要了;四是大的税制改革,税制改革会导致价格重新定价,有可能是下跌的;五是经济危机,危机时价跌很正常。六是特殊的政治事件出现,导致房价下跌。七是严厉而错误的宏观调控。调控得不正确,导致市场大波动。通常下跌只发生在这几种情况下。还有一种特殊情况,就是就是在全国上涨或平稳背景下,有些地方会下跌。例如,中国的人口,过去是通过行政手段配置的,也就是通过户籍管理制度,确定谁家在哪里、不在哪里,想流动流动不了。现在,户籍制度在放松,所以人口呢,正在由农村涌向城市,由小城镇涌向大、中城市,由偏僻地区、落后地区、资源枯竭型城市、缺水的地方、找不到工作地方、气候不好的地方、封闭落后的地方,走向那些相反的大都市、核心城市,水资源丰富、便于生存、找工作方便、更加开放、更有利于长见识的这样一些地方。所以那些离开的区域呢,它的价格可能就会平稳甚至是下跌;而涌入人口的这些城市,房价会继续上涨。房价为什么长期上涨,从经济学上是能给出合理的解释的。第一点就是供给和需求弹性的问题,供应的弹性小,需求的弹性大,所以通常价格要往上走。这里面要阐述的话很麻烦,它涉及到一个经济学的思维对对房地产业的熟悉程度问题。第二点,就是房地产的需求原则上是扩大的,有一间想两间,有两间想三间,有三间想四间,有一个厅可能想两个厅,从小的厅到最后变成希望有大的厅,从没有健身房到希望有健身房、希望有茶室等等。到一定地步住还希望有两套房、三套房,有学区房、有度假房、有养老的房等等吧,所以这种需求是原则上涨的。房地产这种产品,它原则上没有替代品的,没有替代品,又导致它的需求是不能转移的,不能转移的话最终要释放出来,所以,价格长期看涨的趋势很难改变。分答:有个朋友说用北京一套房的首付都能周游世界了,而且他真的几乎走遍了世界,现在35岁,在北京租房住,而且还挺开心。如果您有小孩,希望他拿钱付首付还是周游世界?董藩:确实是这样,北京的房价很高,他若不买房子,用交首付的钱可以周游世界。而买了房子的人,赚的一般远超越首付部分,将来全家周游世界可能绰绰有余,不是一个人周游世界。因为房子作为一个投资品会增值,会带来更多的收入。全世界没有一个没有房子的人,最后过的是很幸福的。即使他收入高,租房可以应付,但是他也面临另外一些评价,比如说某人没有房子,在中国这个文化背景下就显得或被别人认为无能、懒惰、没面子、没财富、生活不稳定,事实上也经常被业主驱赶,各种原因吧。曾有一个年轻人给我留言说,他是希望有房子的,他不希望跟他的女朋友正在亲热的时候,业主来砸门,催房租。所以,有房和没房,生活质量是完全不一样的,甚至导致两种相反的心态。更重要的是,房地产这种产品它是个投资品,它会给带来更多回报。不要以为买了房以后你的钱就被别人抢走了、拿走了,你是把这种货币资金变成了一个实物资产,而且 通知1:董藩教授这个实物资产增值的能力,远远强于它处于货币资金状态时。所以,从这个角度来讲,不买房的人自以为很聪明,其实都是傻瓜。有了资产,才有信用。你有个房子在这里,人家跟你打交道的时候,你借钱的时候,人家都信任你。你没房子,你租房子,谁会信任你?有了房子才有尊严,有面子。你想想你有个孩子,你的家天天搬,经常被驱赶,连个稳定的家都没有,这个小孩儿跟小朋友都无法说清楚家住哪里,怎么可能有面子?全世界的富人都有一个稳定的家,除非临时在哪里工作,这些富人才可能租个房子。你见过富人到处流浪、被业主驱赶吗?不买房的人怎么可能比买房的人幸福呢?这不仅仅是一个中国的观念问题,全世界共同的一个生活的一个原则是有房才有稳定的家、幸福的家。有人说我把我把这钱用来读书,提升自己。有个网友就曾留言:没房,你书放在哪里呢?诗和远方,那都是在丰衣足食、有房有家、生活条件很好的情况下才可能谈论的事情,那些生活困难、漂泊不定的人,即使能写出最美的诗,也会被人同情,甚至被人嘲笑,没有被尊重,哪里有尊严和成就感?每天住在桥洞里,哪有诗?远方还美么?所以,我一直认为,中国的财富观有问题,中国对待房地产的态度也有问题。如果在财力允许的情况下,就应该积极对待,努力买房子,这样的话,使家稳定下来,事业稳步的推进,而不是相反。很多人宣扬另外的一些东西,看起来很有道德,其实是害了大家。什么是市场经济,市场经济就是钱的经济,谈市场经济不要带着道德这种眼光;谈房地产啊,也不要用一些道德标准去评判——必须客观、公正、科学去对待这种投资方式。当然我不是说,买不起房子也要硬买,这反而是错误的。我只是说,只要买得起,就应该努力,这样生活才会更加美好,而不是相反。 分答:为什么来分答?董藩:富豪们都是靠投资赚钱、靠经营赚钱的,而老百姓则靠劳动力赚钱。倘若老百姓买了房,从买房开始,就有一种投资品,这种投资品可以增值,这样的话就可以往前赶、往前追,甚至房子买得对、买得好,可以倒追十年。分答平台可以很好地帮助我传播信息,帮助普通老百姓——一些房地产的基本知识、一些正确的财富理念、一种对待房地产对待财富的科学的态度,都可以借助这个平台传播出去,让更多人的能够提升自己的投资能力,改善自己的财富状况,这对缩小普通人和富豪之间的财富差距,是有帮助的。最近,首富王健林和他的“小目标”很火。其实,我也有个“小目标”:我希望尝试借助分答平台,指导那些信任我、追随我的粉丝成为千万富豪、亿万富豪!分答:您在微博和分答上很活跃,也时常在外培训、讲学,还有多少精力花在教学和科研上呢?董藩:房地产是个应用性极强的学科,必须大量接触实践,了解实践——既要了解开发商,同时要了解买房者,就是供给和需求双方你都要了解,才能很好地研究这个市场。除此之外,在中国这个特殊体制下,我们还必须很好地研究和了解政府,了解政府的规划、政府的政策主张,不同领导人之间的决策倾向等等,这些都要耗费大量的精力去了解、去接触,否则怎么对行业评判、怎么对市场预测?并不是说坐在书房里,或者说翻书本,就能把这些问题都给解决了。我研究这个行业,就必须去做这些事情。微博也好,分答也好,微信公众号也好,很多人的留言、提问、回复、评论,都是我们观察社会、了解社会的渠道,是我准确掌握房地产市场信息,特别是各方面意见的重要窗口。而且我们也通过这样的方式,观察那些申请来读书的人,谁具有真正的科学思维,谁前期基础比较好。在网上是没有什么掩饰的,所以有可能我获取的某些信息更真实、准确。我看书啊,研究啊,当然需要很多时间,这些时间不仅仅是大家看到的在微博上、分答上的时间了,还有其他时间。比如说我们在飞机上,出租车上,在火车上,这些时间可能都会被利用来读书,或者跟某一学者进行交流,等等。自媒体给传统的读书方式带来了挑战,像过去那种把自己关在房间里去读书的形式,已经远远不适合今天的要求了。任何一个人远离不断发展的社会大舞台,都会被实践抛弃,他说出的话都会很可笑。我们要把成才的课桌安放在不断变革的社会大舞台上,而不是再放在实验室,或者教室、图书馆里了。分答:很多教授似乎羞于谈钱,但您明显没有这个顾虑,为什么?董藩:我这20172这个实物资产增值的能力,远远强于它处于货币资金状态时。所以,从这个角度来讲,不买房的人自以为很聪明,其实都是傻瓜。有了资产,才有信用。你有个房子在这里,人家跟你打交道的时候,你借钱的时候,人家都信任你。你没房子,你租房子,谁会信任你?有了房子才有尊严,有面子。你想想你有个孩子,你的家天天搬,经常被驱赶,连个稳定的家都没有,这个小孩儿跟小朋友都无法说清楚家住哪里,怎么可能有面子?全世界的富人都有一个稳定的家,除非临时在哪里工作,这些富人才可能租个房子。你见过富人到处流浪、被业主驱赶吗?不买房的人怎么可能比买房的人幸福呢?这不仅仅是一个中国的观念问题,全世界共同的一个生活的一个原则是有房才有稳定的家、幸福的家。有人说我把我把这钱用来读书,提升自己。有个网友就曾留言:没房,你书放在哪里呢?诗和远方,那都是在丰衣足食、有房有家、生活条件很好的情况下才可能谈论的事情,那些生活困难、漂泊不定的人,即使能写出最美的诗,也会被人同情,甚至被人嘲笑,没有被尊重,哪里有尊严和成就感?每天住在桥洞里,哪有诗?远方还美么?所以,我一直认为,中国的财富观有问题,中国对待房地产的态度也有问题。如果在财力允许的情况下,就应该积极对待,努力买房子,这样的话,使家稳定下来,事业稳步的推进,而不是相反。很多人宣扬另外的一些东西,看起来很有道德,其实是害了大家。什么是市场经济,市场经济就是钱的经济,谈市场经济不要带着道德这种眼光;谈房地产啊,也不要用一些道德标准去评判——必须客观、公正、科学去对待这种投资方式。当然我不是说,买不起房子也要硬买,这反而是错误的。我只是说,只要买得起,就应该努力,这样生活才会更加美好,而不是相反。 分答:为什么来分答?董藩:富豪们都是靠投资赚钱、靠经营赚钱的,而老百姓则靠劳动力赚钱。倘若老百姓买了房,从买房开始,就有一种投资品,这种投资品可以增值,这样的话就可以往前赶、往前追,甚至房子买得对、买得好,可以倒追十年。分答平台可以很好地帮助我传播信息,帮助普通老百姓——一些房地产的基本知识、一些正确的财富理念、一种对待房地产对待财富的科学的态度,都可以借助这个平台传播出去,让更多人的能够提升自己的投资能力,改善自己的财富状况,这对缩小普通人和富豪之间的财富差距,是有帮助的。最近,首富王健林和他的“小目标”很火。其实,我也有个“小目标”:我希望尝试借助分答平台,指导那些信任我、追随我的粉丝成为千万富豪、亿万富豪!分答:您在微博和分答上很活跃,也时常在外培训、讲学,还有多少精力花在教学和科研上呢?董藩:房地产是个应用性极强的学科,必须大量接触实践,了解实践——既要了解开发商,同时要了解买房者,就是供给和需求双方你都要了解,才能很好地研究这个市场。除此之外,在中国这个特殊体制下,我们还必须很好地研究和了解政府,了解政府的规划、政府的政策主张,不同领导人之间的决策倾向等等,这些都要耗费大量的精力去了解、去接触,否则怎么对行业评判、怎么对市场预测?并不是说坐在书房里,或者说翻书本,就能把这些问题都给解决了。我研究这个行业,就必须去做这些事情。微博也好,分答也好,微信公众号也好,很多人的留言、提问、回复、评论,都是我们观察社会、了解社会的渠道,是我准确掌握房地产市场信息,特别是各方面意见的重要窗口。而且我们也通过这样的方式,观察那些申请来读书的人,谁具有真正的科学思维,谁前期基础比较好。在网上是没有什么掩饰的,所以有可能我获取的某些信息更真实、准确。我看书啊,研究啊,当然需要很多时间,这些时间不仅仅是大家看到的在微博上、分答上的时间了,还有其他时间。比如说我们在飞机上,出租车上,在火车上,这些时间可能都会被利用来读书,或者跟某一学者进行交流,等等。自媒体给传统的读书方式带来了挑战,像过去那种把自己关在房间里去读书的形式,已经远远不适合今天的要求了。任何一个人远离不断发展的社会大舞台,都会被实践抛弃,他说出的话都会很可笑。我们要把成才的课桌安放在不断变革的社会大舞台上,而不是再放在实验室,或者教室、图书馆里了。分答:很多教授似乎羞于谈钱,但您明显没有这个顾虑,为什么?董藩:我这18-19日在京讲《房价的本质、运行规律与投资误区提醒》、《住宅、商铺投资机会与风险规避》、《海外置业的机会把握》、《新常态、房产税与楼市命运》、《重点卫星城楼市及投资机会把握》,可将姓名、单位、职务、手机、电子信箱发至这个实物资产增值的能力,远远强于它处于货币资金状态时。所以,从这个角度来讲,不买房的人自以为很聪明,其实都是傻瓜。有了资产,才有信用。你有个房子在这里,人家跟你打交道的时候,你借钱的时候,人家都信任你。你没房子,你租房子,谁会信任你?有了房子才有尊严,有面子。你想想你有个孩子,你的家天天搬,经常被驱赶,连个稳定的家都没有,这个小孩儿跟小朋友都无法说清楚家住哪里,怎么可能有面子?全世界的富人都有一个稳定的家,除非临时在哪里工作,这些富人才可能租个房子。你见过富人到处流浪、被业主驱赶吗?不买房的人怎么可能比买房的人幸福呢?这不仅仅是一个中国的观念问题,全世界共同的一个生活的一个原则是有房才有稳定的家、幸福的家。有人说我把我把这钱用来读书,提升自己。有个网友就曾留言:没房,你书放在哪里呢?诗和远方,那都是在丰衣足食、有房有家、生活条件很好的情况下才可能谈论的事情,那些生活困难、漂泊不定的人,即使能写出最美的诗,也会被人同情,甚至被人嘲笑,没有被尊重,哪里有尊严和成就感?每天住在桥洞里,哪有诗?远方还美么?所以,我一直认为,中国的财富观有问题,中国对待房地产的态度也有问题。如果在财力允许的情况下,就应该积极对待,努力买房子,这样的话,使家稳定下来,事业稳步的推进,而不是相反。很多人宣扬另外的一些东西,看起来很有道德,其实是害了大家。什么是市场经济,市场经济就是钱的经济,谈市场经济不要带着道德这种眼光;谈房地产啊,也不要用一些道德标准去评判——必须客观、公正、科学去对待这种投资方式。当然我不是说,买不起房子也要硬买,这反而是错误的。我只是说,只要买得起,就应该努力,这样生活才会更加美好,而不是相反。 分答:为什么来分答?董藩:富豪们都是靠投资赚钱、靠经营赚钱的,而老百姓则靠劳动力赚钱。倘若老百姓买了房,从买房开始,就有一种投资品,这种投资品可以增值,这样的话就可以往前赶、往前追,甚至房子买得对、买得好,可以倒追十年。分答平台可以很好地帮助我传播信息,帮助普通老百姓——一些房地产的基本知识、一些正确的财富理念、一种对待房地产对待财富的科学的态度,都可以借助这个平台传播出去,让更多人的能够提升自己的投资能力,改善自己的财富状况,这对缩小普通人和富豪之间的财富差距,是有帮助的。最近,首富王健林和他的“小目标”很火。其实,我也有个“小目标”:我希望尝试借助分答平台,指导那些信任我、追随我的粉丝成为千万富豪、亿万富豪!分答:您在微博和分答上很活跃,也时常在外培训、讲学,还有多少精力花在教学和科研上呢?董藩:房地产是个应用性极强的学科,必须大量接触实践,了解实践——既要了解开发商,同时要了解买房者,就是供给和需求双方你都要了解,才能很好地研究这个市场。除此之外,在中国这个特殊体制下,我们还必须很好地研究和了解政府,了解政府的规划、政府的政策主张,不同领导人之间的决策倾向等等,这些都要耗费大量的精力去了解、去接触,否则怎么对行业评判、怎么对市场预测?并不是说坐在书房里,或者说翻书本,就能把这些问题都给解决了。我研究这个行业,就必须去做这些事情。微博也好,分答也好,微信公众号也好,很多人的留言、提问、回复、评论,都是我们观察社会、了解社会的渠道,是我准确掌握房地产市场信息,特别是各方面意见的重要窗口。而且我们也通过这样的方式,观察那些申请来读书的人,谁具有真正的科学思维,谁前期基础比较好。在网上是没有什么掩饰的,所以有可能我获取的某些信息更真实、准确。我看书啊,研究啊,当然需要很多时间,这些时间不仅仅是大家看到的在微博上、分答上的时间了,还有其他时间。比如说我们在飞机上,出租车上,在火车上,这些时间可能都会被利用来读书,或者跟某一学者进行交流,等等。自媒体给传统的读书方式带来了挑战,像过去那种把自己关在房间里去读书的形式,已经远远不适合今天的要求了。任何一个人远离不断发展的社会大舞台,都会被实践抛弃,他说出的话都会很可笑。我们要把成才的课桌安放在不断变革的社会大舞台上,而不是再放在实验室,或者教室、图书馆里了。分答:很多教授似乎羞于谈钱,但您明显没有这个顾虑,为什么?董藩:我这yelingzhi6688@163.com,询问报名事宜

这个实物资产增值的能力,远远强于它处于货币资金状态时。所以,从这个角度来讲,不买房的人自以为很聪明,其实都是傻瓜。有了资产,才有信用。你有个房子在这里,人家跟你打交道的时候,你借钱的时候,人家都信任你。你没房子,你租房子,谁会信任你?有了房子才有尊严,有面子。你想想你有个孩子,你的家天天搬,经常被驱赶,连个稳定的家都没有,这个小孩儿跟小朋友都无法说清楚家住哪里,怎么可能有面子?全世界的富人都有一个稳定的家,除非临时在哪里工作,这些富人才可能租个房子。你见过富人到处流浪、被业主驱赶吗?不买房的人怎么可能比买房的人幸福呢?这不仅仅是一个中国的观念问题,全世界共同的一个生活的一个原则是有房才有稳定的家、幸福的家。有人说我把我把这钱用来读书,提升自己。有个网友就曾留言:没房,你书放在哪里呢?诗和远方,那都是在丰衣足食、有房有家、生活条件很好的情况下才可能谈论的事情,那些生活困难、漂泊不定的人,即使能写出最美的诗,也会被人同情,甚至被人嘲笑,没有被尊重,哪里有尊严和成就感?每天住在桥洞里,哪有诗?远方还美么?所以,我一直认为,中国的财富观有问题,中国对待房地产的态度也有问题。如果在财力允许的情况下,就应该积极对待,努力买房子,这样的话,使家稳定下来,事业稳步的推进,而不是相反。很多人宣扬另外的一些东西,看起来很有道德,其实是害了大家。什么是市场经济,市场经济就是钱的经济,谈市场经济不要带着道德这种眼光;谈房地产啊,也不要用一些道德标准去评判——必须客观、公正、科学去对待这种投资方式。当然我不是说,买不起房子也要硬买,这反而是错误的。我只是说,只要买得起,就应该努力,这样生活才会更加美好,而不是相反。 分答:为什么来分答?董藩:富豪们都是靠投资赚钱、靠经营赚钱的,而老百姓则靠劳动力赚钱。倘若老百姓买了房,从买房开始,就有一种投资品,这种投资品可以增值,这样的话就可以往前赶、往前追,甚至房子买得对、买得好,可以倒追十年。分答平台可以很好地帮助我传播信息,帮助普通老百姓——一些房地产的基本知识、一些正确的财富理念、一种对待房地产对待财富的科学的态度,都可以借助这个平台传播出去,让更多人的能够提升自己的投资能力,改善自己的财富状况,这对缩小普通人和富豪之间的财富差距,是有帮助的。最近,首富王健林和他的“小目标”很火。其实,我也有个“小目标”:我希望尝试借助分答平台,指导那些信任我、追随我的粉丝成为千万富豪、亿万富豪!分答:您在微博和分答上很活跃,也时常在外培训、讲学,还有多少精力花在教学和科研上呢?董藩:房地产是个应用性极强的学科,必须大量接触实践,了解实践——既要了解开发商,同时要了解买房者,就是供给和需求双方你都要了解,才能很好地研究这个市场。除此之外,在中国这个特殊体制下,我们还必须很好地研究和了解政府,了解政府的规划、政府的政策主张,不同领导人之间的决策倾向等等,这些都要耗费大量的精力去了解、去接触,否则怎么对行业评判、怎么对市场预测?并不是说坐在书房里,或者说翻书本,就能把这些问题都给解决了。我研究这个行业,就必须去做这些事情。微博也好,分答也好,微信公众号也好,很多人的留言、提问、回复、评论,都是我们观察社会、了解社会的渠道,是我准确掌握房地产市场信息,特别是各方面意见的重要窗口。而且我们也通过这样的方式,观察那些申请来读书的人,谁具有真正的科学思维,谁前期基础比较好。在网上是没有什么掩饰的,所以有可能我获取的某些信息更真实、准确。我看书啊,研究啊,当然需要很多时间,这些时间不仅仅是大家看到的在微博上、分答上的时间了,还有其他时间。比如说我们在飞机上,出租车上,在火车上,这些时间可能都会被利用来读书,或者跟某一学者进行交流,等等。自媒体给传统的读书方式带来了挑战,像过去那种把自己关在房间里去读书的形式,已经远远不适合今天的要求了。任何一个人远离不断发展的社会大舞台,都会被实践抛弃,他说出的话都会很可笑。我们要把成才的课桌安放在不断变革的社会大舞台上,而不是再放在实验室,或者教室、图书馆里了。分答:很多教授似乎羞于谈钱,但您明显没有这个顾虑,为什么?董藩:我这 通知2房地产投资理财分答时刻反复预约,我们今天终于和正在澳大分答利亚考察的董藩教授通过微信聊了聊。只要你关注房地产,总会多多少少听到董藩的言论。其他领域的很多人第一次听到董藩这个名字是在2011年,当时他对学生说,「当你40岁时,没有4000万身价不要来见我」,引发全世界的热议,不仅中国各类媒体出现了上万篇评论,巜洛杉矶时报》、《纽约时报》、《福布斯杂志》等重要媒体都给予了高度关注。其实他自上个世纪80年代末就是媒体上的热门人物,特别是最近十几年,他对房地产的言论一直广受关注。这位北师大政府管理学院教授、博导在微博上很活跃,经常推荐自己的分答答案。他在分答上被超过2万人收听,一个问题定价1000元也不断有人提问,每个答案都会被成百上千人偷听,最多一条达到七、八千人偷听。分答:世界上有只升不跌的房价曲线吗?什么现象或指标出现的时候,房价就有了下跌的苗头?董藩:关于房价是不是只升不跌的问题,最正确的表述应该是:房价原则是上涨的,上涨是规律,下跌是意外;上涨是常态,下跌只发生在特殊情况下。哪些特殊情况呢?一是战争,战争可能导致很多人迁移,躲避战乱,某些地方房价会下跌。二是瘟疫,发生大面积瘟疫时,很多人死了,房子还站在那里,这时候可能会下跌;三是连续的地震,地震导致很多人迁移,然后剩下的房子也没人要了;四是大的税制改革,税制改革会导致价格重新定价,有可能是下跌的;五是经济危机,危机时价跌很正常。六是特殊的政治事件出现,导致房价下跌。七是严厉而错误的宏观调控。调控得不正确,导致市场大波动。通常下跌只发生在这几种情况下。还有一种特殊情况,就是就是在全国上涨或平稳背景下,有些地方会下跌。例如,中国的人口,过去是通过行政手段配置的,也就是通过户籍管理制度,确定谁家在哪里、不在哪里,想流动流动不了。现在,户籍制度在放松,所以人口呢,正在由农村涌向城市,由小城镇涌向大、中城市,由偏僻地区、落后地区、资源枯竭型城市、缺水的地方、找不到工作地方、气候不好的地方、封闭落后的地方,走向那些相反的大都市、核心城市,水资源丰富、便于生存、找工作方便、更加开放、更有利于长见识的这样一些地方。所以那些离开的区域呢,它的价格可能就会平稳甚至是下跌;而涌入人口的这些城市,房价会继续上涨。房价为什么长期上涨,从经济学上是能给出合理的解释的。第一点就是供给和需求弹性的问题,供应的弹性小,需求的弹性大,所以通常价格要往上走。这里面要阐述的话很麻烦,它涉及到一个经济学的思维对对房地产业的熟悉程度问题。第二点,就是房地产的需求原则上是扩大的,有一间想两间,有两间想三间,有三间想四间,有一个厅可能想两个厅,从小的厅到最后变成希望有大的厅,从没有健身房到希望有健身房、希望有茶室等等。到一定地步住还希望有两套房、三套房,有学区房、有度假房、有养老的房等等吧,所以这种需求是原则上涨的。房地产这种产品,它原则上没有替代品的,没有替代品,又导致它的需求是不能转移的,不能转移的话最终要释放出来,所以,价格长期看涨的趋势很难改变。分答:有个朋友说用北京一套房的首付都能周游世界了,而且他真的几乎走遍了世界,现在35岁,在北京租房住,而且还挺开心。如果您有小孩,希望他拿钱付首付还是周游世界?董藩:确实是这样,北京的房价很高,他若不买房子,用交首付的钱可以周游世界。而买了房子的人,赚的一般远超越首付部分,将来全家周游世界可能绰绰有余,不是一个人周游世界。因为房子作为一个投资品会增值,会带来更多的收入。全世界没有一个没有房子的人,最后过的是很幸福的。即使他收入高,租房可以应付,但是他也面临另外一些评价,比如说某人没有房子,在中国这个文化背景下就显得或被别人认为无能、懒惰、没面子、没财富、生活不稳定,事实上也经常被业主驱赶,各种原因吧。曾有一个年轻人给我留言说,他是希望有房子的,他不希望跟他的女朋友正在亲热的时候,业主来砸门,催房租。所以,有房和没房,生活质量是完全不一样的,甚至导致两种相反的心态。更重要的是,房地产这种产品它是个投资品,它会给带来更多回报。不要以为买了房以后你的钱就被别人抢走了、拿走了,你是把这种货币资金变成了一个实物资产,而且中级培训班(北师大房地产专业研究生课程)经学校审批可报名,下学期31日开始,每周三晚6:55-9:30,共计18个专业是必须谈钱的,因为我们是搞房地产的。我们研究的是投资规模、效益、回报,哪个不是用金钱来衡量的?在我的课堂上,肯定要谈钱,时时刻刻要谈钱。如果我在课堂上只谈道德,那就成教学事故了。在西方,富人为什么受到尊重?因为富人曾经创造了财富和就业机会。给政府创造了税收,政府又拿着税收补贴了穷人,帮助了大家。所有富人一定受到尊重。但我们国家则不同,总会去说“原罪”等,这是整个社会心态的问题。我们需要营造一个富不傲穷、贫不妒富,政府体谅百姓、百姓理解政府这样的社会。有人觉得我讲话难听,或者是替某个利益群体说话,他们总希望我闭嘴。这种认识是错误的,其实我的话是公共产品,并不是谁出了钱我才这样说的。前几天再北大和清华我一天讲了两场,每场演讲我都说:其实这么多年来,我根本不是替开发商说话,而是替市场机制说话。而且在中国,房地产太受关注,而搞这方面研究的人不多,而我算是带头人之一,一旦到了大是大非的关口,我想求清净也不容易。通知1:董藩教授2017年2月18-19日在京讲《房价的本质、运行规律与投资误区提醒》、《住宅、商铺投资机会与风险规避》、《海外置业的机会把握》、《新常态、房产税与楼市命运》、《重点卫星城楼市及投资机会把握》,可将姓名、单位、职务、手机、电子信箱发至yelingzhi6688@163.com,询问报名事宜通知2:“房地产投资理财”中级培训班(北师大房地产专业研究生课程)经学校审批可报名,下学期3月1日开始,每周三晚6:55-9:30,共计18次54学时,讲述房地产投资置业理论、技巧、经验判断、海外置业等,报名信箱dongfan67@126.com。报名者需听过两天初级课程——让知识与财富一起飞涨,做房地产投资的大赢家,实现几个“”小目标“”!通知3:厦门大学房地产EMBA北京班(即“地产精英500工程)第五期招生开始,报名信箱dongfan67@126.com。培养房地产行业精英与领袖,提升他们的抗市场震荡能力及财富创造与保全能力,培养适应开发商大面积海外扩张要求的国际化高管人才,培养职业化的物业投资与运营高端人才,是厦大房地产EMBA教育的三大目标——加入“500工程”,与有理想的人一同成长!54学时,讲述房地产投资置业理论、技巧、经验判断、海外置业等,报名信箱dongfan67@126.com。报名者需听过两天初级课程——让知识与财富一起飞涨,做房地产投资的大赢家,实现几个这个实物资产增值的能力,远远强于它处于货币资金状态时。所以,从这个角度来讲,不买房的人自以为很聪明,其实都是傻瓜。有了资产,才有信用。你有个房子在这里,人家跟你打交道的时候,你借钱的时候,人家都信任你。你没房子,你租房子,谁会信任你?有了房子才有尊严,有面子。你想想你有个孩子,你的家天天搬,经常被驱赶,连个稳定的家都没有,这个小孩儿跟小朋友都无法说清楚家住哪里,怎么可能有面子?全世界的富人都有一个稳定的家,除非临时在哪里工作,这些富人才可能租个房子。你见过富人到处流浪、被业主驱赶吗?不买房的人怎么可能比买房的人幸福呢?这不仅仅是一个中国的观念问题,全世界共同的一个生活的一个原则是有房才有稳定的家、幸福的家。有人说我把我把这钱用来读书,提升自己。有个网友就曾留言:没房,你书放在哪里呢?诗和远方,那都是在丰衣足食、有房有家、生活条件很好的情况下才可能谈论的事情,那些生活困难、漂泊不定的人,即使能写出最美的诗,也会被人同情,甚至被人嘲笑,没有被尊重,哪里有尊严和成就感?每天住在桥洞里,哪有诗?远方还美么?所以,我一直认为,中国的财富观有问题,中国对待房地产的态度也有问题。如果在财力允许的情况下,就应该积极对待,努力买房子,这样的话,使家稳定下来,事业稳步的推进,而不是相反。很多人宣扬另外的一些东西,看起来很有道德,其实是害了大家。什么是市场经济,市场经济就是钱的经济,谈市场经济不要带着道德这种眼光;谈房地产啊,也不要用一些道德标准去评判——必须客观、公正、科学去对待这种投资方式。当然我不是说,买不起房子也要硬买,这反而是错误的。我只是说,只要买得起,就应该努力,这样生活才会更加美好,而不是相反。 分答:为什么来分答?董藩:富豪们都是靠投资赚钱、靠经营赚钱的,而老百姓则靠劳动力赚钱。倘若老百姓买了房,从买房开始,就有一种投资品,这种投资品可以增值,这样的话就可以往前赶、往前追,甚至房子买得对、买得好,可以倒追十年。分答平台可以很好地帮助我传播信息,帮助普通老百姓——一些房地产的基本知识、一些正确的财富理念、一种对待房地产对待财富的科学的态度,都可以借助这个平台传播出去,让更多人的能够提升自己的投资能力,改善自己的财富状况,这对缩小普通人和富豪之间的财富差距,是有帮助的。最近,首富王健林和他的“小目标”很火。其实,我也有个“小目标”:我希望尝试借助分答平台,指导那些信任我、追随我的粉丝成为千万富豪、亿万富豪!分答:您在微博和分答上很活跃,也时常在外培训、讲学,还有多少精力花在教学和科研上呢?董藩:房地产是个应用性极强的学科,必须大量接触实践,了解实践——既要了解开发商,同时要了解买房者,就是供给和需求双方你都要了解,才能很好地研究这个市场。除此之外,在中国这个特殊体制下,我们还必须很好地研究和了解政府,了解政府的规划、政府的政策主张,不同领导人之间的决策倾向等等,这些都要耗费大量的精力去了解、去接触,否则怎么对行业评判、怎么对市场预测?并不是说坐在书房里,或者说翻书本,就能把这些问题都给解决了。我研究这个行业,就必须去做这些事情。微博也好,分答也好,微信公众号也好,很多人的留言、提问、回复、评论,都是我们观察社会、了解社会的渠道,是我准确掌握房地产市场信息,特别是各方面意见的重要窗口。而且我们也通过这样的方式,观察那些申请来读书的人,谁具有真正的科学思维,谁前期基础比较好。在网上是没有什么掩饰的,所以有可能我获取的某些信息更真实、准确。我看书啊,研究啊,当然需要很多时间,这些时间不仅仅是大家看到的在微博上、分答上的时间了,还有其他时间。比如说我们在飞机上,出租车上,在火车上,这些时间可能都会被利用来读书,或者跟某一学者进行交流,等等。自媒体给传统的读书方式带来了挑战,像过去那种把自己关在房间里去读书的形式,已经远远不适合今天的要求了。任何一个人远离不断发展的社会大舞台,都会被实践抛弃,他说出的话都会很可笑。我们要把成才的课桌安放在不断变革的社会大舞台上,而不是再放在实验室,或者教室、图书馆里了。分答:很多教授似乎羞于谈钱,但您明显没有这个顾虑,为什么?董藩:我这“”小目标“”这个实物资产增值的能力,远远强于它处于货币资金状态时。所以,从这个角度来讲,不买房的人自以为很聪明,其实都是傻瓜。有了资产,才有信用。你有个房子在这里,人家跟你打交道的时候,你借钱的时候,人家都信任你。你没房子,你租房子,谁会信任你?有了房子才有尊严,有面子。你想想你有个孩子,你的家天天搬,经常被驱赶,连个稳定的家都没有,这个小孩儿跟小朋友都无法说清楚家住哪里,怎么可能有面子?全世界的富人都有一个稳定的家,除非临时在哪里工作,这些富人才可能租个房子。你见过富人到处流浪、被业主驱赶吗?不买房的人怎么可能比买房的人幸福呢?这不仅仅是一个中国的观念问题,全世界共同的一个生活的一个原则是有房才有稳定的家、幸福的家。有人说我把我把这钱用来读书,提升自己。有个网友就曾留言:没房,你书放在哪里呢?诗和远方,那都是在丰衣足食、有房有家、生活条件很好的情况下才可能谈论的事情,那些生活困难、漂泊不定的人,即使能写出最美的诗,也会被人同情,甚至被人嘲笑,没有被尊重,哪里有尊严和成就感?每天住在桥洞里,哪有诗?远方还美么?所以,我一直认为,中国的财富观有问题,中国对待房地产的态度也有问题。如果在财力允许的情况下,就应该积极对待,努力买房子,这样的话,使家稳定下来,事业稳步的推进,而不是相反。很多人宣扬另外的一些东西,看起来很有道德,其实是害了大家。什么是市场经济,市场经济就是钱的经济,谈市场经济不要带着道德这种眼光;谈房地产啊,也不要用一些道德标准去评判——必须客观、公正、科学去对待这种投资方式。当然我不是说,买不起房子也要硬买,这反而是错误的。我只是说,只要买得起,就应该努力,这样生活才会更加美好,而不是相反。 分答:为什么来分答?董藩:富豪们都是靠投资赚钱、靠经营赚钱的,而老百姓则靠劳动力赚钱。倘若老百姓买了房,从买房开始,就有一种投资品,这种投资品可以增值,这样的话就可以往前赶、往前追,甚至房子买得对、买得好,可以倒追十年。分答平台可以很好地帮助我传播信息,帮助普通老百姓——一些房地产的基本知识、一些正确的财富理念、一种对待房地产对待财富的科学的态度,都可以借助这个平台传播出去,让更多人的能够提升自己的投资能力,改善自己的财富状况,这对缩小普通人和富豪之间的财富差距,是有帮助的。最近,首富王健林和他的“小目标”很火。其实,我也有个“小目标”:我希望尝试借助分答平台,指导那些信任我、追随我的粉丝成为千万富豪、亿万富豪!分答:您在微博和分答上很活跃,也时常在外培训、讲学,还有多少精力花在教学和科研上呢?董藩:房地产是个应用性极强的学科,必须大量接触实践,了解实践——既要了解开发商,同时要了解买房者,就是供给和需求双方你都要了解,才能很好地研究这个市场。除此之外,在中国这个特殊体制下,我们还必须很好地研究和了解政府,了解政府的规划、政府的政策主张,不同领导人之间的决策倾向等等,这些都要耗费大量的精力去了解、去接触,否则怎么对行业评判、怎么对市场预测?并不是说坐在书房里,或者说翻书本,就能把这些问题都给解决了。我研究这个行业,就必须去做这些事情。微博也好,分答也好,微信公众号也好,很多人的留言、提问、回复、评论,都是我们观察社会、了解社会的渠道,是我准确掌握房地产市场信息,特别是各方面意见的重要窗口。而且我们也通过这样的方式,观察那些申请来读书的人,谁具有真正的科学思维,谁前期基础比较好。在网上是没有什么掩饰的,所以有可能我获取的某些信息更真实、准确。我看书啊,研究啊,当然需要很多时间,这些时间不仅仅是大家看到的在微博上、分答上的时间了,还有其他时间。比如说我们在飞机上,出租车上,在火车上,这些时间可能都会被利用来读书,或者跟某一学者进行交流,等等。自媒体给传统的读书方式带来了挑战,像过去那种把自己关在房间里去读书的形式,已经远远不适合今天的要求了。任何一个人远离不断发展的社会大舞台,都会被实践抛弃,他说出的话都会很可笑。我们要把成才的课桌安放在不断变革的社会大舞台上,而不是再放在实验室,或者教室、图书馆里了。分答:很多教授似乎羞于谈钱,但您明显没有这个顾虑,为什么?董藩:我这

 通知3:厦门大学房地产EMBA北京班(即“地产精英500工程)第五期招生开始,报名信箱dongfan67@126.com。培养房地产行业精英与领袖,提升他们的抗市场震荡能力及财富创造与保全能力,培养适应开发商大面积海外扩张要求的国际化高管人才,培养职业化的物业投资与运营高端人才,是厦大房地产EMBA教育的三大目标——加入“500工程”,与有理想的人一同成长!

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